敷金・礼金を支払うタイミング

質問

敷金・礼金を支払うタイミング
先日、仲介業者で引越し先の部屋を予約してきました。
予約に、部屋が貸せるかの審査書類を書いて、予約金の家賃1ヶ月分を払いました。
契約書は審査通過後に郵送してくださるという話でした。
まだ契約書がない状態で、一週間以内に敷金・礼金を払ってほしいと言われました。
入居は8月からで、アパートの完成が7月下旬です。
今すぐ敷金・礼金を払う必要はあるのでしょうか？
支払い日を伸ばすことはできますか？（契約書提出後）

大きいお金なので、アパートも契約書もない状態でお金だけ支払うのは不安です。
アドバイスお願いします。

回答No.5

katyan1234

まず　住みたいという意思はありますか？絶対に住みたい！と思うなら重要説明をしてほしいと頼みましょう。その上でサインしてください。

一応契約するまでは相手からもキャンセル可能の状態になってますからね～
仲介ならいろんな不動産屋に頼んでますから。先に契約したもの勝ちになってます。
まだ決めてないなら「申込金」として払ってもいいですか？
と聞いて領収書に明記してもらいましょう。

もし契約書がほしいなら先に契約しますけど・・・その代わりに書類審査が通らない場合全額返金します。と一筆書いてもらえませんか？と聞いても良いと思います。

回答No.4

noname#203300

in_go-ing　です。

>　ノーペナルティーでキャンセルということは、契約書を書くまでは、キャンセルした場合、払い込んだお金は返ってくるという認識でよろしいのでしょうか？

　はい、その通りです。

　ですから、質問者様がお金を振り込むのが不安なように、或いはそれ以上に、大家や管理会社も質問者様が本当に契約するお積りがあるのかどうかを不安に思っていますし、この時点で募集を停止する“勇気”は無いでしょうから、継続して募集していると思っていてください。直前にキャンセルされても大家や管理会社には一銭の補償もありませんから募集の継続は大家や管理会社の自己防衛措置なのです。『予約』なんて両者がいつでも電話一本“ノーペナルティー”で反故に出来る状態なのです。

　そのため、質問者様が『支払期限を延長して』とか『キャンセルした場合、払い込んだお金は返ってくる』なんて管理会社に訊こうものなら、管理会社も大家も別の“より確かな”お客様を確保したくなるでしょう。

　貸主、借主の両者が約束にもならない約束を間にしてお互いを信じきれない状況ですから、貸主の側に立ってお考え頂ければ、貸主の行動にも納得頂けるのではないかと思います。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　今の質問者様の状態は、ここでもよく質問に出てくる、「ノーペナルティーでキャンセル可能」という状態です。

　仮令、不動産屋さんの言う通り、敷金・礼金を振り込まれても、『重説』を受けて、承諾書に署名捺印され、契約書に署名捺印される前では、如何なる名目のお金を預けてあろうが、「ノーペナルティーでキャンセル可能」です。この権利は借主だけでなく貸主にもあります。
　要は『予約に、部屋が貸せるかの審査書類を書いて、予約金の家賃1ヶ月分を払いました。』は全く意味がありません。両者が電話一本で「ノーペナルティーでキャンセル可能」なんて約束は“約束”とも呼べません。

　おそらく、貸主は申込みの“本気さ”を知りたいのでしょう。確かに敷金礼金を振り込まれても「ノーペナルティーでキャンセル可能」なんですから意味が無いといえば無いのですが、それでもいくらか？は“本気さ”が測れるでしょう。

　契約書や特約事項については、大抵の管理会社は同じ“雛形”で作成していますから請求すればコピーくらいは出せるはずです。それを嫌がるようでしたら契約の再考をお勧めします。

　勿論『今すぐ敷金・礼金を払う必要』はありませんし、『支払い日を伸ばすこと』も要求は可能です。ただ、大家さんは『新築』なので入居者は早く確定したいでしょうから、振り込まれた予約金？を返して「ノーペナルティーでキャンセル」となる可能性が大きいでしょう。

　『契約書提出後』の敷金・礼金の払い込みは、大抵は契約書の提出の時点で鍵の受渡しがありますので、大家や管理会社としては絶対に受けないでしょう。鍵を渡してしまったら、敷金・礼金が振り込まれなくとも解約・退去には裁判が必要な場合まで考えられます。どこの大家もそんな危険は冒しません。

お礼

回答ありがとうございます。

先ほど、仲介業者さんに連絡し不安があると伝えたところ、
早く支払う理由等を管理会社の方へ聞いてくださるそうです。

仲介業者さんから
『新築だから早くと管理会社に言われている』
と言われ、よくわからなかったのですが、
入居者を早く確定したいという思いがあったのですね。

勉強になりました。

もう一つ、質問よろしいですか？

ノーペナルティーでキャンセルということは、
契約書を書くまでは、キャンセルした場合、
払い込んだお金は返ってくるという認識でよろしいのでしょうか？

賃貸契約するのは、初めてなので教えてください！

回答No.2

noname#111785

経験上、契約時前に払う事自体は珍しくありません。ただ入居審査通過前ってのはありませんね。

一度不動産屋さんに連絡をする事をお奨めします。ある程度は入金時期を融通してくれると思います。

ＧＷ挟んでるからかも知れませんが、審査自体は１週間はかからないでしょうし‥

不動産屋の都合で円滑に契約を進めたいだけかと思われます。

逆に言えば審査に不安が無い方とも受けますし。

予約金入れてるのであれば、解約にはならないでしょうから、不安な点や意見は言っておきましょう。

それを含めて不動産屋の仕事です。今回の件も他意は無いかとは思われます。

お礼

回答ありがとうございます。
そうなんですね！
私の周りでは、契約時に支払いした方しかいなかったもので・・・
契約前でも珍しくないとわかりホッとしました。

ただ、審査中の状態で、お金を全て支払うのは不安なので、
不安に思ったことを不動産屋さんに伝えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

Wjet

普通は契約時に支払うと思いますが…
不安ならその不動産屋さんに言ってみるしかないと思います。