契約2年目の更新料支払いについてm(__)m

質問

契約2年目の更新料支払いについてm(__)m

友人から質問されましたが、解らなかったので教えてください。

郵便ポストに「更新料の支払いについて」の手紙が入っていたそうです。
金額は家賃1ヶ月分。

検索したら、値下げも可能とか色々出てきましたがそんなこと出来るのでしょうか？
支払わなくてよかったりするんですか？
また、支払わなきゃいけないとしたらいつまでとかあるのでしょうか？

教えてくださいm(__)m

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　値上げ、値下げの交渉はいつでも可能です。ただ、更新の際が、大抵契約書を作り直しますので、“きっかけ”として便利と言うことだけです。

　勿論、借主さんに貸主からの値上げ要求を拒否する権利があるように、貸主の方にも値下げ要求を拒否する権利があります。

　交渉としては、『残業がなくなってしまったので苦しい。』とか『○千円くらい何とかなりませんか？』みたいな形がお勧めです。
　よく、『値下げが受け入れられないなら引越も考えます。』みたいな交渉を勧める方もいますが、正直、大家にも住んでいて頂きたい方と『引っ越すならお好きに！』みたいな方がいます。もし後者ですと大家か管理会社が『解約届』を持って飛んで来ますのでお気をつけ下さい。

　また、更新料を返還するように命令する判決が出ていますが、『判例』は飽くまで個別事案についての裁判所（しかも下級審）の判断で“法”ではありませんから、それを自分のところに適用することは出来ません。
　自分で『これはおかしい』と思ったらそれを裁判所に申し立てて各自が判断を仰ぐしかありません。

　もし、勝手に解釈して更新料を払わないと、大家は翌月分として支払われた家賃を更新料として、翌月分が滞納となります。保証会社の保証で入居されている場合は保証会社に『滞納事故』の申告をするでしょう。裁判までお考えなら構いませんが、非常に危険な行為と思います。

　更新料の支払期限は『更新のお知らせ』に記載されていると思いますが、大抵は現契約の期間満了日まででしょう。
　ただ、私のところなどでは『月末に一緒に振り込みます。』なんて方がほとんどです。振込みの手数料もありますから仕方ないでしょう。たった１週間かそこらで銀行さんを儲けさせてもお互い何の利益もありません。

お礼

大家さんからの回答、ありがとうございます！

とても詳しく書いてくださり、よくわかりました><
ありがとうございました！

回答No.2

noname#222486

契約書を確認しましょう
契約（約束事）を2年前に交わしているはずです、その契約書を確認しないと
外野からは何とも答えられません。

お礼

まずは契約書の確認ですね^^

回答ありがとうございました！

回答No.1

hanabutako

更新料を値切ったことはないので値切れるか知りませんが、更新時に家賃を上げることが可能である以上、更新時に家賃を下げることも可能でしょう。更新料そのものを値切れるかもやったことが無いので知りません。

なお、更新する場合の手続きは手紙にも書いてあるとは思いますが、契約満了日までに行わなくてはなりません。つまり、更新料もそれまでに払う必要があります。支払い方法についても手紙に書いてあるとは思いますが、不明な場合は仲介している不動産屋に聞いた方がいいと思います。

お礼

回答ありがとうございました！