更新料と更新期間について

質問

今すんでいるマンションの更新が近づいてきました。
今回で４度目の更新になるのですが、
１．２回目　　：１年更新（契約時、１年更新と説明あり）
３回目　　　　：２年更新（特に説明なし）
４回目（今回）：１年更新（特に説明なし）
とまちまちです。更新料は家賃２ヶ月分で同じ金額です。

更新期間ってこのようにころころと変わるものなのでしょうか？
前回２年だったので、今回も２年と思い更新すると管理会社に伝えたのに
契約書がきてびっくりです。
交渉して、前回と同じ２年更新にしてもらうことはできないもの
でしょうか？

回答No.4

oo1

契約の終期があるから「更新」があるのです。説明を待つもでもなく、お手元の契約書の契約期間でその終期が確認できますから、特に断りのない限り「契約書がきてびっくり」状態にはならないと思います。契約書を調製する際に、いつ契約期間を終了させるのか話し合う訳ですね。

但し、「借地借家法」的運用で済ませるのであれば、「法定更新」即ち、従前と同一条件で、期間の定めのない建物賃貸借契約がなされたものと扱われるようですから、面倒な契約書の再調製も必要ないのです。勿論、特約がなければ、契約更新料なんて支払う必要もありません。

借地借家法の本を読んでみると、どれほど借家人が保護されているのかが良く分かります。学習をオススメする次第。そんな出鱈目な管理会社なんてチョロイものです。

回答No.3

sigino

契約書は1年更新ですか？
どうもこれは、管理会社が1年すっぽかしてしまって、結果的に2年更新みたいな形になったような気がします。
（どっちにしてもえーかげんな会社だなあ…）

回答No.2

noname#8251

更新料に関しては賃貸契約時に、要は契約書にその旨記載があるはずです。それに則り香辛料などの徴収がされているはずですし、あなたご自身もお持ちのはずです。それを今一度ご覧になってみては？相手の承諾もなしに、まあ承諾するしないは別としてもきちんとその旨連絡があってしかるべきだと思います。私も賃貸契約を結んだことがありますが更新期間が変わったことはありません。
もともとの賃貸契約書にはどのような記載があるのか調べなおし場合によってはしかるべき機関にご相談されたほうがよろしいのではないでしょうか。
２年ごとの更新でも２ヶ月は高すぎるのではないかと思います。

回答No.1

jay

１年更新で更新料２ヶ月分は高いですね。
前回の契約書には２年更新と書いてあったのでしょうか？そうだとすれば、説明もなく１年更新に変えるのはおかしいです。納得できなければ交渉して下さい。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/know/guide/guide_09.cfm,http://www.kank.co.jp/manual/ku_ta/ku-ta_index..htm