モデルハウスの販売について

質問

少しいいなぁ、と思っているモデルハウスがあります。

モデルハウスですので他人に間取りはバレていますし、きっと汚れや傷もあるでしょう…。
（工程はその会社のＨＰにアップされており、見学会もあったようですのでちゃんと造ってあると信じていますが…）

色々なＨＭのモデルハウスがあり、１０棟のうち２棟売れているようです。ただ、元はガス会社の土地だった為に全てガスを使用する事になっているようですが…。（ですので、オール電化にするのは無理なようです）

勿論値下げ交渉はありかと思いますが、どの程度が目安になるのでしょうか？
どうしても欲しいわけではなく（予算もありますので…）、考える余地はあるのかな？と思いまして…。

回答No.2

nonbay39 · ベストアンサー

あなたの言っているのは、モデルハウスではなく見せるタイプの建売でしょう、いわゆる分譲展示場でしょう。

＞どうしても欲しいわけではなく
　これが最大のネックです。どの金額ならば欲しいのであれば、その金額をぶつけて見れば良いだけです。下限に近い値引きは本気で交渉する人以外には提示しにくいです。
　何度も見に行って本気で欲しいようであれば希望額で価格交渉すれば良いでしょう。価格よりも本当に欲しいということが重要です。
　汚れは清掃をきちんとしますし、不満ならばやり直しをさせればよいです。傷についてはある程度は修繕するはずです、その修繕不要であればその点も価格交渉の材料にはできます。

　大手ハウスメーカーのプレハブ住宅であれば工業製品のようなものですので、現場で一々手など抜きません、また建売用にわざわざ手の抜けるシステムもありません。請負と同じ施工者が同じ部材で同じように主力の規格住宅を作ります、昨今わざわざ注文系の高級商品を建売にすることは希でしょう。モデルハウスとは言ってもほぼ標準仕様の地味な物件が多いでしょう。せいぜい内装を高級にしてもたかがしれています。値引き次第ではそういった建売のほうがお得感が強いです。
　私の地域では建築士事務所や地場工務店の仕掛けるミニ開発安売り建売住宅は、デザインを重視した商品が多いです、日当たりや利便性を無視し明らかに不便そうで、感想も疑問符がつくものもあります。不動産屋系が手がける建売は完全にローコストが売りです、正直どういった出来上がりかは信用するしかないでしょう。

　ともあれ、売り出ししたばかりであれば値引きは渋いですが、ゆえに希望金額の提示は重要です。その希望金額は本当に欲しければ大胆なものでも構いません、その金額になるかならないかはメーカーのほうで考えます。
　どうせ残っていれば金利はかさむのですから早くさばいたほうが良いのは事実です。

＞他人に間取りはバレていますし
　メーカー製住宅であれば規格商品の間取りは商品ごとに同じですのでカタログなどから知ることもできます。治安の特に悪いと思われる地域であれば心配もあるでしょう、ただ新築の家は施錠はしっかりしていてお金がないため通常狙われにくいと考えます。

回答No.1

nsan007

モデルハウスは絵に描いた餅です。
安くして、客のリストアップを狙っているだけです。

モデルハウス自体は、ぱっと見た目の良さを最優先し、使い勝手や耐久性、経済性も、強度や耐久せいさえ無視です。

実際に運良くモデルハウスが当たったと喜んでいた友人が居ますが、現実的には基礎や外構、設備などを思うように少し仕様を変えれば何故か普通より高くつき、結局普通の買うのと差が無かったようです。

更に住み心地が悪く、不具合も多く、なんと3年で辛抱できず叩き売って転居してしまいました。

モデルハウスなど、ぱっと見は良いですし、破格の値段に惹かれがちですが、住まいは長い間住むものですから、じっくり考え、一から納得の行く設計でしっかりした工事で適正な価格で建てるものだと思います。

海老に釣られた鯛にならないようにしてください。