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このマンションは、買った方がいいのでしょうか？
検討している物件は「ブランズ東豊中ビューレジデンス」です。 夫婦ともに２６歳国家公務員。手取りで夫４００万、妻３８０万。 現在は子供なしですが、将来的には２人欲しい。 よほどの事がない限り、出産後も奥さんは働き続ける予定。 検討しているのは、３５００万円の物件です。（Ｄタイプ） 頭金は７００万円ぐらいならなんとかなります。 『買いたい理由』 ・今の官舎が築４０年近く経っており、きれいな部屋に住みたい。 ・金利、マンション価格とも底なので、お得に感じる。 ・この眺望と広いベランダは他の物件ではなかなか得られない（多分）。 『躊躇う理由』 ・買っても３年ぐらい先には転勤になる。（→賃貸にする） ・いずれ大阪に戻ってこれるとは限らない。（定年までに約１０回の転勤） ・大阪で子育ては、できればしたくない。 ・賃貸にしたとして、高い入居率が維持できるかどうか？ ・ア○マンショップが計算した推定家賃１２万は維持できるのか？ ・賃貸にしても低金利の優遇されたローンのままいけるのか？ ・モノレール駅から徒歩４分と眺望のメリットと、中央環状＆中国道の騒音＆排ガスのデメリットとのバランス ・完成したのが０８年末。もう半年以上経っている。 ・夫婦ともに、できれば一戸建てを望んでいる。 ・今必要かと問われたならば、必要ない。 ・営業の方がいまいち好きになれないタイプの方。 とりあえず、こんな風に考えております。現状としては「９５％買わない！」でしょうか。 こんな状態でも「買っておくべき！」という強い押しを頂けたらと思い、質問させて頂きました。
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質問者が選んだベストアンサー
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宅建保持者、かつ住宅の購入および売却の経験ありです。 １２０％不要ですね。 ご自分でもおっしゃっている通り、今必要ないのに買う理由がさっぱり分かりません。 まず「金利、マンション価格とも底なので、お得に感じる」とのことですが、何と何を比較されていますでしょうか。 比較対象を間違って、意思決定をしようとしています。 １．住んだ瞬間に中古マンションとなるため価値は大幅に減少する。 また、売りたいと思っても売れるとは限らない。 ２．ご自分でも書かれている通り、賃貸しても入居率は確保できない可能性がある。 推定家賃はここ数年は１２万円ということで古くなってくると価格は下がる。 ここ数年の市況は期待できない。 高めの家賃で借り手はいるのでしょうか。 賃貸という不確定なキャッシュフローを担保に住宅ローンを背負おうとされているわけですね。
その他の回答 (3)
- goodliving
- ベストアンサー率34% (30/88)
宅建主任者です。 住宅ローンの要件は、本人居住ですので、完済までは賃貸には出せません。 黙って賃貸に出すと、全額一括返済を求められます。
お礼
勉強になりました。ありがとうございました。
- muchyo
- ベストアンサー率57% (58/100)
質問の意図がわかりかねます 買いたい理由の1つ目は、賃貸で実現可能です 買いたい理由の2つ目は、将来にわたり底かどうかは誰もわかりません。単なる質問者様の願望です 買いたい理由の3つ目は、探せば出てきますよ。これも質問者様の願望です 躊躇う理由がたくさんあるのに、強い押しをしたところで結論は変わらないでしょう。お子様ができてから検討し始めてはいかがですか？そこからライフプランがよく見えてくるかと思いますよ
お礼
やはり子供ができてから検討すべきですね。ありがとうございました。
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