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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:アパートの親子間売買)

アパートの親子間売買についての相談

このQ&Aのポイント
  • 妻の両親が経営している賃貸アパートの長期空室による収入減と両親の医療費の高騰、住宅ローンの金利上昇などの諸事情により家計が苦しくなりました。
  • そのため、私たち夫婦がアパートの経営を引き継ぐことを考えています。
  • しかし、妻がアパートを買い取る形でローン審査を受ける際に、世帯の借金がマイナス査定になる可能性があるかどうかが気になっています。

質問者が選んだベストアンサー

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  • poolisher
  • ベストアンサー率39% (1467/3743)
回答No.1

あなたの連帯保証能力はもちろん重要ですが、住宅ローンが直接ネガ ティブに影響することはないでしょう。 それより、一番重要なのはアパートの事業収支と事業物件評価。 2番目が物件の担保価値。 3番目があなたの保証能力。 貸してくれるかどうかは直接相談してみないと答えはでません。

hirosachi
質問者

お礼

回答ありがとうございました。 良い評価がでるか、やはり難しいのかは 直接相談してみないと、というところですね。 ご参考にさせていただきたいと思います。

その他の回答 (1)

  • hesaid
  • ベストアンサー率39% (51/130)
回答No.2

1.親子間売買について 融資銀行としては、適正な価格での取引かを重要視します。従って、不動産鑑定士による鑑定評価や、仲介業者の仲介を入れることを融資条件にされることが考えられます。 これは、売主救済を目的に過大な売買価格を設定して多額の融資を引き出そうとするような案件等を回避する為です。 第三者間での不動産取引では、売主買主間でこうした誘因は働きにくいので、金融機関の担当者も価格設定にとやかく言うことはありません。 しかし、親族間売買などでは、取引の動機が上記のような売主救済、もしくは買主救済であるケースが多い為、適正な価格で売買されているかどうか、特に注意深く精査する必要が出てくるわけです。 2.世帯の借金について アパートローンのような事業性融資については、個人であっても会社取引と同じような審査目線が入ります。具体的には、資産・負債のバランス、キャッシュフローが重視されるということです。 個人資産としては、現金や有価証券、不動産などですが、これを時価評価します。世帯の総資産が総借入に対して少なければ、融資は難しくなります。 キャッシュフローとは、アパート事業収支と質問者様の収入です。 償却前利益-アパート借入返済の計算を行って、どの程度の余剰金が確保されるか。この余剰金と質問者様の住宅ローン返済後余剰を合算してどの程度の余力が確保できるのか。金利が4-5%まで上昇した場合を想定して、家族1人当たり1百万円程度確保できれば、及第です。 3.アパートローンの取引条件について アパートローンについては、物件の稼動できる年数が考慮されます。 この年数は、金融機関によって基準が異なるでしょうが、通常、 木造や軽量鉄骨造り ⇒ 20年 鉄筋コンクリート造り ⇒ 30年 とされています。 従って、建築当初から通算して上記年数の範囲内ならば、借入期間の延長は可能といえます。

hirosachi
質問者

お礼

回答ありがとうございます。非常に分かりやすく 参考になりました。自分たちが買い手として見合っている かどうかを熟慮したいと思います。

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