- 締切済み
マンション修繕積立金から（350万円）を理事長が使込み。対処方法を教えてください。
当マンションは３５戸の分譲で理事長は持ち回りで担当していたのですが、1年前に法的に「修繕積立金」約1000万円がマンション管理会社では管理できなくなり、マンション管理組合にその管理が移管されたのですが、その際、窓口となった理事長が勝手に350万円を使込んでいたことが先日発覚しました。この使込まれた350万円を返還するよう、住人がマンション総会で求めているのですが、「近いうちに返済すると言い」、いっこうに返還されません。下手をすると逃げられる可能性も有り、住人一同どのような対処をすればよいか困っています。法律的な対処の仕方、返還の強制力、保全措置（？）などについて、教えてください。 専門的なアドバイスから、同様のケースでの対処事例など、何でも良いので教えてください。宜しくお願いします。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- マンションの修繕積立金があげること
住んでいるマンションの修繕積立金をあげる議案が総会ででました。 普通決議で過半数で可決するそうですが 管理規約に販売時の修繕積立金の記載したあります。 管理規約の改正は4分の3以上だそうで、改正賛成派と反対派が 決議の仕方でもめています。 過半数なら今後もあげられますが特別決議は、 議決権もあつまらず今後のマンションの積立金もたまりそうにありません。法的にはどうなのか。判例もなさそうで、おしえてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 30戸程度の分譲マンションの管理費・修繕積立金・・・
表題のとおり、築３年、３０戸の小規模分譲マンションの管理費・修繕積立金のことで相談です。 現在、大手管理会社に丸投げ一任している管理ですが、実際の所修繕積立金の一戸あたりの平均月額は１，０００円、管理費平均が１８，０００円くらいです。駐車場は全て管理費に充当されており、十数年後の大規模修繕工事に対し不安が隠せない現実があります。が、住んでいるほとんどの人がこのことに気づいていません。 こんな形で、分譲した無責任な販売会社と何のアドバイスもしない管理会社に苛立っている住人の一人ですが、幸い輪番制の理事になる事となりこれから問題提起をして行く予定です。 大変難しい問題ですが、同程度の規模のマンションでの管理費、修繕積立金の額大規模修繕工事予定など情報交換のできる方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンションの修繕積立金からの寄付
今まで電波障害対策をしていた理事長が懇意にしている近隣自治会にアンテナを立てれば地デジではテレビが見られることが判明しているにもかかわらず地デジ化対応の工事費をマンションの修繕積立金から支払ってあげましょうと言い出し臨時総会で委任状により過半数で可決されてしまいました。総会では法的責任はないという説明がありましたがお知らせには記載されていなかったので今までの電波障害対策と同じだと解釈しこれがただの寄付だと気づく人はいなかったようです。修繕積立金からの目的外の支出に納得いきません。どうしようもないのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 修繕積立金の返還請求
修繕積立金を値上げする議案が毎年上程され普通決議で賛成決議されてきました。 2年前に議決方法の瑕疵に気づき顧問弁護士に照会したところやはり特別決議に相当するとの見解でした。 議案の瑕疵を指摘されても理事会（議案作成は管理会社）は普通決議の議案を上程し続けています。特別決議に必要な3/4の賛成を得るのが難しいという理由です。 累積額は既に数千万円です。 増額を止めさせる、あるいは疑義を払拭するために「総会決議無効確認請求」訴訟を起こすことを考えています。 さらに「過去納入した修繕積立金を返還せよ」と付け加えたいのですが組合員個人に返還請求権があるのでしょうか。 請求額は1戸当たり10万円前後なので共同原告方式にすれば弁護士費用負担が低減できます。 因みに、管理費の余裕を修繕積立金に振替えれば積立金の増額は不要であることが判明しています。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 修繕積立金が月々に千円！？
修繕積立金が月々に千円！？ いつもお世話になっております。 中古マンションの購入を検討しておりまして、良い物件を見つけたのですが、 修繕積立金が月々千円ちょっととやたらと安いのです。。。 問い合わせたところ、自主管理のマンションだから安いとの事でした。 ちょっと調べてみたのですが、自主管理だからといって修繕積立金が安くなる理由とはならないように思うのです。 そのうちつき大規模修繕が必要になったときに月々３万４万になったりしそうで怖いです。 物件自体は築２０年弱の物件です。 今までの大規模修繕や今後の修繕計画、修繕積立金がちゃんと積み立てられてるのか、そもそも自主管理 がちゃんと行われているのか（何をやっているのかすらよくわかりませんが）を調べる方法はあるのでしょうか？ 不動産会社に訪ねるとちゃんと答えてもらえるものなのでしょうか？ また、自主管理だと、私自身も恒常的に何か作業が発生するのでしょうか？ 役員等が立候補制であれば良いのですが、集まりなどに委任状をだしてたら勝手に何かの担当者になってました、、なんて話が あったりするのであれば考えようと思っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 販売時の修繕積立金の設定
私は築3年目のマンションの管理組合理事をしています。 管理委託している管理会社より「長期修繕計画書」が渡されてきて、修繕積立金の 不足が発覚しました。 次回管理組合総会にて修繕積立金の値上げを提案しようとしていますが、別の 理事より「販売時にデベロッパーとの契約で現状の金額が設定されているのに、 なぜ不足が生じるのか。これは販売時の虚偽ではないか！」との意見が でました。 この場合、デベロッパー金額設定には明らかな虚偽があるわけですから 訴訟を起こし、賠償を求めることが可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 修繕積立金のない中古マンション
中古マンションの購入を考えていますが、気になっている物件は修繕積立金を集めていません。 こういった場合、どういうデメリットが考えられるでしょうか？ 管理費は一万円で、やや高めです。 築40年近くなります。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンションの管理費・修繕積立金の最小単位の件
お世話になっています。 マンションの理事長をしている者です。 今般、定期総会で、管理費及び修繕積立金の改訂の議案を、 諮る予定です。 そこで管理会社と擦り合わせ中なのですが、 下案となる資料を見てびっくり。 管理費も修繕積立金も専有面積に応じて単価を掛けるのはいいのですが、 乗算した値の処理が管理費と修繕積立金で扱いが違うのです。 管理費は１００円単位で四捨五入。 １０，１００円、１０，２００円、・・・ しかし修繕積立金は１０円単位で四捨五入。 １０，０１０円、１０，０２０円、・・・ 私としては、誤差が誤差を生んで 不公平感が無いようにするためにも、 いずれも１０円単位が良いとも思いますが、 いかがでしょうか？ 業界での慣わしとかあるんでしょうか？ 管理会社曰く、最初に決めた販売会社からの提示がそうだった・・・ 同じグループ会社ですが。 いかがですか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- MFC-J825Nの印刷品質が急速に劣化してしまい困っています。印刷ヘッドの走行方向にカスレが発生し、クリーニングを試しても回復しません。純正インクの使用のみで過去に修理もしていません。他に回復方法はありますか？
- MFC-J825Nの印刷品質が悪化してしまいました。印刷ヘッドのカスレ発生をチェックし、クリーニングを10回繰り返しましたが効果がありませんでした。純正インクを使用しており、過去に修理をしたことはありません。他に印刷品質の回復方法はあるでしょうか？
- MFC-J825Nの印刷品質に問題が発生しました。印刷ヘッドの走行方向にカスレが生じ、クリーニングを試しても品質が劇的に悪化し、回復できません。純正インクを使用しており、修理以外に回復方法を教えていただけると助かります。
