返済実績について

質問

返済実績について

私は法人で
平成14年に一千万円
7年のプロパーで借入しました
その後3年半返済し残高が五百万になった時点で
三百五十万借り増しをして
その後4年半返済して現在に至り
残高は三百四十万になっております
そこで借り増しを百六十万して五百万での借り換えを申し出たのですが…

良い返事がもらえません

担保物件は二つあり住宅ローンと上記の借入がたすき掛けに抵当を設定しています
確かに地下は下落しているので含みは無いかと思いますが
支払い実積は評価しないものですかね？
一度も滞納のありません

現在の 借入は上記の法人でプロパーと個人で住宅ローンとフリーローンがありフリーローンも五年で借りて後一年で完済です。
何れも同じメインバンクからの借入です。

今思えば住宅ローンの担保設定を単独にすれば良かったのですが…

保証協会にも行きましたが担保も取っているのだから銀行が融資するべきだと言われました

今まで遅れずにコツコツ返済してきた実積は評価されないのでしょうか？

法人の事業と別に個人でも営業をしています。

法人のプロパーの借り換えをした場合、返済額は半減します?
個人のフリーローンは個人営業の設備資金で保証会社付きです。

担保に余録がないと実績だけでは無理なのでしょうか？

回答No.2

mnb098

・法人の抵当権は根抵当ではないのですか。それと2つのローンの抵当がたすきがけになる状況が不自然ですね。
共同担保にするというのは、単独での評価に対する保全では不十分と判断されているから。
それと、法人と個人の借入に対して本来は別々に審査されるべきだが、このケースでは事業が転べば個人も転ぶ可能性を考慮していると判断します。

・つぎに、法人の決算内容が審査されますが、適正な収益が経常されていることは当然として、運転資金としての追加融資を借り増しした借換にしようとするので、既往分の返済期間の延長として条件緩和の側面をもっているため、通らないのではないかと考えます。

・保証協会に行ったら銀行が貸すべき・・は都道府県などの保証協会で事業資金の枠を保証する仕組みのことだと思いますが、まずは銀行が審査して通れば保証枠内で融資するのですから、最後の方の「借換すれば返済額が半減するか」と言う部分に、今回の大きなポイントがあるものでしょう。

順調に経営ができていれば、既存はそのまま返済を続け、追加融資は別口で受けるというのが普通だと判断します。

回答No.1

ryu1995

＞支払い実積は評価しないものですかね？
＞一度も滞納のありません
＞今まで遅れずにコツコツ返済してきた実積は評価されないのでしょうか？

返済に遅れがあった場合にはマイナス評価となりますが、
返済に遅れがないことは「当然のこと」なので、プラス評価になったりしません。