賃貸の契約について

質問

実家が北海道で今度鹿児島で一人暮らしをしようと思っている未成年です。
進学でも就職でもなく、ただ「遠くで一人暮らしがしてみたい」という理由です。
フリーターをしながら何年かする予定なのですが、距離のこともあって
親と一緒に鹿児島に出向くことができません。なので一人で部屋を見に行って契約しようと思っています。
今のところネットで下見をし、電話で問い合わせ、親を保証人として契約と考えているのですが可能でしょうか？不可能であるならば可能な方法はありませんか？

回答No.4

takapiii

＞親名義で契約する場合は親と一緒に行かなくていいのでしょうか？

法的な話で言うと無理です。あくまでも法的にはですが。
未婚の未成年というのは、法律上「制限能力行為者」と言って、法定代理人(親)の承諾なしでは契約行為ができません。
なので、契約時には親の同意書が必要となりますが、その親(法定代理人)の変わりに契約が出来るとなると、本末転倒な話になってしまいます。
しかも、仕事が決まっていない(法的に言うと法定代理人から営業を許可されていないと言う事)なら尚更です。

とりあえず大家次第という事なのですが、上記に書いた内容を逆読みすると、仕事が決まっている、または結婚しているとなると契約行為は出来るので、まずは仮でもいいので働き口を見つけるのが先決のような気がします。

大家次第と書きましたが、大家によっては、親に電話をしてもらい事情を話せば、契約に応じてくれる可能性があります。つまりは交渉次第。
その場合は、別な方が書かれている通りの手順で進み、親に必要書類を全て用意して、大家に郵送して貰ってください。

回答No.3

tonta39

>上のお礼にも表記しましたが、親の名前で契約する場合親と
>共に行く必要があるのでしょうか？
>よく分かりませんが親の「同意書」のようなものがあれば
>契約できるわけではないのですか？

入居審査を通過して、契約に必要な書類が揃っていれば
ご両親が一緒に契約に来なくても大丈夫であるケースが多いと思います。
契約までの流れを簡単に説明しますね。

１、部屋見学（おそらくご質問者様は今ココだと思います）
↓
２、気に入ったら申込
（身分を確認できるもの、免許証や保険証、収入がどれくらいあるか、契約者と連帯保証人を記入）
↓
３、審査
（申込書の内容を大家さんや管理会社が審査します）
↓
４、審査通過
（審査を通過したら、電話連絡が来て、契約日や必要書類について確認します）
↓
５、契約
（契約者の印鑑登録証明書、実印、収入証明（源泉徴収表）の写し、車検証の写し、契約金など）
↓
６、鍵渡し＋入居

一度目に部屋を決めて、申込書類を提出。
審査が無事通れば、入居日同日に契約と鍵渡しというのが
最短かと思われます。（最低２回でいけますね）

お礼

丁寧かつ詳細なご回答ありがとうございます。
ひとつ気になった点があるのですが、１と２の手順は同日に済むとして
３，４の審査と審査通過の連絡と言うところには審査のための間が空くのでしょうか？
その場合はどの程度の間が空くのか分かりますでしょうか。１日２日であればビジネスホテルに泊まりながら待つこともできますが、１週間も空く場合は一度北海道に帰らなければならないという手間が出来てしまいそうです。

回答No.2

tonta39

未成年では部屋は借りられないケースが多いと思います。

既に回答がありましたが、定期的に収入がある両親や親族に契約者になってもらい、保証人も必要になります。保証人を必要としない保証会社との契約プランもありますが、その場合は別途費用（家賃の50％目安）がかかります。

正社員として働くことが決まっていないければ、なかなか難しいのが実情です。もし可能性があるとすれば、あらかじめご自分の状況を伝えて、入居審査のかなりゆるい大家さんを不動産会社に紹介してもらうことをお勧めします。

ネットで下見をしてから物件を見ても、審査が通らなければわざわざ遠くへいく時間と交通費がもったいないと思います。

お礼

上のお礼にも表記しましたが、親の名前で契約する場合親と共に行く必要があるのでしょうか？
よく分かりませんが親の「同意書」のようなものがあれば契約できるわけではないのですか？

回答No.1

takapiii

＞ネットで下見をし、電話で問い合わせ、親を保証人として契約と考えているのですが可能でしょうか？

恐らく未成年と言う事もあるでしょうが、職業が問題になると思います。
学生であれば、親が支払うのだろうと言う事で審査が通りやすいですし、仕事をしていれば家賃の原資があると分かります。
しかし、学生でもなく、仕事が決まっていない状態ですと、本人名義では少々難しく、親名義で契約すれば可能かもしれません。
もしくは先に仕事を決めてしまうかです。会社の連絡先などを記入できるようなら、未成年でも契約できる可能性は高いと思います。

ちなみの僕が若かったころ、契約を断られたので、2年分の家賃を現金で支払って借りた事があります。
思い切って、親に借金してみるとか…。さすがに無茶なアドバイスかな？これは。

お礼

ご回答ありがとうございます。
親名義での契約であれば可能かもしれないということですが、親名義で契約する場合は
親と一緒に行かなくていいのでしょうか？