土地の相談です。

質問

土地の相談です。

父親が亡くなり、父親名義の土地がありますが、
父親の土地に父親の姉(今年75歳)が約４０年間家を建て住んでて、困っています。
今は出戻り娘(４７歳)とその子供(１８歳)がそこに三人で住んでいます。

父親に生きてる時に何度も土地の話をしたのですが…何も解決しようとしないで亡くなりました…。
亡くなったので、名義変更の事もあり、法務局に行き、その土地の事を法務局で調べたところ、
姉の家は登記もしてない状態でさら地ってでてきました。

今までこっちで約４０年間その土地の固定産税払ってきて父親の姉(７５歳)からは、約４０年間1円ももらってません。
ちなみに葬儀にも家に線香もあげにきません。
父が亡くなって３カ月土地の事も何もいいにきません。

そこで質問なのですが、この土地をさら地にして姉(７５歳)から返してもらうためには、どのようにすればよいのでしょうか？。
自分なりに調べたのですが約４０年間お金を一切もらってないので使用貸借と言うのをみつけました。
これをどう活用すればいいのかおしえてください。
姉(７５歳)たちに話し合いで解決できる相手でもありませんし、
お恥ずかしい話ですが弁護士たてるだけ余裕もないので困ってます。
誰かよい回答をおまちしてます。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

借主死亡の場合は使用貸借は終了しますが、貸主死亡の場合には継続し
ます。
建物も存在して、現実に住んでいるということですから、使用貸借契約
は継続していると考えられます。

ですから、あなたの都合で契約解除と明渡を求めるということになりま
すから、弁護士なしで明渡（訴訟）を行うことは難しいかもしれません。

何のために明渡して欲しいのか不明ですが、お金が原因ならば売却して
しまえばいいと思います。
売却してしまえば、使用貸借の借主は新たな貸主に対抗できません。