家賃設定について

質問

今、二つの物件で迷ってます。
新築と築浅の物件。
築浅は、今、お世話になっている仲介業者が管理会社となっておりまして、この二つを並べたとき、当然のように、仲介業者は、築浅の物件を薦めてくるわけです。
その物件も確かに良いのですが、いくつか疑問符が残ります。
１.地区の相場からすると安い値段設定。
２．１階のほうが、２階よりも高い値段設定。ちなみに、２階の値段設定は、相場から大きく外れてます。。。
仲介業者に聞いても、安心してくださいの１点張り。。。
この値段の理由として推測されることは何でしょうか？？？

以前も同じように、相場からずれた物件を紹介してもらったときは、近隣関係でトラブル退去が絶えない物件でした。

仲介業者の本音が聞けないので、不安であります。
新築に心が傾いていますが、こちらも、簡単な間取り以外分からないときてまして。
今回の引越しは、長く住むつもりなので、結構、苦労してます（^^;

アドバイスよろしくお願いします。

回答No.3

angiras · ベストアンサー

不動産に関しては、何回も内覧することをお勧めします。
そうすると、物件、金額共に妥協点が見えてきます。
安易に妥協せずに、同一物件を何回も見ていると目も肥えてきますし、あきらめもつきます。つまり、自分の我慢の限界点ですね。
いい物件に遭遇したいと思うなら、体力が必要ですよ。

お礼

ありがとうございます。
希望の場所がありまして、その周辺で、現在、探しております。
物件もたくさん見てきましたが、自分の条件がどこか欠けてるのです。
そんな中で、今、新築物件が、希望の場所の周辺です。
しかも、どこよりも綺麗で、相場よりも安いのです。

昨日、自分の希望の場所で物件を見せていただいたのですが、築10年で、新築には劣るものの、値段が新築よりも何故か高いため、うーんと悩んだりしてます。

どこかまだ納得できてない部分があるのかもしれません。
まだ時間があるので、時間の許す限り、がんばって内覧してみます！

回答No.2

kokaru

何事も納得した上の決断が必要だと思います。

あなたの直感で何かひっかかりがあるのなら、
やめるのが賢明ですね。

お礼

そうですよね。
仲介業者さんは、せかすので、じっくり相談に乗ってくれる方がいません。昔、学生時代にお世話になった不動産は、小さいながらも親身になってくれたんですが。
たくさん見て、直感で決めるのが一番ですね。
ありがとうございます。

回答No.1

kokaru

私は建築関係に勤めていて、分譲マンションに住んでいて理事を務めています。

まず最初に家賃設定とありますが、分譲ではなく、賃貸でしょうか？
それとも分譲で購入したものを賃貸で貸すのでしょうか？

間違えのない物件を探すなら、設計コンサルトに選定してもらうのもいいでしょう。（多少お金はかかりますが。）

第三者に入ってもらうことにより公明正大な取引ができると考えます。

補足

すみませんでした^^;
確かに、この文章だと何も分かりませんね。
私が賃貸物件を探しているのです。
すみません。失礼しました。