住宅ローンの審査について

質問

現在、住宅ローンの審査をしています。
先日、不動産業者からの連絡で
『銀行から連絡が有り、窓口としての審査は通ったのでこれから個信に入ります。』ということでした。
私は、個人事業をしており、先日運転資金で政策金融公庫の融資が通ったばかりです。
政策金融公庫でも個信の審査はするので、政策金融公庫で通ったということは、個信には問題はなく、住宅ローンも通ると考えていいのでしょうか。
もちろん政策金融公庫と住宅ローンの審査基準は全く違うものとは
思いますが、個信の方が少し気になります。

昨年末にクレジットカード発行に断られています。
そうゆう履歴も残るはずですので。。。

よろしくお願いします。

回答No.1

machaki_19 · ベストアンサー

つい最近まで住宅の営業をしていました。
もちろん住宅ローンも数多くお手伝いしてきました
今回は窓口で通ったとの事ですが、窓口も色々ありまして…
形式上だけでＯＫと言われ個信で落とされた経験も数多く…

個信が通らない限り安心できないと思います。
一番心配なのはクレジットカードが通らない時点でかなりまずいかも知れません。
ただ、仮に今回の銀行が駄目な場合は地方銀行、労金等もありますが
あまり信用情報を取りすぎるのもマイナスになってしまいます。
私の経験では審査を受けても３箇所位にしておいたほうが良いと思います。
個人事業主様ですと、決算報告書の内容、個人資産、収入と支出の返済負担率や過去の遅延等が関わって来ます。
あまり参考にならず申し訳有りませんが…
頑張ってください！

回答No.2

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

> 私は、個人事業をしており、先日運転資金で政策金融公庫の融資が通ったばかりです。
> 政策金融公庫でも個信の審査はするので
事業資金でも日本政策金融公庫は、『個信』の照会をするのですか？
日本政策金融公庫の融資のうち、『国の教育ローン』事業に関しては、「全国銀行個人信用情報センター（ＫＳＣ）」へ加盟していますし、実際に照会をしますが（『国の教育ローン』も担当したことがありますので知っています）、事業融資についても『個信』の照会をするとは存じませんでした。

日本政策金融公庫のプライバシーポリシーのページ（http://www.jfc.go.jp/privacy/index.html）に、その旨の記載がありませんので、事業融資については、『個信』の照会はないものだと思っていました。

事業融資部分は、どちらの『個人信用情報機関』に加盟しているのでしょうか。

仮に『国の教育ローン』と同じく、「ＫＳＣ」のみへの照会だとしますと、
>　政策金融公庫で通ったということは、個信には問題はなく、住宅ローンも通ると考えていいのでしょうか。
残念ながら、一緒に考えてはダメですね。

民間金融機関の住宅ローンの場合、保証会社保証を利用できることが融資の条件になっていたりしますので、「ＫＳＣ」以外の『個人信用情報機関』へも紹介される可能性が高いです。

そのうち「ＣＩＣ」は、クレジットカードの発行・管理を行っている会社も加盟していますので、
> 昨年末にクレジットカード発行に断られています。
となると、微妙なところだと思います。

ただ、どういう理由で、クレジットカードの発行が見送られたかは分かりませんので…。
『個信』が原因ではないかもしれませんしね。

それとも、『個信』が原因となるようなことにお心当たりでもおありですか？

> そうゆう履歴も残るはずですので。。。
『個人信用情報機関』に、「クレジットカードの発行の申し込みがあったけれど謝絶した」という履歴は残りませんよ（「ＣＩＣ」については仕事で使っていましたので、こちらについても知識はあります）。
「クレジットカードの申し込みをした」という情報は半年残りますが、その審査結果は、『個人信用情報機関』には登録されないんです。
申込情報が残るのも半年なので、クレジットカードの申し込みをされたのが昨年末の話ならば、既に申込情報も削除されていますね。