一戸建住宅の雨漏りの補償について

質問

新築一戸建住宅を平成19年3月末に購入して約2年弱になります。

つい2～3日前に、1階のリビングと和室を仕切る壁から、突然雨漏りが発生しました。
（雨漏りしている現状は建築した建設会社で確認済みです。）

雨漏りの原因のを特定するため、後日、各工事担当
（屋根屋さん・左官屋さん・クーラー取付けの工事会社）立会いのもと、
建設した会社が中心となって、雨漏りの発生した上の階の部屋の
内壁を破って検分するようです。

大屋根と段違いの小屋根があって、小屋根の水切り処理の不手際の
場合は、外壁も破り、かなり大掛かりな補修工事になるらしいです。
（工事期間4週間くらい）

内壁・外壁を破る2階の部屋は、娘（会社員）の部屋です。
小屋根の下の2階の部屋は、息子（会社員）の部屋で、夜勤の仕事
ですので、朝から夕方までは、普段は睡眠しております。

工事期間中は、妻はずっと家にいないといけませんし、
娘の部屋はしばらくの間、壁がないので生活できないでしょうし、
息子は工事期間中、睡眠がとれる環境が必要となします。

補修費用はもちろんですが、1ケ月は平穏な生活ができない
迷惑料や、仮住まいの費用や、こんな場合、家の所有者として、
当然請求できる権利があれば教えて下さい。

また、住宅の資産価値は、下がってしまわないでしょうか？

回答No.2

m_hisashi · ベストアンサー

こんにちは。
私は欠陥住宅の調査専門建築士です。

我々の経験ですと、雨漏れの原因が施工会社にあれば（経験上ある確率が高いですし、意外と単純なことの場合が多いですよ。）相手も非を認め、仮住まい費用ぐらいは施工会社が持つ事が多いですよ。

ただ、素人の方では原因特定が難しいので、私のような建築士に依頼され、雨漏れの原因を突き止め、交渉に同席してもらうことが重要です。

ただ、金銭の要求は弁護士ではないのでできません。それはxxyyzz5678さんご自身でやっていただく必要がありますが・・・

いずれにしても、相手が言い訳できないような状況をつくることができれば、かなり有利に交渉できるのではないでしょうか？？

お礼

ご回答ありがとうございました。
内壁を破って検分してみないと、話しが進みませんが、
現時点では、施工会社も責任を持って対応させていただきます。
とは言ってもらってます。

回答No.1

dekacho

物件引渡し時に施工会社又は販売会社から受領したであろう防水保証書、アフターサービス規準に書かれていることが全てです。防水保証書にも免責事項が書かれていると思います。保険に加入していれば保障を受けられますが、一般的に補修費用以外の請求権はありません。
迷惑料・仮住まい費用はおろか、家具・家電が漏水で使えなくなった場合ですら保障する義務は施工会社にありません。
私は弁護士では無いので過去の判例がどうかわかりませんが、築２年経過後に突然起きた漏水を経年劣化以外の理由で100％施工不良と立証するのは非常に困難なことです。
お気持ちは察ししますが、ダメもとで交渉してください。
きちんと修理すれば資産価値は下がりません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
引渡しの時にもらった保証書など、よく目を通してみます。