住宅ローン

質問

住宅ローンを検討中です。個人事業（学習塾）を営んでおり年収は400万程度です。建築総額1400万円（地代含む）の教室兼住宅を25年～30年ローンで建築したいと考えています。独身なので保証人として父親（７1歳：資産3000万程度）を予定しておりますが今年の10月に結婚の予定はあります。住宅ローンの融資が通る最も効果的な方法としてはどのような事ができるでしょうか？

回答No.1

zhiming

・収入面だけ見れば、特別なことをしなくても借入１，４００万円程度で十分審査に通ると思います。ただ年収４００万円は申告所得ですか？通常、銀行の審査は申告上の所得（あるいは所得＋減価償却費等）で行います。
・基本的に銀行は個人事業主のローンに慎重なので、資産背景（貯蓄状況）や業歴・業績を詳しく聞かれると思います。もし不安なら、結婚予定の方に保証人になってもらえば、収入を合算してくれるので審査上有利になるはずです。

お礼

zhimingさんへ

回答ありがとうございました。とにかくローンを申し込んでみて色々
アドバイスをいただきながら検討したいと思います。少し勇気が出ました。感謝します。