売買契約について

質問

現在住んでいる家を売りに出しました。（希望価格１９５０万）
一般媒介でＡ社に問い合わせがあり家を見たいという人を連れてきました。（買主側に他社Ｂが仲介に入っていました）
その後Ａ社より「残念ながら買い手さんが出せる金額が１７００万ということで金額の折り合いがつきませんでした」との連絡を受けたのですが・・・
何日かして買主側の仲介に入っていたＢ不動産が直接家に来て「うちで直接取引させていただければ１８５０万で買いたいと言っているのでうちで取り扱わせてください」と言ってきました。
Ａ社は私の知り合いから紹介してもらった事もありとても良く動いてくれていたので今日A社を通してくれるよう頼んだところ、自分のところの利益が減るからというニュアンスの事を言われ2時間後電話で「この話はなかったことにしてください。」と言われました。
こうなってしまったらもう打つ手はないのでしょうか？

回答No.2

sacra39 · ベストアンサー

想像ですが、
Ａ社は悪いことしてないでしょう。
Ａ社が買主様が１８５０万円で欲しいと言っている話を１７００万円で売主さんに持っていって、間を抜こうと考えているなら、「折り合いがつきませんでした。」ではなく「１７００万円で売ってもらえませんか？」とお願いするはずですから。

すると、Ｂ社は信頼できない業者だと思います。
一旦１７００万円という金額をわざとＡ社を通じて提示しておいてから、売主さんに１８５０万円で直接取引して欲しいと言いにきた。
理由は手数料を売主買主両方からもらいたいから。

多分、買主さんには、「金額の交渉が上手く行きませんでした」などと報告して、自分勝手に話を潰しているのでしょう。
両方手数料をもらえる物件しか話をしないつもりでいるようです。

可哀想なのは、話が無くなった売主さんと
欲しい家が買えなくなった買主さん。

ま、質問者さんとしては、この家が売れることが一番の目的だと思いますが、トラブルに巻き込まれることも困ることだと思います。

今回のＢ社の動きと経緯をＡ社にお話しておいたほうが良いでしょう。
また、Ａ社を信頼しているのなら、一般媒介ではなく、専任媒介に切り替えるのも一案だと思います。

お礼

sacra39さん、ご返答ありがとうございます。

今日県庁にも相談したのですが不動産業界ではタブーらしいですね。
横取りですからね・・・。
A社さんにはこの旨伝えようと思います。
確かに専任だったらこんな事なかったのかな・・・という気もしますが専任だったらそもそも問い合わせしてこなかったかもしれません。
大金が動くものですから慎重に業者は選ぶべきだなと感じました。

今回この担当者さんが抜きという行為をしたのですが会社ぐるみなのでしょうかね？
一度B不動産に電話してみたいものです。。。

回答No.1

mimicann

Ａ社、Ｂ不動産どちらが悪いのか分かりませんが、
縁がなかった。

Ａ社が多く儲けを取ったのか？
Ｂ不動産が直なら儲けが多いので（Ａ社に対し仁義なく）、交渉してるのか？

TI-pさんが信頼してるＡ社にこの話をすれば何とかなるかも？
ならない場合は二度とその不動産Ｂからの紹介は無いでしょう。
悪い噂が広まればＡ社以外の不動産は紹介してくれないかも。

どれだけ、Ａ社を信頼出来る？

お礼

ご返答ありがとうございました。

今日、県庁に相談してみました。
倫理的に問題はあるものの罰則などはないとの事ですが不動産業界でこういう事をするというのはタブーらしいです。
逆にこの事が広まるとB不動産は悪徳とみなされ他の不動産業界から疎遠されるとの事です。（そりゃそうですよね。いくら紹介してくださいっていっても横取りを考えている会社ですからね）
もし私が何も考えないでB不動産と一般媒介にいれて買主さんと契約をしてしまっていた場合、後日A社が知ってしまった時に仲介手数料を私のところに請求する事もあるとの事でした。
B不動産は全く問題はないしと豪語していましたがやはり信用ならないようです。
今回は縁がなかったのだな・・・とあきらめます。