- ベストアンサー
境界の目印は自分で打つのでしょうか
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No2です http://www.yoshida-sokuryo.com/page5.html ここを見てみればわかると思いますが、 筆界調査委員または、法務局職員が、測量作業に立会い最終的に特定を予定する筆界線を現地に示して申請人や関係人らから認識を確認する時点で杭を入れてもらえるようにお願いすることができるはずです その測量作業の費用は申請人がもつので問題はないかとおもいます
その他の回答 (2)
- ludwig912
- ベストアンサー率45% (45/100)
測量は測るだけでなく目印を付ける（杭を打つ）ところまで含んでる行為としてセットで土地家屋調査士さんにやってもらえますので、土地家屋調査士さんに依頼しての手続きならそのへん心配ないですよ
補足
ありがとうございます。 この測量は筆界特定制度ですので法務局の管轄なのですが、 この制度では、土地に目印（杭やプレート）を打つ事もセットでやってもらえるのでしょうか。 それとも書面のみで、杭は打たないのでしょうか。 杭を打つなら土地家屋調査士さんなどを自分で呼んで立会い確定の当日その場で打ってもらうのでしょうか。
- jiromeijin
- ベストアンサー率18% (92/495)
自分で打ったものは無効です。土地家屋調査士に依頼して、隣地の関係者を調べて双方と行政関係者立会いのうえ、境界を確定してから杭打ちとなります。自分の場合は、立会を頼まれた隣地との境界が字界だったため、現況が水路６０センチと赤線１ｍなのに公図では６ｍになっていて未だに確定していません。
補足
ありがとうございます。 筆界特定制度での測量では、土地家屋調査士さんが杭を打つところまでセットに含まれるのでしょうか。 書面は法務局に残る事は分かったのです杭はどうなのか分かりません。
関連するQ&A
- 筆界特定の測量の間違いの可能性について
お世話になります。 隣地との土地境界について、当初、隣地所有者依頼の土地家屋調査士が測量し協議していましたが、協議の途中で、隣地所有者が筆界特定を申請しました（実際には土地家屋調査士がその代理になっている）。 この土地家屋調査士について、当方の質問に回答しない等対応が誠実でないため、他の土地家屋調査士に測量をしていただくよう法務局担当者にお願いしましたが、法務局担当者は申請者の費用負担を考慮して、この土地家屋調査士に引き続き、測量を依頼することにするとの回答でした。 その土地家屋調査士が法務局に提出した測量図について、私がコンベックスで現地を測った処、次の箇所が間違っていることが分かりました。 ・土地境界付近にある当初コンクリート塀の端と道路境界との直線距離が約１５cmずれている。 ・そのコンクリート塀の位置や両者の家屋外壁について、その土地家屋調査士は実際には測量せず（測量状況を私が見ていました）、以前、隣地の前の所有者が依頼した他の土地家屋調査士作成の測量図の一部をそのまま転用している可能性が高い。 （今回測量時のコンクリート塀の端の位置は、以前測量時の状況と異なっている） ・私が主張している境界位置について現地でその土地家屋調査士に説明し測量しましたが、測量図に記載されているその位置と、コンクリート塀の端との距離や相対位置が明らかに間違っている。 これらの間違いを法務局に連絡した処、法務局担当者は追加測量の後、測量結果について筆界調査委員と協議するとの回答でした。 今後、法務局担当者らが現地調査の立会を行い、その後、この土地家屋調査士が追加測量をすることになっています。 以上の状況から、この土地家屋調査士が正しく追加測量できるか、また筆界調査委員が当初及び追加測量の結果を適切に検証し正しい筆界を特定してもらえるか、大変不安です。 これから、どのように対応すればいいのか、教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 隣の家との境界線
私の家との隣の家が最近立て替えるので取り壊しました。 その際に隣の家が境界線の上に立っていた塀を取り壊し、 その際に塀の下にあった境界線を抜いたらしいのです。 親の代の頃に隣の家が境界線に塀を自分のところでお金を出すから 立たせてほしいといってきたのですが、 壊してから塀の外側までが自分達の土地だと主張してきました。 その塀の両端は塀を建てた後でこちらで境界線まで新たに塀を立てそれが残ったままになっています。 隣の家の立て替えている建築会社にクレームを入れたところ 地籍測量図からではよくわからないとのらりくらりとかわされので こちらも法務局で公図と地籍測量図を取り寄せ詰め寄りましたら、 土地家屋調査士で測量しますと態度を急変させました。 相手の会社で土地家屋調査士をいれ先日測量が終わりました。 結果は後日立ち会っていただきますとのことですが、 相手側で頼んだ調査士を信用してよいものなのでしょうか？ また、境界線の杭を抜いたことは刑法の２６２条では犯罪みたいなのですが、 隣人以外に抜いた業者も同罪になるのでしょうか？ また、違反だと通報するのはどこになるのでしょうか？ ちなみに私周辺のところは昭和４０年代に区画整理が終わり、 地籍測量図でも細かい値まで出ています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の境界線問題で悩んでます。
土地の境界線問題で悩んでます。 以前隣人が当方が思う境界線より外側に塀を作ったため揉めていたのですが、 隣人が3年ほど前に引っ越し、 最近になり土地の売却に伴い測量するので境界線の確定を申し出てきました。 どうなっているのか確認のため地積測量図で調べてみたら登記されておらず、 実地でも特に印はありません。 ただ公図を測ってみると塀の造られている部分はどうも筆界を越えておりましたが、 塀は造られて20年以上経っているため、 おそらく時効取得になると思っております。 現状では隣人は立ち会いは民民での境界線確認を求めてきており、 当方としては後でまた揉めると困るので、 官民での境界線確認をお願いしようと思っておるところです。 ここで質問なのですが、 ・隣人宅は二方が密接した家屋に囲まれており、そういった場合でも土地家屋調査士は筆界と一致する調査は可能なのでしょうか？ ・官民の場合の依頼の場合は土地家屋調査士に測量する費用を当方が負担しなければならないのでしょうか？ （ちなみに当方は自分の土地を測量する気はないです） ・もしその塀の部分が時効取得されていた場合は先方に登記のやり直しを依頼できるのでしょうか？ ちなみに隣人は税理士なので法知識には長けていそうで大変困っております…。 以上三点ですが、足りないところがあれば後で加えます。 宜しくお願い致します。 ・ 私としては第三者
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 境界確認のための筆界特定申請
隣地との境界確定のために、土地家屋調査士に実測してもらい、住宅供給公社及び法務局の図面の数値と実測値が一致することを確認してもらいました。しかし、隣地所有者は境界点（境界標は相手が設置した塀の下らしく、確認できない）の特定を拒否しています。従って、筆界特定申請をしたいと考えます。調査士によると、必要な測量はすべて行っており、公図とも一致した資料をもとに境界点の確認を求めているので、こちら側としては何の問題もないと。この状況で、代理人を立てずに本人申請を考えています。図面、資料は調査士が提供してくれますので、改めて測量は不要との前提で、合計費用がどれくらいかかるか知りたいのです。申請料のことは理解していますが、それ以外はどうでしょうか。同じ調査士に申請代理人を委任したらどれくらいでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 道路境界立会について
自分の所有する土地と市道との境界に塀を建てようと思い 市道部分の境界立会を市役所に申請したところ 「土地家屋調査士から境界復元をしてもらったからでないと立ち会えません」 と言われました。 現在の土地は、以前、市道拡幅にともない一部用地買収で 分筆されており、その時の地積測量図も法務局に残っております。 その地積測量図をもって境界立会は難しいのでしょうか？ 又、境界復元をもってから立会しなければならないのでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 筆界特定における筆界調査委員の測量結果の閲覧の可否
お世話になります。 筆界特定制度では、基本的に、筆界調査委員（土地家屋調査士等）が当該土地境界等を測量することになっているようです。 このことに関連して、次のことを教えて下さい。 １）筆界調査委員による測量結果について、一般的に、 筆界が特定される前段階において、当該土地境界両側の所有者等は閲覧することができるのでしょうか？ ２）実際の運用として、筆界調査委員ではなく、申請者代理人である他の土地家屋調査が測量し、その後、筆界調査委員がその測量結果を検査するため主要な箇所について測量することが行われる場合もあるようです。 この時、申請者代理人の土地家屋調査士が正しい測量を行っていれば問題はありませんが、 そうでなく、その土地家屋調査士の測量の重要な箇所が明らかに間違いであり、 改めて土地家屋調査委員が測量することになった場合、 筆界が特定される前の段階において、その測量結果を閲覧することが可能なのでしょうか？ ３）この測量実施後、土地境界両側の土地所有者は当該土地境界について 意見を述べることになっています。 もし、土地家屋調査委員による測量結果を閲覧できない場合、土地所有者は土地境界について具体的な意見を述べることが難しい状況です。 この場合、閲覧できるようにするには、どのような方法があるのでしょうか？ 以上のコトについて教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 国土調査の成果の法的効力
国土調査の成果として法務局に測量図が備えられる場合、その法的効力はいかがなものですか？ 隣地の方は国土調査の際に境界に同意していたにも拘わらず、私が境界確認書に署名捺印を求めたところ、境界に納得していないと言っています。１年以内に測量図か法務局に備えられるらしいのですが、その法的効力はいかがなものなのでしょいか？ 土地家屋調査士は、法務局に測量図が備えられれば、境界確認書はなくても境界は確定すると言っていますが、この意味が良く分かりません。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 筆界特定で筆界調査員の点検測量結果を採用しない理由
法務省の筆界特定では、当初、筆界調査委員が測量を行うことになっていましたが、 最近、筆界特定申請者が依頼した家屋調査士が測量し、その結果を筆界調査委員が点検測量することもあるようです。 当方隣地所有者が筆界特定を申請した案件でも、隣地所有者依頼の家屋調査士が測量を行いその結果（測量図）を申請書とともに提出しました。 その測量図では、法務局の要請により地方自治体の公共座標（地方自治体作成の道路境界図に記載）で座標等を記載しています。 当方が、その地方自治体の道路境界図に記載されている重要なポイント間の距離について、その家屋調査士作成の測量図と比較した結果、複数の箇所で距離が異なり、 一番距離が異なるのは１３ｍ程度の区間で６ｍｍ以上異なっていました。 そこで、点検測量において測量、確認するように法務局にお願いしました。 点検測量では、筆界調査委員（法務局依頼の土地家屋調査士）が全測点５０か所以上のうち、９割程度（重要な箇所を網羅）を測量しました。 その結果を閲覧したところ、 ・閲覧できたのは、逆トラバース計算表のみでした。 ・この計算表には、点検測量の各座標の数値は記載されておらず、 トラバー点と各測点との距離について申請者依頼の家屋調査士測定の距離と点検測量の距離の両者を並記しているだけでした。両者の距離の差は記載されていませんでした。 ・両者の距離の差を計算すると、２ｍｍ程度のものが多いのですが、４ｍｍや６ｍｍ異なる処もあります。 ・一方、当方が指摘した６ｍｍ以上異なる区間については、全く比較していません（地方自治体の道路境界図記載の座標から求めた距離との比較）。 法務局の見解は、この程度の違いは問題なく、隣地所有者依頼の家屋調査士作成の測量図をもとに筆界特定作業を進めるのことでした。 しかし、地方自治体の道路境界図との比較と同様、点検測量結果でも距離が６ｍｍ異なる区間があることからも、両者に比べて、隣地所有者依頼の家屋調査士作成の測量図は相対的に誤差が大きいものと考えられます。 一般的には、隣地所有者依頼の家屋調査士の測量より、筆界調査委員の測量のほうが公平で信頼できると思います。 また、測量や筆界特定位置にある程度、誤差があることは当然としても、できるだけ筆界特定の位置の精度を高め公平に筆界を特定するためには、筆界調査員の測量結果を採用するのが当然と考えます。 しかも、今回の点検測量では筆界特定において重要な測点はすべて測量しているので、その測量結果をもとに測量図を作成できるはずです。 それにもかかわらず、筆界調査委員の測量結果や自治体の道路境界図の測量結果に比べ、誤差の大きい隣地所有者依頼の家屋調査士の測量結果をもとに筆界特定作業を進めるのは、公平性に欠け、また筆界特定位置の誤差を大きくするもので不適切と考えます。 ついては、なぜ、筆界特定制度において公平で信頼性の高い筆界調査委員の点検測量結果を採用しないのか、理由がわかりましたら、教えて下さい。 （今回のように点検測量で重要な測点をすべて測量している場合）
- 締切済み
- その他(住まい)
- 筆界特定における測量結果の間違いについて
お世話になります。 １年ほど前、隣地の代理人である土地家屋調査士と土地境界について話し合っていたのですが、突如、隣地所有者の意向により隣地所有者（その土地各調査士が代理で手続をした）が筆界特定の申請を行いました。 その際、その代理人である土地家屋調査士が当該土地境界及び周辺を測量し、その測量図を申請書の添付資料として法務局で提出しました。 その測量図を確認した処、明らかに測量結果が間違っている処や測量していないのに測量図に記載していたので、法務局に指摘し、技術力の高い適切な土地家屋調査士に測量して頂くよう要望しました。 しかし、法務局では申請者の経済的負担を考慮し、同じ土地家屋調査士（隣地所有者の代理人）に再度、測量するとの回答でした。 当方は、仕方なく承諾しました。 その後、所在の地方自治体の道路境界図に記載されている公共座標をもとに、その土地家屋調査士が２回、測量しました。 これで、その土地家屋調査は３回、同じエリアを測量したことになります。 その測量結果を確認した処、道路境界図に記載の公共の杭間の距離が道路境界図とこの土地家屋調査の測量図では３～６mm異なるのが３か所、隣地所有者が主張する境界点と公共杭との距離が３回の測量で最大25mm（2.5cm）以上異なっていこと、２つの公共杭を結ぶ直線と近隣の境界杭の直線距離が実際より10mm（1cm）以上異なっていることなどが分かりました。 当方が懸念した通りの結果になってしまいました。 これら測量結果の間違いを法務局に指摘しました。 法務局では今後、測量結果の検査のため一部の点について測量するが、その結果については閲覧できないとの回答でした。 このままでは、間違った測量結果から、当該土地境界が検討されることが懸念されます。間違った測量結果からは正しい土地境界を検討することはできないと思います。 そこで、正しい測量結果をもとに土地境界を検討していただくには、どのような対応をすればよいか、教えて下さい。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。 図面に筆界を明記する所まで終了しました。