退室の際、部屋の傷について

質問

友人が明日実家に帰るため、部屋を出ます。
彼女は彼氏と同棲していて、彼と喧嘩したときに二つ傷をつけられています。
一つはユニットバスのドア。プラスチック？というかそんな頑丈なものではないです。
もう一つは壁。殴った後ですが、私が見た限りは家具の移動でつけた傷と言ってもばれないと思える傷で、へっこんではいますが直さなくても生活にそんなに問題ないと私は思います。
彼女は初めに礼金を払っています。が、これらの傷についてはやはり修理費を要求されるのでしょうか？また壁の凹みを直すのにはいくらくらいかかるのでしょうか?時間がないためあまり調べることもなく質問させていただきました。大家への対応など、なるべく平穏に済ませるようアドバイスをお願いします！

回答No.2

lanlead · ベストアンサー

ユニットバスのドアも壁の凹みも日常生活での磨耗消耗劣化とは認められないと思います。

＞直さなくても生活にそんなに問題ない

という感覚で、業者は見ておりません。
原状回復＝元通り（日常生活による磨耗消耗劣化を除く）
という定義ですので、もともと凹んでいなかったドアや壁を元通りにする、という前提でお話が進むものと推測します。

端的に言ってその感覚は、たとえばレンタカーを借りて、代金を払っているから、車をぶつけてへこませて閉まっても、乗るには問題ないから直さない、的考え方ですよ。

アパートなどの賃貸だけが例外、ということはないですから。

また、礼金は契約時に家主に支払うお礼金的意味合いのものです。退去時のリフォームなどの際に関係してくるのは「敷金」です。
「敷金」を預けてあれば、その中から修繕費を差引、残額を返還していただけます。
「敷金」がない契約入居であれば、修繕費は発生します。

ただ、良心的なところで、ドアなどの凹みが軽微な状態であれば、それでドア交換とは、言わないと思いますけど・・・。
あとは、担当者との掛け合いです。お互い人間同士ですから、円満に解決できるよう、理論がちがちの武装はやめて、素直な気持ちで交渉にあたることをお勧めします。

凹みを直すのには材質によっても違いますが壁紙をはがして、下地となっているボードを部分的に補修または交換して壁紙を張りなおします。面積や状況がわかりませんので、参考としてですが、補修で４千円から５千円、壁紙は１m2あたり１０００円から１２００円くらいじゃないでしょうか。
ドアはフレキ板？ならばたたいて直すかなぁ・・・
プラスティック系なら直すのはかえって手がかかるかも。
そのまま多めにみてもらうか、交換するかという感じですね。
嘘やごまかしは逆効果です。素直に正直に臨んで下さい。

また、No.１さんのおっしゃるような原状回復に対して「より美しく」の観念でなど今、通用するような市場ではありません。その先入観がとげとげしい理論武装を生み、丸く収まる話まで、四角くしてしまっています。
確かに全部の業者が、と私が約束できることではないですが、生活にかかわる物件を対象としている業界ですので、グレーゾーンがとても多いのです。逆にこのグレーな部分がないと、入居者にとっても、息の詰まる生活になってしまうので、やむを得ないのです。

お礼

丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
家主は業者でなく、普通のおばあさんです。普通の業者のような知識は持ち合わせていないです。だから逆に理論武装してた方がいいかなと思ったのですが・・・・
ドアのほうは確実に取替えだと思います。凹んでいるではなくて、ぱきっと割れています。
礼金、保証金、敷金の関係をあまりよく理解していないのですが(関西は他と違うのですよね)、礼金を払っていれば後はお金がかからないというイメージがありました。
でも素直に払うのが一番のような気がしてきました。ありがとうございました！

回答No.1

ma_

みために見苦しいのであればそれは修理費を要求されてもしかたないと思います。
そうでなく、普通に暮らしていてできるようなキズなら、家賃の範囲内でしょう。

トラブルをなくすために、ちょっとしたことでなおせるような部分は、退去前になおしておくひともいる様です。

業者も家主も、修繕は、原状回復というよりも、より美しくするために、普通に修繕するよりお金をかけるものでしょうし。

お礼

ありがとうございます。壁は何も言われなかったらしいです(^^