賃貸契約に関しての質問です

質問

今まで5年以上住んでますが、家賃を昨年１ヶ月だけ払えてません。
後は、ちゃんと払い続けてます。
しかし、ここへ来て管理会社から「この分を払え」としつこい督促が来ます。
払う気はあるけど、こういうご時勢もあり一度に払えないという返事はしているのですが、今度は強行に鍵を替えて入れなくすると言って来ました。
6ヶ月以上の滞納があるわけでもなく、裁判もしないで強制的に鍵を替える事が出来るのでしょうか？
違法ではないのですか？
よきアドバイスをお願いします。

回答No.4

poolisher

＞強制的に鍵を替える事が出来るのでしょうか？

このことだけいえば違法です。
鍵の勝手な付け替えによる占有の妨害は損害賠償の対象です。
ですから、「勝手な鍵の交換は違法だ」と主張はできます。

ただし、その前に不払い家賃を払えば？という他のアドバイスは
そのとおりだと思います。

まあ、意図的に１か月分だけ滞納しているのであれば相当に知恵が
まわっているともいえそうです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですよね～
裁判をして判決が出たわけでもないのに、勝手に鍵を交換するのは違法ですよね～
しかし、まぁ、違法性を訴えても替えられてしまうとどうする事も出来ないわけでしてね・・・。
その間、他に住むところもないし・・・。

確かに払ってない私が悪いのだけれど、そういう横暴を何とか出来ないものかと思い相談させていただきました。

回答No.3

kuroneko_z

まぁ、管理会社は督促するのが仕事ですから、滞納があるうちはしつこく言われるのはしょうがないですよ。
　それに貴方が不愉快に思っている以上に、相手はもっと不愉快な思いをしていることを理解してください。お金の催促の仕事は本当に精神的にきついですよ（好きな人も居るかもしれませんけども）

お礼

ご回答ありがとうございます。

もっともなご意見だと思います。

ただ、私はここでは「勝手に鍵を替えるのは違法ではないのか？」と言う事を聞きたいのであって、「家賃を溜めてる方が悪い」とか「はやく払いなさい」という当たり前の意見を聞きたいのではないです。
払えるものならとっくに払ってます。
こんな相談しません。

回答No.2

noname#203300

質問者様のような、滞納しても平気で権利を主張される方がいるので、真っ当な借主全体が迷惑することになるのです。

>　6ヶ月以上の滞納があるわけでもなく、

　どこに６ヶ月は滞納してもかまわないなんて法律があるのでしょうか？あんまり、他の借主の迷惑も考えずに異常な保護の上で胡坐をかいているのは如何なものでしょう。

>　裁判もしないで強制的に鍵を替える事が出来るのでしょうか？

　今は、ドアを開けずに鍵をブロックする器具もあります。やられても“通帳や現金を人質に取られて”の裁判にならないように、そういったものは身に着けて出かけましょう。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。

ただ、払えなくても払えないのが現状です。

>異常な保護の上

というのは具体的にはどのようなことをいうのでしょうか？

確かに１ヶ月といえども払ってない私が悪いのですが、強制的に鍵を替えて入れなくするのは、法律違反でないのかどうかを聞きたいです。

回答No.1

blazin

契約をしっかり確かめた方が良いでしょうね。
一ヶ月でも滞納したり、遅延がある場合は速やかに対応しないと、強制的な対応もあるという事が明記されてる可能性もある。
良くゼロゼロ物件などで多いタイプで、一回でも滞納したり払えないと即強制執行されるようなね。
シンプルに、一か月分だけご両親から借りるなりして手を打っておいた方が余計な煩わしさは消えるかもしれませんよね☆

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

１ヶ月分を払ってないのは去年の１１月分です。
これまでも何回かは督促はありましたが、即出て行ってくれではなかったです。

家賃を払わないからといって鍵を替えて強制的に入れなくするのは法律違反ではないのでしょうか？
そこのところを知りたいです。
よろしくお願いします。