競売にかけられるとは？

質問

現在賃貸で住んでいるものですが、大家さん（不動産会社）から分譲にしたいので買ってもらうか出て行ってもらうかしてほしいといってきました。買うのが無理なので賃貸で住んだのに・・。　それで考えさせてくださいと言って1年ぐらいたちますが、電話がかかってきて競売にかけられるといわれました。これからどのようなことがおこるのでしょうか？
又その時は買えなかったですが、買うなら今の家じゃなく他で探したいけれどなかなかみつかりません。不安なのでアドバイスをお願いしたいです。よろしくお願いします。

回答No.3

mimicann

建築兼大家業してます。
競売も良く行きます。

もし落札者が、収益物件とすれば、
なるべく出て貰いたくありません。
新規入居者を捜すのは手間も、お金もかかります。

自分で居住するのであれば
先の回答者の抵当権設定後か前かの条件と
平成16年4月1日より前の入居か後の入居かで条件で変わってきます。

どちらか一方が前ですと、前家賃を支払えば旧契約書の契約期間まで居住可能です。
両方とも後ですと、6か月以内に前家賃を支払いつつ退去しなければなりません。

基本的には新しい大家の出方を見てから考えれば良いです。
競売になるからと言って慌てる必要は無いですよ。

回答No.2

nonbay39

抵当権をつけた時期と入居の時期によります。

　抵当権設定のほうがあなたの入居より前であれば６ヶ月の猶予期間を経て、契約は終了です。基本的には出ていくことになるでしょう。新しい所有者の考えによっては新たに契約をし直すということもあるでしょう。通常はこちらでしょう。

　あなたの入居のほうが抵当権設定より前であれば、出ていく必要はありません。

回答No.1

epsz30

憶測ですが大家さんがローンか借金を払えない事情が起き
その建物のローンを払えずにいたのでしょう。

したがって、何ヶ月も支払いをしなかった事で
その建物を押さえられ、その建物が競売（売り出し）に掛けられたのだと思います。

その金策の為にあなたに分譲にすると言ってお金を作ろうとしたのではないでしょうか。

これから起こる事はその建物を売りに出す訳ですから
あなたもそこを追い出されることになります。
一日も早く新しい部屋を借りる準備をした方が良いと思います。