マンションから一戸建てへの買い替え

質問

新築一戸建て購入を検討しています。

＜現在の状況＞
本人　　　30歳　公務員（22年4月より転職）
妻　　　　30歳　会社員
額面年収　本人550万　妻300万
現在住居　築3年タワーマンション
　　　　　(環状線駅徒歩8分、2800万で購入）
ローン残債　銀行660万　　親ローン(無金利）700万
家族　　　長女（１歳10ヶ月）、二人目予定
毎年の貯蓄　300万目標　　　

環境の良い郊外の一戸建てを探していたところ、4500万くらいで気に入った物件がありました。
しかし、私自身が転職をして来年春から公務員になるため、ローンを組めるのか心配です。

また、子供は二人目を近いうちにほしいと考えており、その際は妻の収入は減ることが予想されます。（正社員なので育児休暇取得可）
さらに、現在住んでいるマンションは年数が経つにつれ資産価値が下がることを心配しています。
（半年前査定額；2300万）

子育ての環境を考え、出来るだけ早い時期での買い替えを希望していますが、こんな私たちでも可能でしょうか？
購入時期をあと数年延ばして貯蓄をすべきか、マンション資産価値が大幅に下がる築5年以内に早く売却すべきか、悩んでいます。

ご回答、よろしくお願いいたします。

回答No.3

kinkan66

うちの主人は大卒の地方公務員で、
主人が３２歳のとき、約２０００万円のローンを組みました。
中古住宅だったので、銀行ローン２０年で、１０００万円親に
援助してもらいました。
家はりフォーム含め、約３０００万円です。

２０年ローンだったので、５２歳でローンも終りますが、
ローン返済はすごく大変です。
子供が大きくなるにつれ、下水管理費、光熱費、携帯代、
塾代、高校学費と支出が増していき、いつまでったても苦しいです。

ゆる～～い審査の銀行だったら、いくらでもお金は貸してくれるようです。
公務員だったら、どれだけでも貸してくれると思います。
ローンは組めても、生活ができるか？というところですね。

お礼

回答ありがとうございます。
御礼が遅くなり申し訳ございません。

戸建てになると、光熱費も高くなりますよね。
さらに教育費、携帯代・・・。
しっかりライフプランをシュミレーションして自分たちに見合った物件を検討しなおしたいと思います。

回答No.2

nonbay39

公務員で勤務ゼロ年よりも、転職前にローン実行まで持っていくほうが無難と考えます。その後転職しても関係ないです。

　残債の状況や貯蓄の状況をみても支払いには何の問題無いしょう。

　購入を伸ばし貯蓄しても、現在の物件の目減りに追いつかないでしょう。それに貯蓄は必ずしもできるとは限りません。ゆえにその気で能力があるならば早いほうがお勧めです。

　しかし、どんな公務員かはしりませんが転職すぐでは年収は下がるでしょう、それに奥様が専業主婦になると言う道は完全に閉ざされます。３５００万円までの物件であれば、奥様が仕事を仮にやめてもどうにかなるレベルでしょう。

お礼

回答有難うございます。
御礼が遅くなり申し訳ございません。

二人目を希望している以上、どうなるかわからない収入を当てにするのは良くないですね。
自分たちの収入と貯蓄に見合った物件をじっくり探したいと思います。

回答No.1

nabituma

実質、１３００万円の借金があるわけですよね。
子供さんも２人目を考えておられるということですから、実質奥様の収入はほとんど当てにならないでしょう。
銀行へのローンが少ないところが救いでしょうが、転職前で500万円強の収入で返済を考えるのはかなり難しいのではないでしょうか？
銀行の残債を終えて、マンションを賃貸に出しつつという方法もあるかもしれません。いずれにしてもお金をためるモードにしないと1戸建てを購入しても、初期に少なくとも数100万円の現金は必要です。
子供さんがおられるならあるていどの現金の預金も必要でしょう。

個人的にはまずローン返済、貯蓄だと思いますが。

お礼

回答有難うございます。
御礼が遅くなり申し訳ございません。

やはり、まずは今の借金を返済し、頭金を増やすことにします。