不動産屋の入室について

質問

先日わたしの留守中に友人が部屋で音楽をきいていました
その際
音楽のボリュームが大きく騒音となっていた様子で
部屋に不動産屋さんが合鍵をつかって入室してきた出来事がありました
（オーナー兼　不動産屋さん　　大家はいない）

何度かのノックと　
　呼びかけに友人が気づき　音楽をとめ居留守を使っていると
入りますとの一声のあと　そのまま入室してきました

入室の際　携帯電話などを含め連絡は一切ない状態でした

非は私にあるのは十分承知していますが
後学のために　単純にこの入室行為自体が　
　決まりごとなどに反していないのか
ここをポイントにして教えていただければと思います

ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します

（入居者の不在時における管理者の入室は
いかなるケースで実行されるのかなどもご存知でしたら
　合わせてよろしくお願い致します）

回答No.2

doctorelevens · ベストアンサー

１．入居者の了解無く居室に入って良いのは、
　　「緊急時」「裁判所の発行する命令状がある場合」に限られます。

２．緊急時の定義
　　水漏れ等の被害があると想定される場合
　　天災/災害時の避難・救助・救援・確認の為（火災等を含む）
　　犯罪被害（または犯罪行為）があると想定される場合
　　居住者が応答出来ない状況時の確認（病気/ケガ等）

上記の点から考えて、
「音楽のボリュームが大きく騒音となっていた様子」に対し、
・犯罪行為が行われていなかったか（音を消す為）
・犯罪被害時や病気/ケガの時に被害者が救助の為にボリュームを大きくした
・機械が壊れて異常な音が発生していないか(近所迷惑は場合により犯罪）
等の確認をしたかったのだと思います。

緊急時には携帯に電話なんかしません。
110番されなくて良かったですね。

お礼

ありがとうございました
後日改めて挨拶をさせてもらう際
曇りも取れ、より深い謝罪の気持ちで対応できそうです＾＾

回答No.1

to-kon

＞入居者の不在時における管理者の入室はいかなるケースで実行されるのかなどもご存知でしたら合わせてよろしくお願い致します

こういうケースで行われるのです。

お礼

専門家の方だけに感情がはいってしまったのでしょうか
残念に思える回答ですが
　普段ご苦労されていることが多々あるのだと察します