- ベストアンサー
宅建業免許について
早速質問させて頂きます。 いわゆる宅地建物取引業の免許を取得せずに、賃貸物件の仲介を不特定多数の人間に繰り返し行うこと、つまり業として行う方法はありますでしょうか？ 宅建業法上は、貸主（大家さん）の代理として賃貸するならば免許はいらないとなってますが、これを複数の貸主の代理として賃貸すると業として行うことになり免許がいるそうです。 どなたかお詳しい方ご教授願います。
- 102z
- お礼率18% (25/132)
- その他（ビジネス・キャリア）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
これは「業として」の解釈ですね。賃貸物件の仲介業務を「業として」行う事が出来るのは宅建業者だけです。 仰るように、業とは「不特定多数の人に繰り返し（反復・継続）行うこと」ですから、業として仲介を行うには、宅建業者の免許が必要です。従って、無免許で賃貸物件の仲介を「業として」行えば、無免許営業で罰則があります。 後半の部分も同じです。複数の貸主の代理として賃貸すると、繰り返し行うわけですから、「業として」になりますから宅建業者となり、その免許が必要なのです。
関連するQ&A
- 宅建免許の勉強
宅建試験の過去問(平成15年 30）で免許が必要かどうかという問題なのですが、 第4肢の宅地建物取引主任者Eが、E名義で賃貸物件の媒介を反復して行う場合、Eが宅地建物取引業者Fに勤務していれば、Eは免許を受ける必要はない。 (解答は正か誤で、誤となります。) とありますが、 この、＞E名義で賃貸物件の媒介を反復して行う場合 というのは、普通に賃貸物件の仲介、媒介を依頼されたと考えていいのでしょうか。 E名義でというのが意味がわかりません。 それともうひとつ。 Aが所有する宅地を区画割し、不特定多数に反復して売却する際にAに要免許（宅建業）かどうかです。 業者Bに代理させ、売却した場合、Aは免許必要 業者Bに一括売却したなら、Aは免許不要 と思いますが、 では、Bに仲介、媒介を依頼した場合なのですが、一括か、分けて依頼したか、それが不特定多数、反復か、一括かで違いはありますか？また、区画割りではなく一区画なら話も変わってくるのでしょうか。 何だかややこしくて混乱しています。 解説をお願いできますでしょうか。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建業法でいう宅建業とは？
宅建業法第２条２号には、宅建業を「宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうもの」と規定しています。 また、業とは「不特定多数の者を相手に反復継続して行為を行うこと」とモノの本には書いてありましたが、 では、製造業や流通業の会社が、多数の土地がありそれぞれ所有者が異なる地域において、工場用地や店舗用地など、自社が使用するために「宅地」を買収する業務は、宅建業に該当し、またその業務を担当する部門は宅建業登録が必要なのでしょうか？ 考えられる答えとしては、 (1)不特定多数を相手にしており、また、会社自体は不動産取引を目的にしていなくても、買収を担当する部門としては反復継続してそれを仕事として行為しているので当然宅建業に該当する。 (2)買収をする場合、「ここを買いたい」という範囲が特定されており、不特定多数を相手にしていないので、宅建業に該当しない。 (3)不特定多数を相手にして、反復継続して行為を行っているが、会社としては、土地を買収するのは別の目的のための手段であって、それ自体は目的ではないので、宅建業には該当しない。 など、いろいろ考えてみたのですが、自分では結論が出ません。教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 宅建での質問
Aが、自分のマンションを一括して、Bに売却。 勘違いしていたのですが、これは免許不要なんですか？ 宅地建物取引業 宅地には該当（建物が建っている） 取引にも該当（自ら売却） 業には該当しない（特定者への売却）から、免許は不要ということでしょうか。 全てが該当して、宅建業の免許が必要になるという認識でいいでしょうか？
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 自ら賃貸、自ら募集の場合宅建免許は？
ご教授ください。 自らの物件を賃貸するのは取引に当たらず宅建免許は不要ですが、自らの賃貸物件の賃借人を広く不特定多数を対象に募集、契約するのは無免許でできますか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 宅建業の過去問
A(個人)の宅地建物取引業法の免許に関する問題(H14-30) 問 Aが、賃貸物件の複数の所有者から一括して借り上げ、賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為を繰り返し行う場合、Aは免許を必要としない。 解 正しい。Aは、一括して借り上げた物件をさらに賃貸(転貸)する行為を行っている。これは、自ら賃借をする行為だから、「取引」に当たらず、免許は不要だ。 ーー私の疑問ーー 「宅地建物取引業に媒介を依頼する」ということで、取引に当たると思ったのですが、違うようです。どう違うのか教えていただけませんか？
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 宅建免許
知り合いの外国人が日本でアパートを建てる予定です。 外国人なので銀行からローンを受けにくいということでアパート自体の各戸を完成前に青田売りすることによって建設費に当てる計画だそうです。売り上げに関しては見通しが良いそうなんですが、もちろん外国人などで宅建免許を持っていません。 この場合完成していないものを不動産屋に仲介してもらって販売することはできますか。それとも宅地建物取引主任の資格を持った人を雇わないと無理ですか？他に方法はありますか。 また ＊宅地建物取引主任の資格を持って仕事がほしい人、 ＊宅地建物取引業の免許をもった企業を持ち会社を売りたがっている企業、 *企業を持ってやめたがってる人 は知りませんか？またどこで調べられるがご存知ですか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 宅建業等の免許について
宅建業免許と宅地建物取引主任者証の有効期限満了の場合について それぞれの免許が必要なくなるため更新せず期限がきれた場合その免許証は返納しなければならないのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 売買契約の代理について
売買契約の代理行為について教えてください。 私は不動産業者です。 今度、売主から委任された代理人である弁護士と売買契約を締結します。私は買主側の媒介をさせていただきます。 宅建業法では本来、宅地建物取引における代理行為は、業にあたるので宅建業者免許がいると思いますが、弁護士が宅地建物取引の業にあたる代理行為をする場合、やはり免許がいると思いますがいかがでしょうか？ もしくは弁護士の資格があれば、宅建業者免許なしで売買の代理行為ができるのでしょうか？ わかる方がいらっしゃいましたらご指導のほどよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- このような場合に宅建必要ですか？教えてください！
不動産取引に関して質問です。たとえば、一般のお宅の使っていない車庫や、使っていないスペースを必要としている人に仲介する賃貸サービス（※不動産屋が仲介しないような小さな物件というイメージです）を考えています。このような場合にも宅地建物取引業法免許が必要でしょうか？それともほかの免許等が必要ですか？詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建問題について
宅建業法を勉強し始めたばかりで、かなり初歩的な質問だとは思いますが、教えてください！ 「業」の代理が免許が必要というのがよくわかりません。 不動産オーナーが、代理で管理会社に不特定多数かつ反復して賃借していても免許は持ってないですよね？ 実際は持ってないけど、本来必要という事ですか？それとも、上記のどの部分が免許はいらないとなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
