- 締切済み
土地賃貸借契約の貸借人が行方不明である場合、土地の明渡しを求める方法を教えてください。
土地賃貸借契約の賃借人が平成19年より行方不明になっています。 土地には、賃借人が建てた家が残っており、早期に解体してもらいたいのですがその方法が分かりません。 ご指導お願いします。
- masadragon
- お礼率33% (1/3)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
＃2追加 争点がないので、司法書士で裁判書類を作成してもらってください。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
＃１を全部、裁判手続きでする。 行方不明は、裁判所の公示送達で、対応します。
補足
ありがとうございます。 裁判所の公示送達とはどの様な内容なのでしょうか。 また、公示送達を裁判所にお願いする方法を教えていただけますか。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
賃料請求の訴え 賃料不払いによる、賃貸借契約を解除する。 建物の競売申し立てる。 質問者が落札する。 建物解体する。
補足
ご返事ありがとうございました。 土地賃貸契約の解除通知は配達証明付で送付していますが、当方に送り返されています。 契約解除の際には、建物を解体するとの項目を記してありますが、賃借人が行方不明なため、当方で取り壊すこともできない状態です。 不明である以上、不払の賃貸料及び、解体費等の請求は求めることは考えていません。 解体を合法的にする手続きはどの様にすれば良いのでしょうか。
関連するQ&A
- 土地の明渡しについて
知人から受けた質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。 土地賃貸借をし、賃借人が家を建てました。 その後、賃貸借契約を解除したが、建物を譲渡されてしまった場合、土地の所有者は賃借人には土地を明渡してもらうように言うことはできませんか？ 当然、建物を譲渡された人には言えると思い聞いてみたら、その人はどこかへ行ってしまったそうです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の賃貸借契約
亡くなった親の不動産（土地）を相続することになりました。この土地は賃貸借契約となっているので、賃貸借契約を改めて結びなおすことになります。相手方は、当方の土地にはみ出して家を建てたので、仕方なく賃貸借契約を結ぶことになった経緯があります。 そこで、私が改めて賃貸借契約を結ぶにあたり、次のような内容の条文を契約に盛り込むことは可能でしょうか（文言は練り直す必要があると思います）? １） 貸手の同意を得ることなく、借手は、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築しない。 ２） 貸手の同意を得ることなく、借手が、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築した場合、本賃貸借契約は終了し、借手は更地にして土地を直ちに返却するか、あるいは、借手は、本賃貸借契約の対象となっている土地を時価にて直ちに買い取る。借手が更地にして土地を返却する場合、更地にするための費用は借手が負担する。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- いつから土地や建物の賃貸借契約書に印紙が不要になったのですか。
平成３年頃は、建物賃貸借契約書や土地賃貸借契約書に「保証金○○円を受領した」など約款に記載されていたら印紙を貼らないといけないはずですが、今は貼らなくてもよいと聞きました。 質問ですが、何時から土地や建物の賃貸借契約書に印紙を貼らなくてもよいことになったのですか。教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地賃貸借契約書の印紙について
お世話になります。 土地賃貸借契約書を作成しましたが、印紙を貼るのを忘れておりました・・・ そこで教えていただきたいのですが、 (1)印紙の金額 (2)枚数 上記２件、ご回答宜しくお願い致します。 契約内容としては、土地の賃借料月\170,000 貸主及借主それぞれ１通ずつ契約書を持っております。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地賃貸借契約のことですが、貸していた土地に家を建てて一人で住んでいた
土地賃貸借契約のことですが、貸していた土地に家を建てて一人で住んでいた方が３年前におなくなりになり、ちょうど契約期間が満了するので、土地を明け渡していただこうと思ったら、息子さんが住むので契約の更新をしたいという申し出がありました。仕方なく契約の更新をしたのですが、その家に住んでいる様子はありませんでした。最近その家をある会社の事務所として使い始めたということを知り、どう対処してよいか困っています。契約書には、目的：普通建物の所有とあります。また、次の場合には、書面による承諾を得なければならない。（１）本件賃借権を譲渡し、または本件土地の転貸をするとき、その他名目のいかんを問わず事実上これらと同様の結果を生ずる行為をするとき。土地は住宅地として貸したものですから、建物は相手方のものですが、土地の転貸と同様の行為と考えられると思います。因みに地積は約１６坪で賃貸料は年額４３０００円です。できることなら契約解除して明け渡して欲しいと思っていますが、難しいでしょうか。他にはどのような方法が最良なのでしょうか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地賃貸借契約書について
こちらに質問をさせていただくのは初めてですが,宜しくお願い致します！ 土地賃貸借契約書について、教えてください。 （契約内容） (1)月々の賃借料\170,000 (2)敷金など返還されない金額はない (3)会社と個人間の契約で、本契約書を2通作成の上、 それぞれ1通ずつ所有している。 ・・・このような契約内容なのですが、教えていただきたいのは、 (1)それぞれ双方の契約書に貼付した印紙に押す,割印（消 印）は、貸主と借主双方のものが必要になるのか？ 契約書を作成するのが初めてで,よくわかりませんでしたので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地賃貸借契約の解約でもめてます。
コンビニの土地賃貸借契約を昨年５月末に締結し、工事開始の１週間前に突然、この出店自体を解約することが決まりました。幸い、田んぼの埋め立て工事に入る前の決定でしたので、実質的な損害は、昨年と今年の稲作無収穫分などですが、契約書の中で中途解約と解約金の条項があり、賃借人は賃貸人に対し、６ヶ月前の予告をもって、この契約の解約を申し入れることができる。ただし、賃借人はこの予告期間にかえ、６ヶ月分の賃料相当額を賃貸人に支払い、即時解約することができるものとする。また、賃借人の申し入れによる解約が為された場合には、敷金の無利子預託の定めに関わらず、賃貸人は、賃借人が賃貸人に預託中の保証金の解約時における未償還残額の９割相当額を、解約金として没収することができるとあります。 昨日、コンビニ会社に前項についての6ヶ月分の解約金を請求しました。敷金はまだ頂いてないので触れませんでした。しかし、土地工事開始の契約が終わってないから、この条文は無効だと言われました。 土地賃貸借契約の締結は、この条文にある契約を指すとしか我々は読み取れなかったのですが、先方の言い分は本当に正しいのでしょうか？土地賃貸借に詳しい方、是非、教えていただけませんか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地賃貸借が伴う建物賃貸借契約の印紙
通常建物賃貸借契約書には印紙貼付不要ですが、明らかにその土地の賃貸借契約が締結される場合には、課税となります。別個に土地賃貸借契約を締結(そちらは印紙貼付)していてる場合でも、当該建物賃貸借契約に印紙を貼付する必要はあるのでしょうか。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
お礼
大変ありがとうございました。 早速、司法書士を訪ねてみます。