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家宅侵入事件の被害について
- 昨日帰省先から帰宅したところ、自宅の窓ガラスが割られ、家宅侵入未遂事件が発生しました。被害は目立ったものはありませんが、窓ガラスと施錠の修理が必要です。
- 管理会社のミスにより、更新手続きがなされず保険手続きが取れないため、修理費用の負担について問題が生じています。
- 管理会社側の不備から問題が発生したため、修理費用は管理会社が負担すべきです。どの機関に相談すればいいかも知りたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
更新って、あなたと大家の間であれば、更新手続きなんかしなくても、双方何も言わなければ自動更新となるのが通例です。契約書にも謳ってませんか？ で、保険の契約云々は、大家か管理会社のミスですから、あなたにケツ持ってくる道理はありません。 そもそも、窃盗被害による損耗は、あなたの不注意が（施錠忘れとか）なければ、あなたには一切の責任はありません。その場合原状回復義務は負わないので、むしろ良好な設備の維持管理義務（責任）ということで、大家が全額を持って、早急に回復すべき事項です。 まあ、単なる相談をされてるだけだと思いますから、「嫌です」とだけ伝えればいいでしょう。請求書が回ってきても、以上のようなことを申し立てれば（内容証明で送っても可）、とりあえず相手はそれ以上の強制措置はできません。 もっとゴリゴリやりたいなら、家賃を供託し、請求取り下げない限りはあなた方に家賃収入がなくなるよ、と脅す？のもありでしょう。
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- subtanaka
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被害の修理費用の実費負担分は、管理会社の更新手続き不備のせいなので、後で管理会社側に費用請求をするべきです。 なお、現金のみの被害と言うことですが、クレジットカード等が部屋に保管されていた場合、カード情報のみをコピーしてカードを残しておき、後でコピーしたクレジットカードで買い物をされる恐れがあるのでクレジットカードの使用状況も確認されたほうが良いでしょう。
お礼
お礼が大変遅くなりました、ありがとうございました。結局 管理会社との契約は自然消滅と言うことになり、大家さんの 知り合いという不動産会社にて保険も含めて契約し直すことに なりました。 クレジットカードについても無事でしたが、気味が悪いことに 代わりはないですね。とりあえず、テラス側の侵入防止を して現在に至っています。
- digitalian
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大家さんと一緒に、管理会社へ苦情を言うべきだと思います。管理会社の手落ちで保険が下りないのですから。
お礼
お礼が大変遅くなりました。大変詳しく説明して頂いて ありがとうございました。 結果的には、契約していた不動産会社とは契約を延長せず、 大家さんの紹介の地元の不動産屋にて新規に保険も含めて 契約を行いました。 窓ガラスとチェーンロックの修繕費用は結局自腹となり、 釈然としない面もありますが、今後は気をつけたいと思います。