• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

投資用不動産購入のトラブルについて

こんばんは、教えてください。 3月の末に4戸の一棟売りアパートを購入契約し、手付金と仲介業者に手数料の半額を支払いました。それからずっと銀行の審査待ちだったのですが、つい先週4戸中3戸が契約済みであることを条件に事前審査に通りました。ところが売主さんがあまり積極的に募集をかけていなかったために現時点で1部屋しかうまっていません。そこで私の方の仲介業者と売主さんが考えたそうなのですが、1部屋は実際にうまっていて、2部屋目は家賃保証を出す。なので3部屋目は架空の契約書を作って銀行にお金も振り込むので後で返して欲しいと言われました。 そこで私は仲介業者に銀行に嘘をつくのはいやだ。だったら契約書に5月の22日までに銀行の融資がおりなければ白紙撤回とあるのでそうしたいと申し出ました。そしたら長い付き合いで信用していた担当の方に”条件付とはいえ審査は通っているのでキャンセルしたら手付けと不動産手数料は戻りませんよ。宅建協会に協議に入ってもらっても微妙な事になります”とほぼ脅しのようなことを昨日言われました。そこで私が、”では、銀行に正直に架空の契約書でいいか聞いてくれ”と頼みました。それが昨日です。そしたらつい先ほど担当の仲介業者さんに1部屋うまったと連絡を頂きました。この2ヶ月うまらなかった物件が昨日の今日でうまるものでしょうか?私は明らかに数ヶ月住むか住まないかのダミーの契約者だと思います。おそらく今後来る契約者も皆グルのような気がしてなりません。そこで教えて頂きたいのですが、 私はどうしたらいいのでしょうか?けっして物件を購入したくないわけではないのですが、架空の契約書やダミーの契約者はごめんです。トラブル物件や業者さんもあまり関与したくないです。といって手付けや不動産手数料が帰ってこないのはもっと嫌です。 補足ですが私は仲介業者としか話していません。仲介業者は銀行の担当者もグルみたいなことを言っていました。不動産業界ではよくあると・・・今後のことも考えて何かあったときにブラックリストに載るようなことを避けるためにも是非適切なアドバイスをよろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数97
  • ありがとう数4

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3

・・・気になってまた来てしまいました。 質問者さんは、どうして4室中1室しか入居者のいないアパートを買う気になったのでしょうか??? 不動産屋さんや大家さんにとって、2月3月は、入学や就職や転勤でいちばん入居希望者の多い時期です。 この時期に積極的に募集をかけていなかったというのが、ちょっと信じられません。 だって、売るにしても入居者さんがいれば、ちゃんと敷金礼金賃料が入るんだから。 入居募集をかけるのは、不動産屋さんにまかせばいいんだから、大家さんは特に手間はかかりません。 入居希望者がいなかったと見るほうが正しいのでは? 長い付き合いで信用していた担当・・・ 信用するのはいいですが、相手の言う都合のいいことだけを全部うのみにしていませんでしたか。 質問者さんがご自分で、ちゃんといろいろ調べた上でのことでしょうか。 入居者がいないのは、リフォームがされていないからだ。 この購入価格なら、リフォームしてもう少し賃料を下げても大丈夫、相場よりも安く貸せるからきっと入居者はいる。 ・・・とか、ちゃんとご自分なりの計算があってのことならいいんですが。 まかせっぱなしはものすごく危険です。 >手付けや不動産手数料が帰ってこないのはもっと嫌です。 いちおう不動産関係に強い弁護士さん(弁護士は法律のプロですが必ずしも不動産に詳しいわけではない)を探して相談してみては? 返ってくればラッキーです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

親切に2度も回答して頂き本当にありがとうございました!先ほど契約してきました。あとは29日の融資実行だけとなりました。 結局最初からの1件と、売主さんのお兄さんと、売主さんは不動産業者なのですが赤の他人のはずの住宅リフォーム業の方が決まりました。こんなに急に住宅リフォーム会社の代表取締役の方が1Kのアパート借りるなんて出来すぎですよね!!!でも、銀行さんいわく、あくまで売主さんが銀行に提出したので、何か問題があっても私達には一切関係ないとのことでした。銀行と私の担当の不動産屋さんと、売主(不動産業)との間で話はついているみたいです。doll2007サンの言うようにこの業界では当たり前のようですね。とっても残念です。でも、すっきり忘れて頑張って大家したいと思います。 本当にありがとうございました。

関連するQ&A

  • 仲介業者から購入か売主から購入か迷っています。

    お世話になります。住宅取得のため土地購入を検討している者です。 土地探しをある仲介業者に依頼していて、とても気に入った土地を紹介してもらいました。ただ、価格が折り合わないので、買い付け証明を出し、価格交渉をお願いしました。 その物件は仲介手数料無料物件なのですが、売主が仲介業者に払う手数料分値引きする代わりに、仲介業者にその手数料の半額を私たちが支払うという形なら可能と返答が来ました。 (実質は50万ぐらいの値引き額になります。) 買い付け証明の価格条件と折り合わない金額でしたので、買い付けを破棄して、一旦はその土地については諦めました。 後日、その仲介業者から、銀行の事前審査をしておきませんか?と提案がありました。 今後物件が見つかった時の目安にするためだというのです。 その仲介業者さんはとても感じがよくて、引き続き土地探しをお願いしてましたし、他の土地が出たときも、できればここの仲介業者さんで契約したいと思っていたので、事前審査申し込みをすることにしました。 審査の申し込みには仮の土地が必要なので、前述の土地に少し未練もあったのもありますが、その土地で審査を出すことにして、今準備しているところです。 売主さんが大手建売業者というのは知っていたのですが、今日、なんとなく、その売主さんがどんな感じで広告を出しているのか知りたくなって、サイトの未公開物件検索サービスに登録しました。 結局、その土地の広告はなかったのですが、ただ見たかっただけなので、問い合わせなどもするつもりはなかったのですが、登録3分後に売主から電話がかかってきました。 すぐに前述の土地を紹介されてしまったのですが、仲介業者と既に話を進めているので、こちらで契約は絶対にできませんと正直に話してしまったのですが、相場と比べて価格の高い土地だったので、なんでこんなに高いのですか?と聞いてしまいました。 そうすると、直接契約ならもっと値引きも可能ですよと言われ、直接契約を強く勧めてきました。それでも仲介業者に対して道義的にそんなことはできない、手数料半額払っても仲介業者と契約してもいいと思っていると言ったのですが、値引き額がかなり違うので、その手数料分を仲介業者に払って、契約はうちでするというのはどうでしょう?と言われました。それなら、仲介業者に悪気を感じることはないのでは?と。 気持ち的にはそんなことはしたくありませんが、仲介業者なら50万が限界、売主業者なら170万ぐらいは交渉できるかもしれないそうです。現実的に考えるとこの差は大きいです。それに最初に無理だと思って諦めたこの土地も予算内にも収まってきます。とても気に入っている土地なので、できれば欲しいです。 正直、登録なんかしなきゃよかったと思ってるんですが、これで、売主業者の提案を断って仲介業者を通したとしても、売主業者にいい印象を持たれず、トラブルの元になりそうな気もしますし、当然仲介業者を断れば、確実にトラブルになりそうな気もします。 それと仲介業者をないがしろにしているような売主業者の話もなんだかしっくりきません。 直接のお客様を大事にする方針だと言っていましたが・・・。 どうしたらいいのか、困っています。 何か解決策やアドバイスをいただければ幸いです。 何卒、よろしくお願い致します。

  • 不動産屋に支払うローン代行手数料について

    現在、住宅手続き中の者です。 不動産から出しているローン仮審査が中々通らず、自分たちで直接行ったローン審査が通りそうなんですが その場合、不動産屋にローン事務代行手数料は払わなくてはいけないんでしょうか? 諸経費の欄に載っていただけで、契約などはまだしていません。 ローン事務代行手数料 210000 となってます。かなり高額ですよね… ただし、不動産屋さんも銀行審査に出してくれてますので、ノータッチではありません。 加えて、建設業者から直接紹介をうけた不動産屋で、仲介手数料は取られてません。本来は仲介手数料をとる業者(物件)だと思います。

  • 賃貸アパート・仲介業者とのトラブルについて

    賃貸アパート・仲介業者とのトラブルについて 約2週間前、とある仲介業者を通して賃貸のアパートを契約しました。 そこまでは良いのですが、探してくださっていた希望の物件と入居してから違う事に気付き、とても困っています。 問題はガスです。 僕は都市ガス、プロパンガスの知識に乏しいまま仲介業者の門を叩きました。 探していく中、都市ガス、プロパンガスとガスの違いがある事を教えてもらい、プロパンガスの物件は外して探してもらうことにしました。 何件か内見に行き、物件を決めました。申し込み、そして審査も順調でした。 そして、最後の契約書を交わす際。 その物件の契約書のガス項目にLPGと書いてあるのを知ります。 この時点でとても不安はありましたが、今考えればここで契約をしなければ良かった、と反省しています。 その際、「ここはプロパンガスなんですか?」 と訪ねると、「この物件はハウスメーカーの施工だし金額面は都市ガスと相違ない」 と言うような回答で、私は適当な仕事をした覚えはございませんとの事で、その言葉を信じて契約しました。 ですが、ずっと疑問に思うばかりでした。LPGは本来はPLGで…等、今考えればおかしな事も行っていました。でも、引越しも決めなくてはいけなくその言葉を信じるしかその時はなかったんです。 引越し後、落ち着いたら疑問を解消しようと思っていましたが、一気に家具を注文したり、残業も多い生活が続き、中々できなかったんですが、引渡しから一週間を目前にした時、ようやく時間ができ詳細にプロパンガスについて料金諸々調べました。 驚く事に、相違ないどころか、一般的なプロパンガスと同じ金額でした。 このようなケースの場合、白紙撤回にし、初期費用その他諸々取り返す事はできるんでしょうか? また、その方法は? 今は仲介業者の方に遺憾である、とお話している最中です。 1年間コツコツお金を貯め、非常に引越しを楽しみにしていました。 上手いことを言われ、騙されたようで今は落ち込むばかりです。 また、その仲介業者には仲介料も疑問があります。 敷金1ヶ月、礼金2ヶ月の物件だったんですが、仲介手数料が20%でした。 まさかとは思っているのですが、本当は敷金1ヶ月、礼金1ヶ月で仲介手数料が120%なのでは、と疑問です。 ちなみに伺った仲介業者は都内の各地にある仲介業者です。 同じような経験のある方、法律に詳しい方、また同じ仲介業者様。 お手数ですがお教え頂けたら幸いです。

その他の回答 (2)

  • 回答No.2

>架空の契約書やダミーの契約者はごめんです。 こう言っちゃなんですが。 わりとよくあることかも。 売主さんが、知り合いに頼んで一時的に「入居」してもらい、満室ということにして早く高く売ろうとする。 で、売れたあとは、もちろん次々に退去なんてケースも聞きますし。。。 ・・・ある意味、今回の売主さんは正直というか、そこまで頭が回らなかったというか。 入居の理由がどうあれ、ちゃんとした契約書が作られて本人確認ができてお金が実際に振り込まれていれば、それは本物の契約です。 >私はどうしたらいいのでしょうか? もう一度よくそのアパートをよく見てください。 賃料は高くないですか? 駅から近いですか? 築何年ですか? 日当たりは? 買い物に便利ですか? 騒音の心配などは? 自分でも住みたくなるアパートでしょうか? それなら、入居者もあらわれると思います。 大家さんが、満室になるように頑張ることです。 ・・・でなければ、いずれダメになるんじゃないですか。 手付放棄したほうが傷が浅くて済むかもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

質問に大事なことを付け足すのを忘れていました。大変申し訳ありません。物件は新築で売主はアパートを建築して売っている業者さんです。 今回の物件は、とある大手の家賃保証会社に査定も出してあって、来月末まで有効の見積書を頂いています。10年のサブリース契約予定なので部屋が空いているいないはあまり関係なかったのですが、銀行の審査を通すのに嘘をつくのが嫌だったんです。わかりにくくって本当に申し訳ありませんでした。 #買う気になったのでしょうか? もう2年ほどアパートを探していたのですが、自分の条件(予算)に合う中で一番気に入りました。横浜のブルーラインのとある駅、徒歩14分なのですが、(横浜では15分以内は駅近だって言われました。疑っていますが)バス停も近く、日照もよく、バストイレ別で洗面所もありました。新築で売主さんが3月16日に募集をかけ、契約の3月末時点では1部屋はすぐに決まり、もう1部屋はウサギを飼いたいというので断ったという状態だったので何も気にしていませんでした。 #2月3月は、いちばん入居希望者の多い時期です。 本当ですよね。普通は竣工前にかけますよね?売主さんは不動産業者サンなので、自分の所だけで見つけようとしたらしいです。仲介業者さんが話を持ってくると、礼金の取り分の問題でもめたそうです。それで決まらなかったんだと私の担当の方が言ってました。募集をかけるのはオカネもかかるしとも言ってたそうです。まぁ満室保証が付いていないので仕方のない話ですが。 #都合のいいことだけを全部うのみにしていませんでしたか。 はい、非常に反省しています。契約前は本当にいい方で連絡もまめで、質問もすぐに調べてくれました。すっかり信じきってしまっていました。契約後、こんなに変わってしまってびっくりです。一応アドバイスされたことやなんかは全部ネットで調べて確認はしていたのですが、どこかで信用していたので甘かったのだと思います。 #賃料は高くないですか? ●イブルには3,000円高いって言われました。 #買い物に便利ですか? すぐそばに大きなドラッグストアと商店街があります。 #騒音の心配などは? 閑静な分譲住宅地内です。 #自分でも住みたくなるアパートでしょうか? ロフトがあれば申し分ないのですが、ロフトがないのって致命的だったりして・・・

  • 回答No.1

話の筋を整理しましょう。 1.現状全4戸(内1戸入室)のアパートに買い付けを入れて、   ローン特約をつけあなたの意思で契約した。 2.ローン審査で銀行から3室入居を条件とされた。 3.3室埋まりそうだが、一部契約の偽装の入居があるかもしれない。 実際には、物件の良し悪しやリスクがだんだん実感できてきた状態な のかもしれませんが、 もともと現状空室でも買おうとしたあなたの意思はどこにいってしま ったのでしょう? そもそも入居率は大家の努力と時の運であって、長期的には仲介業者 には責任のない話です。 購入当初の弾みを仲介業者が付けてくれると考えることもできます。 契約が偽物であれば論外ですから、契約内容をきちんとチェックする 必要があると思いますが、一般的な内容(例 2年定期 途中解約1 か月前 敷金1か月 )といった内容で契約本人確認ができていれば 偽装ではなく本物の契約です。 これから先自力で満室経営をする自信がなければ手付放棄したほうが 安全かもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

質問に大事なことを付け足すのを忘れていました。大変申し訳ありません。物件は新築で売主はアパートを建築して売っている業者さんです。 今回の物件は、とある大手の家賃保証会社に査定も出してあって、来月末まで有効の見積書を頂いています。10年のサブリース契約予定なので部屋が空いているいないはあまり関係なかったのですが、銀行の審査を通すのに嘘をつくのが嫌だったんです。わかりにくくって本当に申し訳ありませんでした。 厳しいお言葉をどうもありがとうございました。 しっかり胸に刻んで、2棟目に向け頑張りたいと思います。

関連するQ&A

  • 契約直前に仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗換

    何件か不動産仲介業者を回って、ある物件に申し込みを入れ、審査が通ったので、 その物件を探してくれた不動産仲介業者と契約しようとしているですが、そこは、仲介手数料100%です。 別の不動産仲介業者の方が「うちで契約して頂けるなら、その物件の仲介手数料、半額にします」と言ってくれてます。 契約前だったら、仲介手数料半額の不動産仲介業者に乗り換えてもいいのでしょうか? 人道的にいかがなものかと思うのですが、 家賃が10万円なので、5万円浮くのはかなりありがたいんですけど。

  • 不動産売買について

    収益不動産売買において、取引形態が仲介とある、仲介業者の受け取る報酬、あるいは手数料についての質問です。 物件の販売価格が¥400万を超えると、例えば¥4000万の物件なら・・・ ( ¥4000万 × 3% + ¥6万 )消費税5%= ¥1,008,000 ということですよね? 仲介業者は、売主、買主から¥1,008,000をそれぞれ受け取り、合計、¥2,016,000の手数料を受け取るのですか?

  • 不動産管理会社に仲介手数料を請求されました

    不動産屋で賃貸の物件を紹介してもらいました。(間取りや家賃が書かれたものを見せてもらいました) その物件は気に入ったのですが、不動産屋の店員の対応に不満があったので、そこに書かれてあった不動産管理会社にその管理会社が依頼している別の不動産屋を教えてもらいたいと連絡をしました。 すると、その不動産管理会社の方に「せっかく連絡をいただいたのだから、ウチでやらせてもらってもいいですよ」と言われました。 どうやら、オーナーと不動産管理会社が知り合いとのことでした。 そこで、内見をさせてもらい、この物件を借りることに決め、入居申込書に記入した時点で、仲介手数料1カ月分を請求されました。 当初は、どうせどこかの不動産屋で仲介してもらっても、仲介手数料は発生するのだから、仕方ないと思っていましたが、他の方の質問等を見てみますと、「管理会社は仲介する立場でないので、仲介手数料を取ることができない」「仲介業者を通さない場合、宅建業法の保護を受けられない」「何かあった時に、仲介業者のように間にたってもらうことができない」とあり、このままこの管理会社と契約を進めていいのかどうか、とても不安になり質問させてもらいました。 ちなみに、今は審査中の段階で、何もなければ数日後に契約をし、入金する予定になっています。 長々と経緯を書いてしまいましたが、 1.不動産管理会社は、賃借人から仲介手数料を取れるのか 2.仲介業者を通さずに契約した場合、今後何かあった時に、賃借人が不利になることはないか(例えば、更新時とか・・・) について教えていただきたいです。 アドバイスよろしくお願いします。

  • 不動産売買の媒介契約書について

    こんばんは。 不動産売買の際の仲介業者が発行する「媒介契約書」ですが (1)これは必ず発行しなければならないのですか? (2)また、依頼する側も必ず受け取らなくてはならないのですか? 仲介手数料などについて後々もめない為にあるかと思われますが、 口頭で双方合意に至っていた場合でも駄目なのでしょうか。 発行すべき仲介業者側は駄目かもしれませんが 受け取り忘れていた依頼者側も駄目なのですか? 教えてください。 素人的でスイマセン…

  • 賃貸契約の支払いについて

    明後日アパートの賃貸契約に行くことになっています。 仮契約の時に事前にいくら必要かと聞き、物件の担当の不動産屋に請求書をいただきました。 後日審査が通ると、暫くして仲介業者から連絡があり、 請求書にある仲介手数料は、ウチの口座に払ってくれと言われ、物件を持っている不動産屋の口座には、仲介手数料を引いた額を振り込んでと言われました。 私は契約後に払うものと思っていたのですが、 先に払うか当日お金を持っていくかだと言われ、 大金を持ち歩きたく無いので振り込みました。 しかし、仲介業者の請求書には印鑑がついているのですが、 物件を持っている不動産屋の請求書は、コピーであって印鑑がついていません。仮契約の時にも金額をいつ支払うかなど言われませんでしたし。 仲介業者が勝手に言って払わせたのではないかと思います。 この場合、不動産屋にちゃんと印鑑のついた請求書を貰うべきでしょうか? あと念のため領収書も欲しいと思っているのですが、 振込の場合は貰えないのでしょうか? 記録が残っていれば必要無いのかなとも思うのですが。 少し不安になってきたので、 どなたか答えていただけると嬉しいです。

  • 手付けを払って押さえてもらっているのですが・・・

    こんにちは。 手付けを払って押さえてもらっている物件があるのですが、 どうも今の不動産屋さんの対応が気に入りません。 また、入居時期を遅らせてもう少し検討したい気持ちもあり、 現在の不動産屋さんには手付けをあきらめてお断りして、 もし別の不動産屋さんで探しても今押さえている物件より良い物件が無ければ、 もう一度その物件を別の不動産屋で申し込もうかと思っているのですが、 それって大家さんや仲介業者にとっては変に思われるでしょうか? もちろんお断りしてから別の方が申し込みしてしまった場合はあきらめます。 契約書等も準備してもらっているのですが、入金をやけにせかされたり、 まだ迷っているので入居を遅らせたいから、と言っても、 勝手に月末振込みの来月入居で管理会社に交渉していたりして、 ほかも見てみたいと強く言わなかったからしょうがないのかもしれませんが、 管理会社には無理をきいてもらっているのかもしれません。 私の意思でわがままを言ってそうしていると思われていたら、 一度断ってまた申し込んだときに、審査が通らなかったりするんでしょうか? もしそうならそれはそれで仕方がないとあきらめますが・・・ ご意見いただけるとうれしいです。 よろしくお願いします。

  • 中古マンション購入 不動産屋さんの対応がひどい! 助けて下さい!

    中古マンションの購入を決め契約を交わしローンの申込みも済ませ あとは金消会を待つばかりでした。 不動産屋さんの担当から連絡があり (話しが長くなるので割愛させて頂きますが) 不動産屋さんの確認ミスで使えたはずの私達が 希望していたローンの優遇金利が使えなくなりました。 決済まで時間がなく他の銀行に変える時間的余裕はありません。 不動産業者の担当を責めた所、「私は悪くありません。 今回の事は誰も悪くなかった事でしょうがなかったんです」の 一点張りです。 契約を保留にさせて下さいっと言っても「相手(売り主)のいる事ですし 契約書にある買い主の義務をお忘れですか?」と たんたんと言われました。 一度契約をしてしまうと消費者よりも仲介業者の方が 上なのでしょうか? 物件はとても気に入っています。 ただこの不動産業者を通して購入した事がとても残念です。 中古物件を購入して不動産屋さんともめた方いらっしゃいますか? どの様に対処されたか教えて下さい! やはりグッと感情を抑えて物件の引き渡しを待つしかないのでしょうか?・・・。

  • 中古マンション購入に関してです。(これって二重価格??)

    中古マンション購入に関してです。(これって二重価格??) ある中古マンション物件(売主入居中)に、仲介業者さんを通じて購入申込みをしました。 申込みは私が一番手です。銀行でローンを組みますが、この9月末に審査結果を貰えることになっています。 銀行の支店長さんとも直接お付き合いがあり、すでに太鼓判を押して頂いているので手堅くローン審査OKとなる予定です。 ところがその仲介業者さんは、私が申込みした金額(つまり申込み当時の物件価格)よりも、さらに価格を下げて募集を続けています。 私が申込んだ金額は1,950万円。ところが同じ物件が、その仲介業者さんによって1,880万円で募集されているのです。 たまたま、Yahoo不動産でその情報を見つけたので、びっくりしました。 仲介業者さんに事情を尋ねたところ「確実に買える人だけ紹介したい」とのことで、私がローン審査中であるがゆえに売主さんに紹介できない、という説明でした。 なんでもほんの1ヵ月ほど前に買主が付いたらしいのですが、契約当日にローン審査の問題でドタキャンになってしまったことがあり、それ以来売主さんが神経質になってしまっているとのこと。 ちなみに売主さんは、その仲介業者さんの自社物件を購入する予定だそうです。 仲介業者さんも、自社物件を確実に売りたいので、売却を手堅くしたいという思惑があるのかもしれません。 そして形式上は、9月末まで募集をかけて、それまで買主が付かなかったら、仲介業者さんが一旦買い取るという約束をしているということも知りました。 おそらくその金額で売主さんから買い取るのでしょう。 私は、売主さんが私が申し込んだ金額よりも、低い金額しか受け取れないことを知っていますので、そのことに憤懣やり方ない気持ちで一杯です。 私が購入申込みをしたのは8月半ばなのに、9月下旬現在いまだに契約をさせてもらえず、 自分の申し込み価格より安い価格で募集されているのを、指を加えて見ているしかありません。 この仲介業者さんのやり方は許されるのでしょうか? ご意見よろしくお願いいたします。

  • 不動産の乗り換えは可能でしょうか?

    はじめて実家を出て暮らし始めます。 ネットで物件を探して紹介している不動産をあたりました。 ある不動産で「ほかの不動産でいい物件はありましたか?」と聞かれたので ネットで見つけてまだ行っていない物件を話したところ、 「そこならウチでも紹介できます」と言われました。 そこで実際に内見もしてとてもよかったので 現在、そこの仲介で大元の不動産と仮契約をして、保証人の審査中です。 ただ、いまネットでその仲介してくれた不動産の評判を見てみたら、 とても酷い評判ばかりで悩んでいます。 騙された、悪徳不動産だ、など他の不動産に比べて悪口が多いのです。 ネットの口コミを丸々信じるわけではありませんが 初めての一人暮らしで不安です。 もともと私がネットで調べたのは別の不動産でした。 今から乗り換えることは可能でしょうか? 手付金などはまだ支払っていません。 仲介業者を飛ばして大元の不動産に話をするのは いけないことのようですが 仲介業者を乗り換えようとするのは可能でしょうか? それとも、契約は大元の不動産とするので 仲介してもらった評判の悪い不動産のことは気にしなくて大丈夫でしょうか? わかりにくい文面で申し訳ありません。 回答を何卒宜しくお願いいたします。

  • 不動産仲介業者手数料について

    素人でして、よくわからないので、質問いたしました。 中古マンションを購入しようと、A仲介業者を通して話を進めていました。最初の内覧時に値引き交渉で、50万値引きができるかもしれないと言われました。しかし、実際は瑕疵担保責任免責で10万値引きしかできないと言われました。 またローン申請審査で、私は借り入れ額を1000万希望していました。ローン審査での結果は、借り入れ可能という結果でした。そのあと、何故か仲介業者は借り入れ額を1100万をすすめてきました。 段々と不信感が積もってきました。 以前に不動産に務めている知り合いに、雑談として、マンション購入をしようかと思ってるという話をしました。(不動産の交渉は全くしていません。)知り合いの不動産では社員割引で、仲介手数料が半額になると言っていました。 その話をA仲介業者に言うと、抜き行為になると言われました。場合によっては法的手段を取るといわれました。 マンション購入が、嫌になってきてしまい、その物件を購入するのを辞めようかと思ってきました。 この場合、(1)A仲介業者に払う仲介手数料は発生するのか、(2)抜き行為となって法的手段に業者は出るのでしょうか(3)A仲介業者は、ローン審査が通ってからしか、値引き交渉が出来ないと言っていましたが、そうなんでしょうか?(4)マンション自体の購入を辞めることはできるのでしょうか? 長文で、沢山質問していますが、よろしくお願いします。