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住宅ローン
今購入したマンションに 住んでいます。 月々の支払いは管理費 駐車場代込みで14万ぐらいです この度新築一戸建てに住み替え たいと思い審査に 通したいと考えています。 新しい家は1780万 しかし今のマンションの残りが 2660万ぐらいあって売れても -400万ぐらいになってしまう そうで次の物件に上乗せして 支払っていく形になると 不動産に言われました… 以下の条件では審査通る 可能性はないでしょうか？ 知恵のない私に教えてください 旦那35歳 勤続年数16年 年収520万 車ローン360万 ↑月々の支払い2万5000 年2回ボーナス払い1回につき20万 消費者金融から借り入れ 120万程。 ↑審査通す前に全額返済予定 やはりこんな条件で 住宅ローンの審査に出すのは 無謀でしょうか？
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- 86tarou
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収入の25％を支払いに充て（月10.8万円）、年３％の全期間固定金利で定年までの25年ローンを組むと2280万円借りられます。一戸建てを買うだけなら問題無いですが、マンションを売る時の400万円を上乗せすると、担保価値的に難しいのではないでしょうか。また、車のローンで月平均６万円近く払っているわけですし、その分を引けば月５万円の住宅ローンを払っていくのがやっとで、これだと1050万円の借入金になります。これらはローン審査の基準ではないですが、無理なく払っていけるのはこの辺りだと思います。 なお、マンションの買い手が見つからない状態では、新しい住宅ローンに上乗せ出来るとしても金額が分からないので、マンションのローンも合算されて審査される可能性もあります。先に売れれば良いのですが、この場合は差額を現金で用意しないといけません（抵当権を抹消出来ないので）。同時にとなると、買い手もあることなのでそんなに上手くは行かないでしょう。不動産屋に買い取って貰うとこの辺りはクリア出来ますが、価格が大幅に安くなるので追い金が400万円では済まないと思います。なので、少なくともトントンになるまで借入金を減らすか、差額を貯金するのが先でしょう。車のローンもネックです。 住み替えも簡単にはいかない状態で、多くの借入金があるようではやはり厳しいです。住宅ローンがあるのに、500万円もの借金がある今の状況はどう考えても普通ではありません。ローン審査が通っても払っていけるかはまた別の話ですので、くれぐれも無理なローンだけは避けた方が良いですよ。
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