住宅ローンの月の返済額について

質問

新築の戸建てを購入しようと考えてます。
条件は以下です。

４，０００万の新築戸建。
頭金４００万準備済。
元利均等払。
月１２万の返済（ボーナス払いなし）。
ちなみに年収は４８０万です。

この場合、月々の返済は厳しいでしょうか？

回答No.1

kasumi1975 · ベストアンサー

4年前に新築マンションを購入した者です。
頭金なし、元利均等払で月9万円のローンを組んでいます。
ボーナス払いはなしです。
当時の年収は440万円(税込)です。
この条件でギリギリ状態です。
(私の場合はマンション共益費などが上澄みされるので、それを合わせると12万くらいになってしまいますので…)

まず、固定資産税が次年度から課税されるので、その支払いを考慮しないといけなくなります。
(戸建だと比較的高額になるのではないでしょうか)

恐らく手取りは25万円前後になると推測されますので、残り13万円で固定資産税分を払いつつ生活を行う、ということになります。

将来的に確実に昇給するのであれば、問題ないとは思いますが、年俸制であれば、最悪減収という場合もありますので、それを考慮すれば、月10万円程度の返済の方が気分的にも楽ではないかと思います。
(もし2万円あまるなら、それは月々貯金すれば、4年で約100万円になるので、繰上げ返済の原資に出来ると思います)

結論としては、「厳しくはないが、楽観も出来ない」という感じだと思います。

あまり参考にならないかもしれませんが、よろしくお願いします。