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土地と家を売る場合
家と土地の両方を売り払う場合、 どういう流れになるのかを 教えてください。家のローンは 少し残ってるとして。
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売却価格が決まり売り物件として市場に出回りますと、１割２割減で指し値してきますので驚かないでください。 買い主は安く買いたいため当然値引き交渉するのが当たり前ですので、かなり安い価格で指し値して交渉に入ります。 この状況は仲介業者によく説明してもらってください。 その他買い主からの実測の要求・境界確認書の要求・増築してれば増築登記の要求、売り主への要求と費用負担について教えてもらってください。 私は売りに出して買いの引き合いき一人しかいませんでした。 全面的に買い主の希望どうり致しました。 売却価格も買い主の希望どうり値下げしました。 それでも今に比べれば高い値段です。
仲介業者から仲介内容の説明として専任と一般とがありどちらかを選択しますが、仲介業者としては専任を無理強いしない場合があります。 しかし現実には専任でないと売れません。 一般では広告もしてくれません。 一般は沢山の業者に頼めますが、確実に手数料が業者に入らないため広告費を使わないのです。
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回答有り難う御座いました。
元業者営業です ざっくりと １、査定を業者に依頼 ２、仲介で一般に売るか買い取り業者へ売るか選択 ３、仲介なら業者と媒介契約を結び売り出し ４、買主を探索 ５、買主から申し込み・条件交渉 ６、契約日設定 ７、契約＋手付金受領、 ８、決済日の決定後、借入（売り主側の）金融機関へ決済日を知らせて 残債・一括支払いによる手数料を計算してもらう ※決済日の１週間以上前に ９、司法書士が書類を確認し、問題が無ければ買主から残金を受け取り 借入金融機関へ支払って、引き渡し終了。 １０、司法書士が登記所へ所有権移転手続き これが基本的な流れです。
お礼
回答有り難う御座いました。
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