初めて質問させて頂きます。

質問

初めて質問させて頂きます。

現在旦那名義で住宅ローンの仮審査をしています、その事なのですが１度仮審査が通っているのですが、その後に違う土地で良い所があり、値引きをしてもらえたのでその土地で契約しました、HMがその事を銀行に伝えたら仮審査をやり直さなきゃいけないって事になりもう１度審査をやり直してる状態です、当初の予定より見積り額が変わってしまい土地で引いた金額が建物、諸費用にプラスされました、借り入れ金額の変更はしていません、引いてもらった土地代４０万です、この様な場合だと審査には通るでしょうか？もしくは減額されてしまうのでしょうか？変わったのは土地の場所と金額、建物、諸費用の合計のみです、後他は何も変わっていません、長文になりましたが宜しくお願いします

回答No.1

Domenica

初めてのご質問とのことですので、敢えて申し上げます。

ご質問文が大変読みづらいです。

その理由は、読点しか使っていらっしゃらないうえ、改行もされていないためです。
質問文が読みづらいと読む気になれない回答者も多いと思います。
読む気を起こさせることができなければ、その分、回答も入りづらくなると思います。
読点と句点を使い分け、必要に応じて改行をされるだけで、文章は格段に読みやすくなりますので、回答がほしいのでしたら、こういったことにも気をつけられるとよろしいかと思います。

ご質問文の内容についてですが、借入希望額に増減がなくても、住宅ローンの対象である「土地」が変更になっていますので、こういうときには「審査のやり直し」が必要な場合もあります。
審査の方法は、金融機関によっても異なりますので、「仮審査」の段階では、対象物件については考慮しないところもありますが、お申し込みになられている金融機関では、「仮審査」の段階から物件に関する書類も見て判断しているのでしょう。

当初予定していたＡという土地と、最終的に購入することに決めたＢという土地が、全く別の土地である以上、審査をやり直さなければならないのは仕方がないことなんです。
時々、当初予定していたＡという土地ならば全く問題なかったけれど、最終的に購入することに決めたＢという土地は「住宅ローンを融資できない土地だった」ということがあったりしますので。

ご質問文については、
> 当初の予定より見積り額が変わってしまい土地で引いた金額が建物、諸費用にプラスされました、借り入れ金額の変更はしていません、引いてもらった土地代４０万です
この部分で仰りたいことが全く理解できません。
当初購入する予定だった土地（Ａ）の売買価格よりも、購入することを決めた土地（Ｂ）の売買価格は、値引きをしてもらった分（40万円）だけ、資金が少なくて済むのでしたら、借入希望額を減らせばよろしいかと思います。
その分だけ「減額された」としても、問題はないと思いますが？どうしてそうされないのでしょう？
必要な分だけを借りる…と考えなければ、借りる側の一方的な「損」になりますよ。

> 変わったのは土地の場所と金額、建物、諸費用の合計のみです、後他は何も変わっていません
一旦仮審査に合格しているのでしたら、「後他」は関係ないです。
「土地の代金がいくらで、建物を建てるのにいくらかかって、土地と建物を自分の物にするためにいくらかかる。合計いくらが必要だけれど、自分たちの資金はいくらしかない。そのために住宅ローンをいくら借りたい。住宅ローンをこのように利用すると、手数料等の諸費用でいくらかかる。その諸費用を自己資金では賄えないので、それも合わせて借りたい。」
住宅ローンの借入希望額は、このように計算して、必要な額だけを借りるようにするべきです。
借りられるだけ借りる…と考えてローンを借りたら、「借りる必要のないお金」まで借りることになりますでしょう？
「借りる必要のないお金」まで借りれば、その分だけ諸費用も必要になりますし、その分だけ多くの利息を払わなければならなくなります。
ですから、「借りる必要のないお金」まで借りるのは、借りる側の一方的な「損」になるんです。

それとも、土地の値引き分だけ、追加工事を行うのですか？
土地の値引き分だけ追加工事を行うのでなければ、必要額は少なくなるはずですし、必要額が少なくなれば、住宅ローンの額が減額されても問題はないと思います。

審査には通るかもしれませんし、減額もされないかもしれませんが、住宅ローンの借入額は必要最低限な額だけにし、「損」をされませんように気をつけてください。

お礼

お返事ありがとうございます。

借り入れ額には『損』はないと思います、むしろ残るかも微妙な所です、自己資金が少なかったので２度目の審査は金額を変えないで出しましたが、けして仮り過ぎではないと思います。

まだ銀行からの連絡が来てないので何とも言えないのですが、このまま待ちたいと思います、もし減額された時は諦めるつもりです。

短くてすみませんがありがとうございました