アパート経営があぶないです

質問

築３０年になるアパートを８５歳の母が経営していますが、昨年の暮れ頃から次々に部屋が空き、６部屋中１部屋のみの入居状態となってしまいました。アパートの収入で安定した暮らしをしてきましたが、先行きが不安で何とかしないとと思うばかりで、何からどうしたらいいのかまったくわかりません。父が亡くなって３０年、父の友人だった不動産屋さんにまかせっきりでしたが、その方も昨年亡くなられて息子さんが引き継がれました。不動産屋さんも「どうしましょうか」といった感じで古い物件に迷惑されている様子さえ感じます。
このような状況で何からはじめたらよいのでしょうか、アドバイスをお願いいたします。

回答No.4

noname#84191 · ベストアンサー

ＮＯ１です、レスありがとうございました。

お母さんが管理などは、気力が・身体がもう大変だと思います。
で、質問者さん夫婦が遠方から、誰かに代行（まあ、不動産屋さんですが）を頼むと言う事は、実際はトラブルの元でしょう。

身近にいて見聞きしていれば、これこれの費用がなどと言われても、確認もできますが、遠方であれば実際には無理でしょう。
殆どは修理費などの不足の話が多く持ち出しとか・・・
で、費用倒れという話も聞きます・・

お金が絡むことは、自分でやるか、代行を頼むにしても近所にいるかが原則と思います。

最後の人が退去するまで待って、場所が良いならコイン駐車場などの方が良いかもしれませんね。

建替え・・・質問者さんたちが九州へ行かれるつもりがあるなら、それからでも遅くはないと思います・・・

お礼

わかりやすい回答ありがとうございました。何からやりはじめたらいいのかまったくわからない状態でしたが、すこし目の前が明るくなってきました。本当にありがとうございました。

回答No.3

fvlu1l0

物件の状態や構造、立地条件などが分からないので回答できません。

ただ以下推測ですが、85歳で人任せでは無理だと思います。

たぶん木造のアパートで今まで家賃収入でたくさん儲けてきたと想像します。
30年たって入居者が1名しか残っていないと状況というのはむしろ幸運です。
立ち退き費用も1名しかいないのであまり掛からないですし、
次の計画を立てるのも立てやすいです。

入所者が全部いなくなるまで手をかけず、ほっといて
誰もいなくなってから新たに建て壊して建て替えるか、
まだ使えそうなら全面的にリフォームするか
を決めておいて実行すれば良いのではないでしょうか。

大家さんになる積りがなければ月極め駐車場にしてしまうとか、
アパートでなくて一戸建てを建てて貸すとか、
売却するとか。

いろいろ考えられますね。

お礼

想像されているとおりです。幸運というような考え方もあるのですね、
少し緊迫感から開放されたような気持がもてました。ありがとうございました。

回答No.2

nemoax006

建て替えか？売却か？築３０年だと改築はどうなんでしょうね

お礼

早速の回答をありがとうございました。

回答No.1

noname#84191

質問者さんは何歳位の人なのでしょう・・・
そして、アパート経営をする気持はおありなのでしょうか？
あるいは手伝う気持は？？

それによってでしょう・・
もう、お母さんにアパートのあれこれは実質的には無理でしょう。
名義はともかくとして・・・

補足

そのとおりなのです。母にはもう無理かと思います。私は嫁に出た身でできませんが、東京に５３歳の長男がいますので、遠方からの管理などが可能なやりかたなどがあったら、やってもらえないかなと思っています。アパートは九州です。