土地の名義変更について・・・どなたか詳しい方。

質問

私の親が持っている土地について、今度名義変更をしたいと思っているらしいのですが、区役所にどうしたらいいかを聞きにいくと、「名義を変えた方に対して税がかかるので、税務署に相談して・・・」と言われたようで、税務署に行くと「その土地がある最寄の役所に相談して」と言われ、たらいまわしにされるようです。
両親は東京に住んでいるのですがその土地は那須にあるので、どうせ役所に行くなら忘れ物があってはならないと不安に思っているようです。

那須の方で名義変更をする場合どんなものが必要でしょうか？
（例えば住民票とか実印登録の証明書類とか・・・）
役所や税務署ではどんなものが必要になるかを教えてくれず困っているようなのですが・・・

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

まずは下記サイトを参照してください。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/fudousantouki.html

ここに登記の仕方が載っています。
どのような登記がしたいかにもよりますが、熟読すればシロートでも登記は不可能ではありません。
ただ、提出資料に少しでも不備があれば窓口で門前払いになるため、後日改めて出直す必要があります。

近所の法務局でしたら、無料相談コーナーで納得いくまで聞いたうえで登記することも可能ですが、何度か足を運ばなければならないので、今回のように遠方の場合、やめたほうがいいと思います。

司法書士に相談すれば代行してくれますので依頼するのが結局は安上がりになると思います。

いずれにせよ、両親が登記できそうかまずサイトを参照ください。

回答No.4

rin_knt

私は、司法書士さんにお願いして、親から土地を相続（名義変更）しました。
書類としては、戸籍謄本、住民票、印鑑証明、固定資産評価証明書が必要でした。書類は自分で揃えました。

司法書士さんに支払う報酬は数万円でそのほかに登録免許税などが数万円かかりました。
ご自分で動かれても結構な費用が発生すると思います。
また、提出書類に不備があると、後日書類をそろえて出直すことになります。

専門家に頼むのが一番いいと思いますが、注意事項として、司法書士さんが現地まで行かれたりすることがあれば、旅費、宿泊費等が別途必要になることがあるかもしれません。

回答No.3

0621p

不動産の名義を変えるということは、所有権移転登記をするという事です。所有権移転登記をするには、司法書士に頼めばやってくれます。もちろん必要書類も司法書士が教えてくれます。司法書士に払う手数料は数万円程度です。自分でやればこの司法書士に払う手数料分は節約できますが、登録免許税は必ず必要です。登録免許税はその土地の固定資産税評価額によって決まります。
さて所有権移転登記をする際には、税金について気をつけなければなりません。
名義を変えるということですが、誰にどのような形で変えるのでしょうか？無償で誰かに変えるならば「贈与」という事になり、無償で受け取った方に贈与税がかかります。誰かに売るのであれば「売買」になり、親御さんが売った事になります。買った時の値段より高く売ったとしたら、その差額について譲渡所得税がかかります。もし先祖から受け継いだ土地であれば買った値段がわからないか極端に安く、多額の税金がかかる恐れもあります。
誰に何のために名義を変えるのか？から相談されたほうが良いと思います。

回答No.1

m_inoue222

何も知らないなら
・司法書士に依頼する
・本屋で土地登記の本でも買って勉強し自分で法務局に行く