確定申告について悩みがあります。

質問

確定申告について悩みがあります。

私の親名義の一戸建て不動産を、私名義で管理会社経由で賃貸に出していますが、私と親の間では賃貸借契約等を交わしていません。
私名義でない物件からの不動産収入を私が確定申告することは問題ないのでしょうか？
問題がある場合、どのような解決策があるか、ご教示いただけると幸いです。

親が親名義のまま賃貸に出さない理由は、現在都営住宅に住んでいるからです。
賃貸収入は、年額で100万いきませんが、私は会社員のため確定申告で収入を合算する必要があると思います。

よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞私名義でない物件からの不動産収入を私が確定申告することは…

所得税の確定申告ではなく、「贈与税の確定申告」をしてください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

＞賃貸収入は、年額で100万いきませんが…

贈与税の基礎控除は 110万円なので、昨年 1年間だけだったのなら、申告の必要はありません。
しかし毎年続くなら、「連年贈与」となりますので申告が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞私は会社員のため確定申告で収入を合算する…

所得税と贈与税は別物ですので、合算する必要はありません。

なお、子が贈与税の申告をすることにより、税務署から父へ、「所得税の確定申告」を促す案内が来ることになるかと思いますので、ご承知おきください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

親切なアドバイスありがとうございました。
このまま連年贈与の形で行くのは得策ではないようなので、母名義の不動産を私へ相続する手続きをすることにしました。
物件自体は1200万円程度のため、特別控除の枠内であると考えています。

昨年は100万円以下のため申告の必要はなく、近々に相続の手続きをして名義を変更することで、来年の確定申告時に相続時精算課税を選択して、特別控除を適用させるようにしたいと思います。
その後は、自分の名義の物件として、収入は所得税で申告をします。

この考え方で問題はないでしょうか。
お手数をおかけしますが、アドバイスいただけると幸いです。

本当にありがとうございました。