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中古をリフォームか新築か
mokkoshaの回答
補足の回答 讃岐の建築家です。 700万の中古→1,300万のリフォーム 1,500万の中古→500万のリフォーム どちらが良い選択かは回答できません。 出来ないというよりは、個々の物件によって違うという回答しかできません。 中古物件の価格と品質が比例していないからです。 仮に面積、間取り、設備、仕様すべてが同一で築年数だけが違う ２物件が存在して価格差が500万だとします。 これを同じ内容のリフォーム工事をしようとしたとして 、実物の程度＝質を調査しない限り、見積額が明確に 算出できません。 つまり築年数と価格のみが違う中古を同じ内容のリフォームをしても800万の中古のリフォーム代が700万で済み 1,300万の中古のリフォーム代が1,000万かかった というケースも考えられるからです。 中古物件を調査する能力、自分が希望するリフォームに合っていて 省けるコストが沢山あるなどの診断力が必要です。 判断材料が価格差、間取り、築年数、美しさ等だけでは 本当の価値は見抜けないのです。 これが中古物件＋リフォームの難しさです。 中古物件購入に際して有能な建築士が同行してくれて調査も してくれるなら特に問題はないかもしてません。 中古物件の本当の価値を見抜く力or調査してくれる有能な建築士 が困難であれば、リフォーム物件探しも困難だと思ってください。 リスクが大きいと考えられます。 私は住宅ローンアドバイザー有資格者でもあります。 他の回答者様が仰るようにリフォームローンの厳しさもあります。 公務員共済は、確か勤務年数等によって金額が決まり退職金を担保に 借入できる仕組でよかったですよね。 中古物件購入は住宅ローン＋リフォーム代は公務員共済 というザックリとした計画で良いと思います。 公務員共済の限度額に応じて中古物件を探し当てたいところですが 前述の通り、探し当てることが大変困難です。 中古物件は諦めたほうが好いとまでは助言しませんが どうか慎重に自分達ができることを見つめ直してください。 他の回答者様が仰るように新築であれば、中古物件特有の 規制や制限があり、選択肢が減り、結果自由度が失われる といったことが起こりにくくなります。 新築でも十分可能な予算なので、相応しい候補地が見つかったなら 私は新築で計画することを助言します。 福岡で薪ストーブ施行経験のあるところを調べてみました。 本当に良いところかどうかは分からなかったので お奨めできるレベルではありませんが 何かの手がかりとなれば思います。 有島忠男設計工房 西薗守住空間設計室 アミ環境デザイン 住工房プラスアルファ ソラマドの家ライフラボ西福岡 まずは検索して、内容を確かめてください。 総予算2,500万で200万諸経費、土地＋建物＝2,300万の予算計画 であることを伝え、土俵に上がれるのかどうか問い合わせてみては いかがですか？ 訪問して直接話する、電話で話するということが苦手なら なるべく勇気を出して下さい。 こういう質問は頻繁にあるので快く対応してくれると思います。 対応が悪いのは一部大手メーカーだけですよ。 ＨＰからメールで問い合わせという方法もありますよ。 もし良かったら中古物件の調査も引き受け可能ですよ。有料ですが。
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