改築のメリットについて。

質問

知人の代理で質問させていただきます。

知人が所有している建物をある会社が事務所として借りられているそうです。その会社の代表者の方が、事務所を改築して欲しいとおっしゃっているそうです。
会社はNPO法人で非営利活動のため、融資は保証協会付で行うことが出来ず、また、担保がないとのことで、プロパーでの融資は難しいと銀行から言われたそうです。

なので、大家である知人へ改築資金20百万を出して欲しいと言われたそうなのですが。
現在、家賃を7万払っているところを、改築後は月25万の家賃にと、会社の方から提案されており、10年経てば、30百万の家賃収入となっており、プラス10百万になっていることから、そんなに悪い条件ではないと知人も言っていました。
しかし、税金や他の面で何かメリットになる事はあるのか調べて欲しいと言われ、インターネットで調べていましたが、いまいち分からず、こちらでお聞きすることとなりました。

ちなみに、資金は自己資金でまかなうとのことで、銀行での融資は考えていないそうです。

長くなりましたが、改築による節税等のメリット、デメリットがありましたら何でもよろしいので教えていただきたいと思っています。
宜しくお願いいたします。

回答No.1

mnb098 · ベストアンサー

NPO法人・・・ノンプロフィット=非営利ですから、会計上の大きな利益は出ません。なので、借入ができないのです。
家賃7万円のところをどうやって25万円を捻出するのか、決算書からは読み取ることができないでしょう。

10年で3000万円・・・取らぬ狸の皮とならない事をお祈りします。
年間84万円が300万円に増えると言うことは、家主としては大きい変化になります。
このNPO法人かなり計算はできるようです。
よく考えて見ましょう。年間支払いが増加するのは216万円なので、10年では160万円の利息支払いのつもりです。

10年間個人の金を貸して、相手が存在し続けると言う前提の話に過ぎません。
1.5倍に増えると言う話ではないのです。