他人名義の土地、持ち家

質問

理解しぬくいような質問ですがよろしくお願いします。
祖父が建てた家のことなんですが、もう何十年も前の事ですが、他人名義の土地に建てていました。
ですが、その当時を振り返ると、祖母の親から無償で使用を許された
みたいなんです。（常識的に他人の土地に勝手に家を建てるとは考えづらいこと）
ですが、しょせん昔の口約束なんで今は子同士がもめています。
両方の親が亡くなっているので現在の土地所有者が建物を撤去して
くれとの主張です。祖母の生前には一切言ってこなかったんですが、
現在は撤去を求められています。
現在はリフォームして娘が事務所として使っています。
都合のいい話のようですが、本当に無償での土地活用を提供されました。その代わりといえばおかしいのですが祖母は母親の面倒をみました
し、仏壇の面倒もみました。嫁いでいるのに自分の母親の面倒と仏壇をです。兄弟もいましたが祖母が面倒をみました。
親類同士の争いですが平行線です。
やはり建物を取り壊して撤去しなければならないのでしょうか？
ただ娘がリフォームまでして事務所として使っているので、そのまま使わしてほしいだけです。

回答No.4

abechi

身内の土地がらみでは一番多いですね。
単純に他人の土地へ勝手に家を建て20年間住み続け
その間　土地の持ち主が何も言わない場合
時効所得となります。
20年以上たって土地の持ち主が言い出した場合
裁判所で決まれば100％貴方の物です。

法律は、双方の解釈の仕方次第ですね。

回答No.3

myoudou

詳しい事情は分かりませんが、
うろ覚えですが、２０年ぐらい住んでいればそこに住んでいる人の土地になったような覚えがあります。

回答No.2

-phantom2-

下記のＵＲＬを参照頂きたいのですが、その土地を時効により取得できる可能性があると思います。

土地の時効取得とは簡単にいえば、他人の土地と知っていても２０年以上、所有の意思を持って公然かつ平穏に占有し続ければ、時効取得を援用することにより、その土地の所有権を得ることができるというものです。

質問者さん側が時効取得の援用をして、相手が異議を申し立てた場合は裁判で決着することになります。

なのでいずれにせよ、不動産関係に明るい弁護士に相談する価値はあると思います。

参考URL：

http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/q-a/tonarikinjyo/rinti01.htm

回答No.1

小林 達也（@fzktjevy）

無償の土地を提供されたと認識しているならば、
有償での地代交渉はできないのですか。
相手はこのまま住まわれると、既得権を言いだされることを
恐れているのです。面倒をみたかどうかは、土地の利用契約がなければ、
水かけです。
無償で貸していたのは祖母に貸していたのかもしれません。
あなたが、利益の享受を受け継ぐ権利は残念ながらありません。