位置指定道路の通行地役権について

質問

近日中に私所有の土地を隣地のＡ氏に売却することになりました。
（簡易な図面添付あり）

このたび、Ａ氏より売買にあたり、私所有の位置指定道路について、通行地役権を設定させてもらえないかと
打診がありました。

Ａ氏とは30年来、お隣さんとして付き合いをしてきましたが、そのような話になるのは初めてです。

Ａ氏曰く、
「私の父（故人）とは、道路の通行でもめたことがある。今はお互い良い関係でいるが、代替わりしたときには
どうなるかわからない。後々トラブルにならないように今ちゃんとしておきたい。」
とのことです。

Ａ氏は、会社を経営していて隣地は工場兼倉庫として利用しています。

たしかにＡ氏のところへ出入りする業者などがマナーが悪いことがあり、私の父ともめていたことはありました。

私としては、通行地役権を設定されることで、こちら側が何も言えなくなるのではないかと思い、
お断りしようと考えています。
ただ、Ａ氏とは良い関係を維持したいので、どうしてもというのであれば、別途「覚書」等によって通行地役権を
制限できるようなことができないかとも考えています。

以上をふまえまして、
(1)通行地役権を設定されることのリスク
(2)それに対する対応策
についてご教授願います。

回答No.3

norikhaki

位置指定道路

http://www2.ocn.ne.jp/~k-plan/iteisitei.htm

回答No.2

u-lifetech

位置指定道路に通行地役権なんて設定しても意味ありませんが。

というより個人所有で位置指定の認定なんておりないと思うのですが。
あなたが位置指定道路というものを理解されていないのか、勘違いなのかわかりませんが、図の感じではただの私道だと思います。

もし本当に位置指定道路なら、個人で所有しておくより自治体に寄付してしまったほうがあなた所有の土地の資産価値も向上しますし、Ａさんの土地もよくなりますし、節税にもなります。

他のかたがおっしゃっているようにＡさんの主張もわかりますし、あなたの心配も理解できます。ただ通行地役権を設定してもリスクは少ないと思いますよ。ただし、あくまで通行であって、そこに駐車してもよいとか資材を置いても良いとかではないということはＡさんもあなたも理解しておく必要があります。

っていうか一番よい解決法は道路部分をＡさんに買ってもらうことですね。それが無理なら、貸してしまうことですね。

お礼

さっそくの回答、ありがとうございました。

道路部分は間違いなく位置指定道路です。
不十分な図面で申し訳なかったですが、道路の反対部分（図の右側）に３件住宅があります。

アドバイスを参考に、道路部分の所有権譲渡（一部）についても検討してみます。

回答No.1

noname#142255

Aさんの心配は理解できます　将来　車の通行は禁止と言われる事が
あるかも　袋地の道路通行権は人間が通行出来る巾ですから
貴方はオーケーでも貴方が居なくなる　または他の人に売却した時の
事を考えての事と思います

　指定道路を共有地にして税金も折半にするのが　両方に良いのでは

お礼

さっそくの回答、ありがとうございました。

道路部分の共有（所有権一部譲渡）についても検討してみます。