行政書士の開発許可申請
行政書士と土地家屋調査士の両方の資格を持つ方に購入した土地に家を建てる為の開発許可申請をお願いしました。
（土地の売主さんの紹介です）
購入した土地は市街化調整区域ですが集落内開発地区ですので申請により宅地にできるとの事でした。
そこで疑問なのですが、
(1)この土地のどこに家を配置するか、隣地との境界にどういった種類、仕様の塀を作るか等は誰の判断（権限）で行いますか？
(2)(1)の答えが行政書士、土地家屋調査士以外の時にそれを勝手に行政書士や土地家屋調査士が行って問題はありますか？
(3)HM等の設計士から渡された家の配置図で許可申請を行おうとしたが条例等の為に許可が出ないと分った場合、行政書士や土地家屋調査士が取るべき行動は何ですか？
（ＨＭの設計士に連絡？依頼人である土地の買主に連絡？許可が出る様に行政書士や土地家屋調査士が作図して申請する？）
土地を購入し、開発申請の認可がおりたら土地の大部分に擁壁無しでは家が建てられないと分り、尚且つ建てられない部分をよける様に家を配置して申請がされていたので不信をいだいています。
尚、土地の売買の際の重要事項の説明もされていませんでしたが、それについては不動産業者がミスを認めておりますので、今回は表題について特化した回答を頂ければと思います。長文になりましたがどうぞ宜しくお願い致します。
お礼
なるほど。ありがとうございました。