- ベストアンサー
離婚前のバブル期に購入したマンション売却について(泣)
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞築年は新築1997年～ 12年払ってきています。 普通は１２年経過なら残債は３０００万円程度でしょうね http://www.smbc.co.jp/sim/servlet/sim.ShisanSimServlet ・金利５％ ・３０年 ・４０００万円借りれば２１万円／月くらいの返済？ ・今までの返済回数は１５０回？ ＞残高証明は 元嫁が持っており不明。 銀行の窓口に免許証でも持っていけばローン返済予定表を印刷してくれます ＞名義変更も考えてますが、 一度銀行の窓口へ行きひっくりまとめて相談されては？ うちの銀行は「住所変更をしないで銀行からの郵便物がその住所で受け取れるなら賃貸は黙認」と言われましたよ 街金と異なり銀行は「できるだけ事なかれ主義」ですので相談してみる価値は有りますよ 我々の考えていなかった解決案が出てくるかも知れません 添付画像は参考までに．．．自作計算式なので数値の保証はしません
その他の回答 (4)
- sacra39
- ベストアンサー率32% (34/106)
今後借金をする事（車や家を購入するなど）が出来なくなる前提での策です。 ・マンションのローンの返済をストップする。 ・銀行から督促がくる。 ・ほっておく。 ・そのうち競売にかかる。 ・当然残債が残るので、残った残債をどのように返済して行くかの相談が金融機関（おそらく保証会社）からある。 ・月々1万円ならなんとか支払いできると思うのですが、、。と弱気な発言をしておく。 ・ま、1年間ぐらい1万円づつ返済し、そのうちそれも延滞する。 これで、無駄なローンを支払い続ける必要はなくなります。 但し、最初に書いたように、今後ローンを組めなくなる可能性大。 銀行との交渉も微妙なバランスが必要。
お礼
貴重なメッセージありがとうございました(*^^*) それらもありきで 視野にいれておきたいと思います。 裏技的 深謝！
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃２です 書き忘れましたが「住宅ローンは本人の自宅のためのローン」 賃貸にするのは契約違反です
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞買い替えしても 莫大な借金ができると考えていいのですよね・・・・・。 一般的にはそう言う事ですが恐らく買い換えは出来ないでしょう ・新築時４１００万円 ・築年数不明．．．１５００万円 ・ローン残債不明 ＞売却する場合 査定1500万、2500万は借金ができる言われかなり ２５００万円の借金は出来ません、 「残債を精算しなければ売れませんから．．．」 それに「４１１０万円」の物件で残債が「４０００万円」．．．？？ バブル期からだと相当の期間ですが計算が合いません ＞このまま ランニングコスト年間40万と家賃を住んでいない場所に払い続けるしかないのでしょうか？？ 金融機関と相談し「住宅ローン」を「アパートローン」等の事業用ローンに変更して貰えば賃貸として貸せます ローン支払額２０万円＋維持管理費３万円－家賃１０万円．．． こうなれば一応毎月の負担は減ります 「このままではローンが破綻します、賃貸にしたいので組み換えてください」 金融機関も焦げ付きは嫌なのである程度の一時金を入れれば応じる可能性はありますよ 一般的には「銀行に内緒で賃貸にする」．．．そんな方が多いようです
お礼
また 救われましたことを 先にお礼申しあげます。よきアドバイス回答ありがとうございました。 築年は新築1997年～ 12年払ってきています。 残高証明は 元嫁が持っており不明。 共同名義のままの状態。支払いは わたしがずっとしています。 名義変更も考えてますが、どのような手続きかわからずそのまま、、、。 無知が故に情けない話です。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
このまま ランニングコスト年間40万と家賃を住んでいない場所に払い続けるしかないのでしょうか？？＞ ローン残高＞マンション時価なので売れる状態ではありません。その差額が用意出来なければ抵当権を外せないので、誰も買う人が居ないということです。差額を借りるにしてもあまりにも高額ですので、担保のない状態では難しいでしょう。 誰も住んでないのに、なぜ賃貸に出さないのでしょうか？少なくとも幾らかの収入にはなるでしょうし、ローンの返済に充てられるのでは？年間40万円ですし、最低月５万円の家賃でも入れば何とかなると思います。その辺りの家賃の相場は幾らですか？需要はありそうですか？ 買い替えしても 莫大な借金ができると考えていいのですよね・・・・・。＞ 今のマンションが売れなければ買い替え自体が出来ません。新しい家のローンに上乗せするにも、金額が大き過ぎるので難しいです。
お礼
回答アドバイスありがとうございました。 まず貸し手なんですが場所も都心から離れ不便な為、むずかしいです。 抵当権の問題やいろいろあるんですね (泣) 売却もできない なんとも 八方ふさがりですが、 ここで温かいアドバイスを頂けただけでも 救われました。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 自宅マンション売却後の繰越控除について
自宅マンションの売却を検討しています。 3000万で購入した物件を2000万で売却した場合、単純に1000万の固定資産売却損失が出ます。 （計算を簡単にするため減価償却などは考慮していません。） 売却物件のローン残高は400万円で、買い替えは検討していません。（次は賃貸） 翌年以後3年間にわたり給与所得から繰り越して控除できる金額は、1000万円ではなく、ローン残高の400万円となってしまうのでしょうか？ ご回答、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 引越し
- 妻と離婚。慰謝料のために任意売却したい
妻との離婚を考えています。 原因は夫のギャンブルです。 過去にも借金を作り、どうにもならず、民事再生（個人）を行いました。 妻が貯めていた子供の教育費用、親戚からお金を借りるなどして、 なんとか処理しました。 今、現在住宅ローン以外の借金はありません。 ですが、妻はいまだギャンブルを繰り返す夫にうんざりで、離婚したいとのことです。 その際、まとまったお金を作りたいのですが、夫が持っている財産は住宅だけです。 ローン残高があると通常売却できないようなので任意売却を考えています。 ローン残高は２８００万円程度です。 2,000万円くらいで売れるようなのですが、任意売却で得たお金をローン返済に充てず、 妻の慰謝料とすることはできるでしょうか？ 夫は正社員として働いています。 妻は専業主婦で、病気のため働くことはできません。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 持家マンションの取扱（売却？賃貸？)
結婚によって1年間空き家になっている持家マンションをどうするべきか悩んでおります。現在は、都心にある相手のマンションに住んでいます。 都内23区内(山手線圏外)にある築6年目の2LDKで4000万円強でした。ローンは残り1900万円です。空き家のマンションには2週間に1度行き、風通しと掃除をしています。最寄駅からは5分以内で2路線他にも2路線が徒歩10分以内にあり、指名売却希望マンションのチラシが来ているほどのいい物件なので実家に居る独身の妹に住んでもらうか私が離婚したときのことを考えて賃貸にと思い準備をしていました。 ところがこちらのサイトで賃貸のことを確認していたら、ローンの問題のことが最近わかり、気にしています。銀行の契約書を見るとやはり禁止とのことでした。 この地域には2LDKのマンションがあまりないため、地元の不動産屋と相談して約24万円で賃貸に出すことになっています。ちなみにこの不動産屋にローンを持っていることを伝えましたが、禁止については何も教えてくれませんでした。 売却を考えた場合、ネットのセルフ売却査定をしたところ約4000万円弱です。以上のことから考えてどうするのが望ましいか、お教え頂ければ思います。資産として家を持つことがいいと考えましたが、維持は難しいものなのでしょうか？賃貸にするためにローンの支払いは多少無理をして早期に完済するべきでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 離婚のさい、自分名義のマンション売却の仕方について
ご意見、アドバイスをいただければ幸いです。 このたび、夫の借金、性格の不一致等で、離婚する予定でおります。結婚後購入の私のみ（妻）の名義のマンションを所有しておりますが、３６００万円で２５年ローンを組み、購入して８年のマンションで、滞納はなく、あと１７年、約１５８０万円残があります。頭金８００万円やその他購入する際はすべて、私が用意致しました。 不動産屋さんの査定だとおそらくマイナスは出ないようです。今の私（妻）のパート社員で、子供はおらず、月、１５、６万程度の収入です。夫は正社員ですが、借金の払いがあるため、会社に相談しある程度立て替えてもらったのですが、家に入れるのも苦しい状態です。 今は貯金も底をつき、遅いのでしょうが、すぐに売りに出そうとしております。こちらを売却した際、財産分与についてはどうなるのでしょうか。 夫にもかなりの金額を貸して（渡して）きました・・・毎月、定額、必ずではありませんでしたが、夫からは生活費は１５～２０万入れてもらっておりました。 先日離婚の話をしたところ、夫は、すべて私の条件で離婚すると言ってくれてはいます。この場合、協議離婚で公正証書を作成したほうがよいのでしょうか。他に良い取り決め方があるでしょうか。あと、離婚は年内にしたほうがようのかどうかも気になっております。たとえば、いくらで売却できるか分かりませんが、売却した代金はほとんどを私がもらい、離婚後夫の必要なものをその中から渡し、一人になって楽になった分、月々少しずつ今まで貸していたものを私に返してもらう、それを証書にする、ということができるものでしょうか。こういったものも詳しくなく、簡単にいくものではないことは充分承知しております。 今は正直、精神的にも辛くなって、マンションを売却しすっきりしたい、という考えが一番大きく、パート社員に貸してくれるところがあるかも不安ですが、どこか一人でうんと安い賃貸アパートでうんと節約して暮らしたい、と考えております。 どうかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション、賃貸か売却で迷っています。
札幌市在住の35歳で4年前に4LDK(107平米、12階/14)の新築分譲マンションを3700万円で購入しました。しかし、転勤のため転居することになり、マンションの処遇に悩んでいます。最寄りの不動産屋に相談したところ売却価格は2850万円（諸経費差引後）、賃貸の場合15万/月との査定を受けました。立地条件（駅近）が良いため流動性は比較的問題ないとのことです。 現在住宅ローン残高2300万円（固定金利3.0%）、返済額12.5万/月、返済期間残り20年、管理費、駐車場代、修繕積立金の合計は2.5万/月です。月々ローンと家賃でトントンですが、経年劣化に伴う経費や空室リスクがどのくらいか想像できないのでキャッシュフローが計算できません。ただし、転勤先は社宅で家賃は5万/月と負担が少ないので、生活が脅かされることはないと考えています。 大家になる頓雑さと様々なリスクが不安であり、売却すれば約500万の現金を得て、ローンの負担から逃れられることから、私は売却にかなり傾いていますが、妻はマンションに愛着があり、売却に消極的です。再び札幌に戻ってくるかどうかは、全く不明です。 類似の質問がたくさん寄せられている中、申し訳ございませんが、どなたか御意見をお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借金返済で、マンション売却した時の税金について
仕事上好意にして頂いてた方から、書面などなくお金を借りてたのですが、その方が金銭的に困ることとなり、どうにかしようと思い売却し全額返済しようと考えております。 下記の例で売却した場合、税金関係がどれくらいくるのかご指導頂ければ幸いです。 私の年収なども、一応記載しておきます。 購入金額 4,500万円 ローン残高 4,300万円（購入して、まだ２年の為） 売却金額 4,000万円（これは希望金額ですので、例と記載しております） 私の年収 690万円 借金 3,800万円 手数料及び諸経費が200万円くらいと考えておりますので、これで全額返済できるばと思ってます。 この場合、買い替えとかでありませんので、ローンだけが残ってしまうのですが、売却金額と私の年収での総収入として、税金がかかってくるのでしょうか？ローン残高は、考慮されるのでしょうか？ 参考に、どれくらい税金がかかるのかも教えて頂けないでしょうか？ 何卒、ご指導の程よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 転勤。マンションを売却すべき? 賃貸に出すべき?
この夏に転勤になりました。転勤と言っても現在は片道 2時間かけ、通勤しています。通勤に時間はかかるものの通えない距離でもないのですが、どうしても帰りは遅くなりがち、家族(妻32歳,子3歳,子1歳)は不満、ストレスが溜まっているようです。妻は来年度、長女の保育園入園なども頭にあり、転勤先近くに引越しして賃貸に住みたいと言っています。 現在の住まい(マンション)を売却すべきでしょうか? 賃貸に出すべきでしょうか? ＜前提＞ マンションは2000年に購入、2001/1から居住開始しています。マンションの購入価格は2750万(3LDK,68m2)です。繰上げ返済にも励み、ローン残高は600万程度です。近所の不動産屋に相談したところ、2180万を売り出し価格に設定すれば売れそう、とのことです。手元には値引きや諸経費を差し引くと、2000 万程度が残り、ローンを完済すると1400万は手元に残る計算になります。また、賃貸に出す場合、10-11 万程度が相場でしょうか。 <売却すべきと考える理由> ・現在の住まいは家族 4人で暮らすには手狭と思っています。可能であれば勤務先近くに一戸建てを買い替えたいという希望もあります。マンションはギリギリ駅徒歩圏(15分)ですが、設備は標準並みであり、私的にはあまり気にいっていない。また、将来的にも以前の勤務先には戻れる確立は低い。現時点で売却すれば、2750-2000=750 万程度の損失にもなりますけど、今売却すればこれ以上は損失が増えない? <賃貸に出すべきと考える理由> ・ローン残高も残り少ないので、もう少し頑張って完済、自分の資産にすべき、とも思っています。もしものことがあっても家族にマンションは残りますし、賃貸に出せばローンとの収支バランスも取れそう。買い替えなど、新たな借金増加に将来的な不安(養育費など)もあります。家族帯同で転勤すれば、会社からは 4-5万は家賃補助が貰えます。10万程度の賃貸には住めそう。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売却か、賃貸マンション建設か？
東京の某所、駅から徒歩5分の場所に60坪の土地があります。 父のものでしたが私と弟が共有名義で相続しました。 最近空き家になったので、売却か、賃貸マンションを建てて活用か、検討中です。 売却すれば、60坪で2億円くらいではないかとの査定です。 弟は売却希望なので、賃貸マンション建築の場合は 私が弟から1/2持ち分を1億円で購入します。 自己資金2000万円を入れて、土地代金と建築費2億5000万円を 30年の銀行ローン（金利3%）借りて建築するプランを 建築会社より提案されています。 鉄筋コンクリートで、20戸、年間賃料の予定が3500万円、 表面利回りが、土地代金＋建築費=3億5000万円とすると、10%です。 所得税を払ったあとの可処分所得が年600万円（ローン返済まで）の試算です。 非常に魅力的ですが、借金が大きく、この土地がもともと埋め立て地なので、 杭を深く打ったとしても、地震が心配です。 地震の問題を無視しても、 売却したお金を他の投資にふった方が、もっと有効に使える気もします。 投資に関しては、多少のリスクは気になりませんが、 その前に納得のできるように、よく考えて行動したいと思っています。 勉強するのはいとわないので、業者さんのいいなりに投資することは、 ないと考えています。 また本業も方もそこそこの収入があります。 出来れば、投資のプロの方のご意見をお聴きしたいと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 多重債務のある売主からのマンションの購入について
はじめまして。わからないことばかりで、不安に思っています。 多重債務を抱え任意整理中の主人が、妻と離婚し、妻の弟にマンションを売却します。 3200～3400万ほどの時価の物件を弟は、2900万ほどで購入を考えており、 主人は、売却後の利益1,000万の中から600万を借金の返済にあて、 残り400万を妻との離婚における財産分与と養育費、妻のマンション持分の （100万）を分与します。 この時点で、主人の残りの債務は、600万となり、これを任意整理で返済していきます。 ○離婚後、借金の返済を続けていく予定とのことで、 自己破産という選択はできない、と言っているのですが、 万が一、破産を申し立てるようになった場合、 管財人が入るような事態になるのは、売却後から「何年間」でしょうか？ ○また管財人が入ることで、マンションを時価より安く購入した弟の住宅ローンは、どうなりますか？ 競売にかけられる場合は、抵当権を持つ銀行に優先的に売却利益が返されるもの でしょうか？それとも他の債権者と公平にわけられてしまうものなのでしょうか？ ○弟にマンションの返却を求められた場合、弟は拒否することは できないのでしょうか？ また差額分を支払って、返却せずにすることはできるのでしょうか？ ○そして例えば、弟がマンションを購入後５，６年してから、 第3者にマンションを売却し、同時に主人が破産申立てを行ったとしたら、 その第3者は、マンションを返却しなくてはならないのでしょうか？ そして、損害賠償請求などをされるとしたら、弟が支払うことになるのでしょうか？ 以上 主人は、借金を完済する意向でありますが、 離婚に伴い、私と子供達がマンションに住み続ける形で、 弟が購入し、賃貸で借りるようになります。 弟に迷惑がかからないようにするには、どのようにしていったらよいでしょうか？ 教えてください。
- 締切済み
- 消費者金融
- 離婚による財産分与の不動産、売却した場合の税金は？
離婚による財産分与であるマンションを売却しようと思っています。 元夫名義で２年ほど前に購入。 ５５００万円でした。 １５００万円を頭金、残り４０００万円を元夫名義でローンを組みました。 １年ほど前に、元夫の問題行動の為に離婚。 財産分与、ということでマンションが私の名義になりました。 ローンは、私の収入の問題で借り換えが出来ないので、離婚協議書にローンは私が負担する旨を書き、元夫の名義のままになっています。 返済が困難になったので、売却を考えています。 先日査定をしたところ、現在の価格は７０００万円程度だそうです。 居住用として使用しています。 この場合、税金はどれくらいになるのでしょうか？？ 居住用としての３０００万円を除いた４０００万円に税金がかかってしまうのでしょうか？ それとも、名義はそのままでも支払いは私がしているということで、ローンの残高が購入原価としてみなされるのでしょうか？ もし、お詳しい方がいたら税率や、節税出来る方法があれば、アドヴァイスを頂戴出来れば幸いです。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
お礼が遅れてしまい 大変失礼しましたm(__)m あれから ゴタゴタして ゆっくり 検討する余裕がなくて、、、。 ご親切に。。。有り難うございます(嬉泣) あれから一度 銀行に行き事情説明したら、住所変更は簡単と言われ しようとしたところ、主人から しなくていいと つきはなされてしまい・・・そのままです。 もう一度説得してみたいと思います。 本当にありがとうございました。