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ローンの繰上げ返済
７年前に４パーセントの金利で住宅ローンを借りました。 住宅財形が５００万円超えたのでこれで繰り上げ返済をしようと思ってます。 住宅財形は住宅の購入やリフォームには非課税って知ってるのですが、住宅ローンの返済には課税されるのでしょうか？ 課税されたとしても、４％の金利で借りてることを思えば返済した方が得なのでしょうか？
- shimajirounomama
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住宅財形の使途は、住宅の新築又は購入、増改築等に限られます。 利子所得に課税されるのは利子の20％ですから金額的には僅かです。 その上、住宅財形の利率は高くても0.2パーセント代ですから、4％の住宅ローンの返済をされたほうが有利です。
その他の回答 (3)
- shaveice
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すぐにでも繰上げ返済をするべきなのですが、４％の金利も何だか気になります。総額がいくらなのか分からないので、お勧め出来るのかなとは思うのですが、借換えをして、低い金利に組み替えて、なおかつ期間を短縮したりと、されてはいかがでしょうか。
お礼
ありがとうございます よく考えてみます
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
指定使途以外の利用となりますので、課税対象です。 ただし、課税されるのは、受け取る金利に対して２０％ですから、この低金利時代を考えると金額としては、ほんのわずかだと思います。 とっとと返済に回したほうが、断然お得だと思います。
お礼
ありがとうございます。 わっかりました。 とっとと返します。低金利だとタンスにおいてるようなもんですものね。
- yakitoridaisuki
- ベストアンサー率23% (105/453)
どうして購入時に財形を使わなかったのですか? 非課税かどうかは別にして、繰上げ返済がベストでしょう。数百万の節約になりますから・・・。 ちなみに、繰上げ返済は２種類ありますが、月々の返済額は変わらず、返済期間を短くする「期間短縮」が、絶対にお勧めです。さらに数百万節約になります。
お礼
ありがとうございます。 財形貯蓄は購入するとき全部使って、いまのは購入後に新たに始めたぶんです。 中古物件なので、また建て替えとかするかと思って。 期間短縮ですね。わっかりました。
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お礼
ありがとうございます。 そうですか、課税対象になるのですね。 でも返すほうが得ですね。