不動産(土地)の売却価格の推定

質問

不動産(土地)の売却価格の推定

すぐにではありませんが、自宅+土地を売却しようと思っています.

どのくらいの価格で売れるか推定したいのですが、経験がないので分かりません.
気になっていることを挙げてみます.アドバイスをお願いします.
また、他に注意すべき点があればお願いします.
#今回は税金関係のことは不要です.また路線価などは調べてあります.

住宅地、駅から五分程度です.

・私道部分があります.
なので道路から引っ込んでいます.
これが売却価格に影響すると思いますが、どの程度でしょうか？

・家は古いので更地にして売却しようと思います.
更地にしない方がよいでしょうか？

・他のチラシを見て価格を推定しています.
新規の物件と中古物件で、どのように価格が違うでしょうか？
例えば同じ面積で同じ路線価でも、新規・中古で違いますでしょうか？

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

「不動産・保険・税金」に関しては素人さんがあれこれ調べるより、専門家に聞いた方が早いですよ。

不動産屋さんで査定してもらえば、その場でおおよその価格は判ります。
殆どの不動産屋さん（特に大手）は査定無料です。

回答No.1

noname#108517

土地は上物があっても古ければ価格に反映されません。
建物の状況でそのままがいいか否か決まりますが、質問の内容では回答出来ません。
土地価格は様々な要素で変わりますから素人がチラシを参照に判断することは無意味です。まして販売価格と買取では大きく違いますよ。
最後の二行は意味がわかありませんな。