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賃貸住宅の保険
下水道が壊れ、押し入れの中に浸水、服、AV機器が駄目になりました。服は原因に気付かず廃棄、機器は点検に出しました。こういうケースは家財保障で出るものでしょうか？恥ずかしいですが、家賃滞納したりして、管理会社とトラブル増やしたくないので相談させていただきました。宜しくお願いします。
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以前から水道代が高いのが気になっていましたが、嫁にきてから八年。途中で水道代が上がったわけでもなかったので家の水使いが悪いのだろう、と思っていました。 先日、洗面所(洗面台)の裏側に当たる外壁(コンクリート？)がふと目に入りまして、よくよくみると湿っているのです。ちょうど二本水道管(一本はガス温水器からの引き込みだと思われます)が引き込まれているところを頂点に三角状に。思いついて濡れている外壁下(古い家なので良くわからないのですが、基礎はもっと奥にあるようでぽっかり空いています)に手をいれ触ってみたところ、濡れた木の感触がありました。 (1)当初の貸主と現在の貸主が変わっています。 (2)現在の貸主から借りてから12-3年立っています。契約は10年で、新規の契約書は交わしてはいません。(契約書は現在の貸主とのものが手元にあります) (3)当初の貸主時代(14年ぐらい前)、電気機器(洗濯機)が原因での火災があり、機器メーカー負担で家(台所、風呂、トイレ、洗面を中心に)の修繕が行われています(洗濯機は洗面台横にありますので)どういう修繕がなされたのかは私は当時いなかったので詳しくは知らないのですが、風呂、洗面台、流し台は新しくなり、壁、床、天井は上から元を隠すように壁紙などを貼り付け、電気の配線を手直しした、と聞いています。現在の貸主は知らないのではないか、という話です。 (4)嫁にきてから八年分の水道代明細はありますが、それ以前はありません。姑に確認したところ、(高いとは思っていたが)金額を気にしたことがないので途中で増えたかどうかはさだかではない。明細もないとのことでした。 (5)諸事情により、(現在は月々家賃の支払いの滞りはないのですが)以前分の家賃滞納が数ヶ月分あります。 (6)もとの貸主から現在の貸主に変わる時に元の家主の厚意(詳しくどういう取引があったのかはわかりませんが、元の家主からは家賃下げてもらえるよう言っておいたからと聞かされているそうです)で家賃が下がっているそうです。 (7)以前、車の買い替えを検討した時、現在の貸主から駐車場としての契約はなされていないので、保管場所の印鑑を押すなら値上げを検討する、と言われています。確かに現在の貸主との契約書には駐車場の件は書かれていません。しかし、敷地内に元からカーポートがあり、元の持ち主からは駐車場あり、で借りていました。 (8)今回の件だけでなく、雨漏りもひどいです。 今回の水漏れ(？)と関係ないこともいろいろ書きましたが、家賃の滞納が解消しきれていないのもあり、交渉などをして家賃をあげられても困る状況です。 この場合、配管修理(家の修理も？)は借主である主人が払うべきでしょうか？
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お礼
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