宅地造成等規正法について教えてください。

質問

現在計画している戸建住宅の建設地が宅地造成等規制区域内にあります。
希望としては・宅造申請をしなくてもよいようにしたい
　　　　　　・コストを抑えたい

現在の計画案では・切土+盛土で高さが2ｍをこえる
　　　　　　　　・勾配は30°以下（崖ではない勾配に切るかつ盛る）
　　　　　　　　・切盛土の範囲は500m2以下（建築物の部分は除きます）

　　　　　　　　・一部で2ｍをこえる高低差が発生するが、それは建築から延ばした壁（一体）で止める。

　(1)上記のような場合、崖も発生しないし500m2以下なので宅造申請は必要ないのでしょうか？
　(2)建築と一体の壁にExp.Jを入れると一体の壁が独立してしまうので擁壁扱いになる。
　　そうすると宅造申請が必要ですか？

なにか参考になるＨＰ等ありましたら、教えてください。

回答No.2

Fiveleaves

宅地造成等規正法の施工令に
＞（宅地造成）第３条　法第２条第２号の政令で定める土地の形質の変更は、次に掲げるものとする。
1．切土であつて、当該切土をした土地の部分に高さが２メートルを超える崖を生ずることとなるもの
2．盛土であつて、当該盛土をした土地の部分に高さが１メートルを超える崖を生ずることとなるもの
3．切土と盛土とを同時にする場合における盛土であつて、当該盛土をした土地の部分に高さが１メートル以下の崖を生じ、かつ、当該切土及び盛土をした土地の部分に高さが２メートルを超える崖を生ずることとなるもの
4．前３号のいずれにも該当しない切土又は盛土であつて、当該切土又は盛土をする土地の面積が500平方メートルを超えるもの

と、ありますので
＞切土+盛土で高さが2ｍをこえる
場合は申請が必要となります。
（2）のEXP.ｊの場合、擁壁の土圧を建築に負担できなくなった場合
建築一体擁壁とはならないので、つまり建築以外のものとなり
宅造の擁壁となります。

参考URL：

http://www.houko.com/00/02/S37/016.HTM

補足

回答ありがとうございます。
(1)についてですが、切盛土で２ｍを超えていますが、勾配が30°以下ならば、「崖」にならないので申請が不要なのではと思ったのですが。
いかがでしょうか？

回答No.1

tadagenji

市町村がはっきりしないですが、Ｈ＞２ｍの段階で必要でしょう。
ただし、緩和処置もあるので担当部署におたづねください。

＞建築と一体の壁にExp.Jを入れると一体の壁が独立してしまうので擁壁扱いになる
の意味が今ひとつ不明
建築物の外壁？が擁壁になっているということでしょうか？