マンションのオートロックの法的な位置づけについて質問です。

質問

マンションのオートロックの法的な位置づけについて質問です。
マンションの郵便受けにチラシを入れる為に共有部分に立ち入れば、不法侵入とみなされる
判決がありました。

セールスの方が、ある区分所有者が開錠すると、マンション内に入って開錠した部屋以外の他の区分所有者の部屋のドアのインターホンを鳴らしたり、ノックをします。

法的にはこのような行為はあくまでも開錠した区分所有者との関係しか認めていないのでしょうか？
それとも誰かが開錠すると、全ての部屋に対して権利が生ずるのでしょうか？

郵便受けにチラシを入れる為に立ち入れば不法侵入なら、マンション内の開錠していない部屋に回るのも不法侵入と思うのですがどうでしょうか。

誰かが入れると全部を回るセールスに迷惑しています。
でもなんて言えばいいのか悩んでいます。

回答No.2

kernel_kaz · ベストアンサー

実際に取り押さえて、警察に引き渡した経験があります。
質問にあるように、1室にのみ許可を得て開錠させ、その後他の部屋を1件ずつ周っていたKDDI光回線営業代理店の輩です。

オートロックの外から、私の部屋のインターフォンを鳴らした時点で、特商法違反をしており、それを指摘した上で訪問を拒否。
その後、同階の別室を訪問している声が聞こえましたが、当然私の部屋には来ません。
この時点では住居侵入かどうか判別できません。
廊下から気配が消えた所で、下の階を監視。
次々と各部屋のインターフォンを鳴らしていたので、住居侵入と確定。
退去指示をしたのに従わなかったので、その場で110番通報しました。

鑑識も含め、7人もの警察関係者が到着した時は驚いたけど。
責任者の方と話しましたが、オートロックの建物はいきなりのドア前訪問は望んでいない事の証だと断定できるそうです。
だから、住居侵入と不退去を問えるとの事。
訪問した部屋のインターフォンとドアノブの指紋を採取して、侵入者は警察に連行されました。

最初は「警察？呼べるものなら呼んでみろ」と威勢が良かったのですが、110番されてからは会社に電話したり、隙を見て逃げようとしたり、かなり動揺してましたね。
警察が到着してからは、泣きそうな顔してました。

開錠した部屋の訪問が終わったら、一旦オートロックの外に出て、また開錠してもらう部屋を探せば、住居侵入とはなりません。
ただ、訪問した部屋で断られても居座れば、不退去には問われます。

>でもなんて言えばいいのか悩んでいます。
住居侵入で警察を呼ぶと言えば良いのです。

お礼

大変参考になりました。回答有難う御座います。

回答No.5

from_goo

補足

【質問】投稿日時：10/02/19 19:34質問番号：5690063
cafe-lotta

> 芸能界のこと教えて下さいとメッセージを送ったのですが、
> 返信が「枕営業は出来ますか？」と書いてありました。
> 無論出来るわけないです。

【kernel_kaz　の回答】

大きな事務所でも枕営業はあります。しかし、
売る為のタレントと枕をさせる女性は別

>枕営業などないところが良いです
探す事は不可能です。

（中略）

枕要員として残る事は可能かもしれませんね。

回答No.4

from_goo

疑問が提起されます、は、提起されています、の誤記。

なお、kernel_kaz　には、注意してください。
なぜか、私のことを目の敵にして、明示で、ストーカー呼ばわり
している非常識なひとですから。

また、このひと、芸能関係で仕事するなら「枕営業」は当たり前、
と断言している人です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5690063.html

その一方で、こと、自分のことになるや、迷惑営業ぐらいで、
警察沙汰にした挙句、逮捕させたといって勝ち誇るような人です。

あと、風俗だよ？
無知も、ほどほどにしときな、kernel_kaz　さん。

回答No.3

from_goo

＞　マンションの郵便受けにチラシを入れる為に共有部分に
＞　立ち入れば、不法侵入とみなされる判決がありました。

そんな判決ありません。
あの判決は、もう少し複雑な事案です。

そこらの一般のマンションにまで拡張できるケースなのかについては、
かなり疑問が提起されます。

お礼

最高裁判所・今井功裁判長が
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20091204185218.pdf
との判例をだしています。
知ったかぶりで回答しないでください！

回答No.1

tadagenji

戸建でもマンションでもその敷地内に無断で入れば、錠の有無に関らずに不法侵入となります。
が、あくまで厳格に認定すればということです。
あなたは歩道のない道路を歩く時に右側を歩いていなければ道路交通法違反となりますのと同じで法律をどのように運用するのかの問題です。

オートロックを誰が開けた＝許可を与えたと言うことより管内での営業活動をお断りしている所ならば、見付け次第に退去を申し入れ、拒否すれば警察に通告するなどの処置が必要かと思います。

しかし、賃貸や中古を下見に来ているなどの其処にとって大切な人もいるので注意してください。