住宅ローン仮審査

質問

前にも相談したのですが今日銀行に仮審査出してきます。
7月末に完成の分譲住宅　１８８０万
２ヶ月前に（4月頭）７０万のクレジットカード３社のキャッシング完済
クレジット枠減額、キャッシング枠解約と手続き完了。
担当の営業さんには話しました。解約、完済であれば問題ないと言われましたが不安です。
後、電化製品買った時のクレジット残金17万　
この位は、まず大丈夫だと言われました。

主人　45歳
年収　660万　1部上場企業　25年勤務
諸経費　120万は現金で支払います。頭金50万で1830万借入です。

速くて、木曜日には返事がきますと言われてますが不安です。
大丈夫でしょうか？

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

1830万円を年３％の固定金利で定年までの15年払いのローンを組めば、月126,000円なので収入の23％と無理なく払っていけるであろう範囲です（ローン審査は～30％程度）。過去に金融事故がなければ問題無いと思います。もし、その銀行が駄目でも他を当たれば良いだけでしょう。
それより、銀行は金利の安い（手数料や保証料に差があるので、総支払額で比較）ところを探しましたか？銀行によって、総支払額は大きく違ってきますよ。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri

お礼

早速ありがとうございました。
先ほど、提出してきました。後は結果待ちです。
まだ、１社しか出してなくて後ＪＡさんに聞いてみようと思ってますが
まだ、物件が建ってない状態でこんなに早く？とも思いましたが売主さんが今度の週末までには契約して出来るなら・・と金額を下げてくれたそううで私たちが何処かで審査受けるのを待つより不動産屋さん通じて出したほうが早く結果が出ると言われてえっ？えっ？という感じで今日提出しました。でも、あと１つは当たってみようと思います。
まだ物件できてないため本審査はまだまだ先になるので金利等を見たりしてもう１つ程当たってみます。ドキドキしながら待ちます。
ありがとうございました。

回答No.3

86tarou

No.2です。

不動産屋は家が売れれば良いので、ローン審査が通ればどこの銀行でも良いのです。金利のことなんかは考えてくれず、審査の甘い所を選ぶでしょうね。一番の心配事はローン審査に通らず、契約が流れてしまうことなんですから。

他の銀行も検討するなら早い方が良いと思います。ローン審査に時間が掛かることもありますし。通常、引渡し日＝決済日＝融資実行日ですので、それまでに金銭消費貸借契約を結ばないと間に合いません。仕事があるでしょうから、平日休める日の都合によっては余裕を見ておいた方が良いですよ。
完成が７月末ですから、審査だけ通しておいて７月の金利が分かった時点で比較して契約しても良いでしょう。

お礼

とても丁寧にありがとうございました。
今度の週末までに審査が通る様に・・と不動産屋言われたままに審査持ち込みましたが、今週主人平日休みをもらっているのでその日にＪＡさんにでも審査お願いしてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

hinatamomo

今日銀行に行かれるんですよね？今更大丈夫です、大丈夫じゃないですと言われて何の意味があるのでしょう？
　別に命を取られるわけでもないのです。サイコロはもう振られたんですから、後は待ちましょう。

お礼

そうですね。
出して審査お願いした以上は今更何をいってもどうしようもないですね。ドキドキしながら結果を待ちたいと思います。