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ＦＰ3級の質問です。
問 宅地建物取引業者が宅地・建物の売主または交換の当事者となる場合は，買主または交 換により物件を取得する者もしくはそれらの代理人に対して，宅地建物取引業法に規定す る重要事項を記載した書面について，契約が成立した後に，速やかに説明を行わなければ ならない。 ×です。 解説をお願いします。
- ファイナンシャルプランナー（FP）
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重要事項を説明する時期は、契約成立後でなく契約が成立する前です。 FPの試験には、他の専門職と共同して仕事するという事情もあるので、他の専門職での基礎問題も出題されることがあります。この場合は宅建主任者の範囲になりますが、簡単にさらっておく必要があります。
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下記の問題の意味が理解できません。 解説も下につけてますが Bは AとCに交付することは わかりますが AはCに交付が？ Aは Bに代理してもらってるのに 交付するんでしょうか？ そうなると Cには ２通売契が あることになりますよね？ そんなの おかしいですよね？と 悩んでいます。 一応 売契の交付義務が AとBにあるんだよー 連名で 交付するんだよーと とどめておいてみましたが どうもしっくりきません。 問題じたいが まちがってるのでしょうか？ それぞれ交付しなければならないとういう文句に引っかかってます。 お解りになる方がいらっしゃいましたらお願いします。 参考URL http://tokagekyo.7777.net/coolecho/gy-35-ans4.html １．「宅地建物取引業者Ａ所有の建物を宅地建物取引業者Ｂの代理により、Ｃが 購入することとなった場合、37条の書面を、ＢはＡとＣに、ＡはＣにそれぞれ交 付しなければならない。」 【正解：○】 「37条書面」は誰に交付するのか… ア．“自ら”売主・交換する場合は「相手方」に交付する イ．当事者を“代理・媒介”した場合は「両当事者」に交付する 本問については、Ｂはイに該当するので、売主Ａと買主Ｃの「両当事者」交付 し、Ａはアに該当します。 宅建業者Ａ〔売主〕代理を依頼 ｜ 宅建業者Ｂ――Ｃ〔買主〕 (代理人) Ａ…“自ら”売主・交換する場合は「相手方」に交付する。ＡはＣに交付。 Ｂ…当事者を“代理・媒介”した場合は「両当事者」に交付する。 Ｂは、Ａ、Ｃに交付。 ＜さらに詳しく＞ 実務とのギャップを少し埋めてみましょう。 上記解説のアのように、“自ら”売主・交換する場合は37条書面を「相手方」 に交付することとなっていますが、実務では37条書面を２通作成し、売主・買主 もしくは交換の当事者双方がそれぞれ１通保管することが一般的です。 しかし、「業法」上では、売主である業者の手もとに１通残しておく義務はあ りません。ただ、万が一のトラブルの際の証拠として残しているに過ぎないので す。ですから、契約内容を単に保存するためだけであるのであれば、「相手方」 に交付する37条書面のコピーを売主である業者が手もとに残しておけばそれで事 足りるわけです。
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