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習志野市で築20年のライオンズマンションを購入検討しています
- 習志野市で築20年のライオンズマンションを1300万円で購入を考えています。家族構成は30代半ばの妻と3歳の長男の3人家族です。現在は築30年の賃貸アパートに住んでおり、結露などの問題もあります。
- 購入検討の理由は地元に帰れる可能性が低い、給与が上がる見込みが低いことなどです。また、マンションの広さは90平米で将来的な家族の増加にも対応できます。
- 懸念事項としては、ローン以外の負担がやや高額であることや、新築よりも管理費が上昇する可能性がある点です。結婚して10年で蓄えもないため、早めのローン返済を希望しています。
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中古マンションは、私はあまりお勧めできません。管理費、修繕費、駐車場とあまりにも余計な費用がかかりすぎます。私なら、中古の一軒家をお勧めします。家の資産価値は落ちているので、固定資産税は少ないし、関東なら土地の値段は落ちないからです。実際、私の家は相模原市で、築15年一戸建て、2500万円。そのうちの家の値段は、700万。あとは土地の値段。ローンを払い終わって、もし売り払う段階になったとしても、中古マンションと比べて、どちらがお得か分かりますね？？ 実質、中古マンションなら、ローンを払い終わったら、資産価値はほとんどないと思ったほうが良いです
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No3です。 ＞やはりライオンズの管理費は高めですか、水廻りのリフォーム２００万は予想以上の金額でした そうですね、内の85平米で言いますと、近隣の他物件なら管理費約1万円、修繕積立金約9千円の合計約2万円と言う物件が多いですが、内では管理費約1万5千円、修繕積立金約1万4千円の合計約2万9千円です。 また、90平米クラスの物件での水周りのリフォームの金額ですが目安として、システムキッチンの交換で60万円、ユニットバスの交換だと80万円、トイレ設備の交換だと15万円、洗面台の交換で8万円が最低限必要ですよ。
関東の人間は在りませんの習志野市と言う地域に関しては、全く判りませんが、他地域で築20年程のライオンズマンションの住民ですので、それ以外の点に関して回答します。 まず、中古マンションは、築15年を超えたら中々買い手が付かないので、売却しても二束三文になると言う気持ちで購入する必要があります。 また、共有部のメンテナンスは、管理組合が行ってくれるとはいえ、占有部に関しては、自分でメンテナンスを行う必要がありますので、築15年を超えると、5～10年程度の間隔で50～100万円程度のリフォーム費用が、必要となってきますので、購入後の家計にそれなりの余裕が無いと、維持は難しいです。 特に、築20年の物件であれば、水周りのリフォーム状況を確認してから入居前に対応しておかないと、入居後に纏めて故障と言った事態が起こって、修繕費で200万円を追加ローンと言う話もありえます。 ですので、貴方の状況での購入は、正直お勧めできませんね。（ローン額が購入額の90%未満に出来ないと、予想外の事態で経済的に破綻すると思いますよ。） あと、ライオンズマンションは、他に方の指摘に在りますように、管理費や修繕積立金が他の物件よりも明らかに高いです。（内の場合も、近隣の他の物件と比べると、1.5倍から2倍しています。） その影響か、オーナー住民は管理組合への関心が高いので、大規模修繕等は、他のマンションよりもシッカリ行われている様に見受けられましたし、管理費等の値上げと言った話題に発展しないように努力しているようで、管理組合が健全に機能しているように思えます。 でも、将来的にはオーナー以外の住人が増えていくと思われるので、何時まで管理組合が正常に機能しているかに、不安もあります。 とはいえ、トータル的に見て、他のマンションよりは寿命が長い物件になると思えたので、私は現状の管理等が割高な点には納得しています。
お礼
ありがとうございます 習志野市は、私が現在住む千葉市の隣の市です。（最も市の境の為、と徒歩圏ですが） やはりライオンズの管理費は高めですか、水廻りのリフォーム２００万は予想以上の金額でした 良く調べてみます。
- sukku
- ベストアンサー率23% (5/21)
注意点 ・諸費用分の現金は用意できるとして、頭金がない状態で購入すると、想定外の事情（Uターン、失職等）で売却したくとも、 ローン残＞売却金額となって抵当権が外れずどうにもできない可能性が高い。 ・築20年で一生住むと築60～70年にはなるが、修繕費の見通しはどうか、そもそも一生住めるのか？ ・老朽化したり管理が悪化したりしても、値段を下げれば少なくとも売却可能な立地であるか？（売却できないと、管理費・修繕積立金を払い続けなければならない） 結論としては、中古物件は続々出てきますし、お子さんの小学校入学までに500万位の頭金を確保することを目指しつつ、色々な物件を見たり勉強したり することをお勧めします。
お礼
注意点ありがとうございます >想定外の事情（Uターン、失職等）で売却したくとも、 >ローン残＞売却金額となって抵当権が外れずどうにもできない可能性 >が高い。 Uターン、失職の場合支払いが出来なくなり言葉は悪いですが「銀行の泣き寝入り」になるのかと思っていましたが、管理費・修繕積立金を払い続けなければならない事も考えていませんでした
30代で今後、年収が増えないなら習志野の築20年のライオンズマンションを買いません。 ごめんなさい。私なりにスッパリ言うけど私なら買わないです。 理由として習志野市の場所によっては東京湾を埋め立ててできた地域、つまりゴミの埋立地だから。 すごく土地として悪い。 実際、それを知らない地方の出身の方が買うのが殆どですよ。 昔からの東京住まいなら買いません。絶対にです。 それと20年の築マンションだと丁度大規模修繕が終わったあたりだと思いますがライオンズマンションってみての通り、管理費や修繕費が高い。これよく考えよう。ローン終わってもこれだけ払うってかなり無駄です。 それに固定資産税がかかりますし、奥さんが専業主婦ならその奥さんが将来子供が大きくなって再就職しても大した馬力（稼ぎ）になりません。 なので貴方だけの働きでやっていくことを考えたらこの物件ですら高いです。 今の\94000のアパートの現状を変えるほうがいいです。 例えば県営住宅、市営住宅、公団住宅などです。 入居できればそうすれば4万とかそのあたりで入居できます。 公団住宅も7万くらいじゃないのかな。 豊かな生活を家以外の部分でしたいからですと個人的に思います。 1300万程度の物件はゴロゴロしているはずですが立地などを再考したほうがいいでしょう。 古い家は水周りが大変です、特にマンションの場合、水漏れで下の階の方とのトラブルもありますし水周りの修繕は個人なのでそのときお金がないなどの理由で放置すると後々大変なことになります。 お子さんの教育方針にもよりますがかかる教育費を考え家にかかる金額を考たほうがいいと思いますね。 蓄えもないなら最初に諸経費ローンも組まないといけませんし、ローン半ばで例えば離婚とか、払えない状態になったときにローンで赤字になることを考えるとかなり痛いです。 まして不況ですから新築マンションですら値下げしています。 貴方のように今後そういう物件を買うと思う人が本当に居るのか考えたほうがいいです。
お礼
ありがとうございます >習志野市の場所によっては東京湾を埋め立ててできた地域、つまりゴ >ミの埋立地だから。 >すごく土地として悪い。 知りませんでした 90mは珍しいですが、確かに１５００万以下のマンションはゴロゴロありますし 良く考えてみます
お礼
ありがとうございます >中古マンションなら、ローンを払い終わったら、資産価値はほとんど >ないと思ったほうが良いです 私もそう思いますが、それでも滅多に出ない90mの広さに魅力を感じています。 ・このまま4年間で５００万賃料を払う事を考慮し使い捨てる気持ちで買うにしても１０００万超えで高額 ・家族で暮らすには最低70mは欲しいので、（古くても我慢してずっと住める） 悩み続けています 結局今の所が嫌で我慢出来ないのが辛いです。