一戸建てを共同住宅として使う場合の廊下幅

質問

現在、東京都区内で増えている「ゲストハウス」に関する内容です。
質問の対象物件は、戸建て（木造二階建て）で、それを20名くらいでシェアしている賃貸物件です。
ちなみに、賃貸契約は、借地借家法第38条によって行われています。

この物件の廊下幅が、1mを下回っている箇所があるのですが、そのことについてお尋ねします。

建築基準法によれば、共同住宅の住戸内の廊下幅は、居室の床面積の合計が200m2を超えなければ、規制はないとのことですが、当該物件は、アパートやマンションにある住戸でないと思われます。
このような場合は、当該物件を戸建住宅（一般的な住宅）とした上で、建築基準法に照らし合わせて考えればよいのでしょうか。

ただ残念ながら、私のほうでは居室の床面積の合計が把握できておりません。

この点について、何かご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければ幸いです。
何件かゲストハウスを見学したのですが、廊下が極端に狭い物件もあり、入居するにあたって不安に思っています。
何卒よろしくお願いいたします。

回答No.2

runksmoru · ベストアンサー

こんにちは。

>東京都区内で増えている
と、書かれてますが、この対象物件も東京都内にあるとみてよろしいでしょうか。

次に、ゲストハウスが建築基準法のどの用途にあてはまるかですが
『寄宿舎』になるようですね。

東京都建築安全条例、第二十条の2、3に寄宿舎の廊下に関することが書かれています。

http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1011306001.html

居室の面積、宿泊室の数によって、廊下幅の条件も変わりますので、これらをまず調べる必要がありますね。

補足

●runksmoruさん
アドバイスありがとうございます。

>この対象物件も東京都内にあるとみてよろしいでしょうか。
はい、東京都区内にあります。

「寄宿舎」という枠組みがあるのですね。
URLも参考にさせていただきました。
居室の面積が分かれば、問題が解決しそうですので、不動産屋に問い合わせてみようと思います。

ありがとうございます。

回答No.1

sirousagi1

状況的によくつかめないので、なんとなくの助言です。
玄関はひとつでしょ。？
何人かで使うから共同住宅というわけではないので、戸建てには変わりないと思います。
因みに、玄関が２つでも中で鍵のかからないドアが付いていて行き来できるものも「戸建て」扱いです。

そのまま使っちゃえばいいのでは？

お礼

>sirousagi1さん
アドバイスありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。

玄関は１つで、トイレやフロ、キッチンなどは共同で利用する、いわゆるシェアハウスです。
各居室に二段ベッドを使用して、２～６人が居住しています。その各居室には鍵がかかるようになっていますが、実際に鍵はあまり使われていないようです。

>何人かで使うから共同住宅というわけではない
そうでしたか。知りませんでした。複数で利用する賃貸物件＝共同住宅と思っていました・・・。勉強になりました。