- 締切済み
地盤改良は確認申請に無関係？
ハウスメーカーと地盤改良の件で協議中（施主は安全のため鋼管杭を、HMはコストダウンのため柱状改良を主張）、HM曰く、役所への申請に地盤改良は関係ないとのことで、改良方法が決まらぬうちにHMが確認申請を提出しました。後日不審に思い役所に行き閲覧させてもらったところ、ベタ基礎で申請してありました。ちなみにJIOは規定の地盤改良が施されれば不同沈下の保証をするといっています。そこで質問です。 １．役所は本当に地盤改良については考慮しないのでしょうか。 ２．仮にベタ基礎で許可が下りた場合、JIOの保証を得るため鋼管杭による改良を施工した上でベタ基礎を載せても良いのでしょうか。 ３．２．の場合、改めて鋼管杭を施工する図面（杭とベタ基礎との接合図のようなものがあるのでしょうか？）で確認申請提出をしなおす必要があるのでしょうか。 どなたか教えて下さい。
- kotamame
- お礼率60% (20/33)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
今日は cyoi-obakaです。 ＃1さんと全く同意見ですが、蛇足の追加情報です。 1）に関して：木造2階建て専用住宅等は、建築機基準法第6条第1項第四号に該当する建築物（通称、四号建築物という）です。 四号建築物は、確認申請の特例（建築基準法第6条の3第1項第三号）があり、設計士の資格保持者による設計であれば、以下の図書を提出するのみ。（建築基準法施行細則第1条の3） ・ 付近見取図（案内図） ・ 配置図 ・ 各階平面図 ・ 浄化槽等の見取図 となってます。それぞれに記載する内容の規定が詳細にありますので、 一般的には、 ・ 四面立面図 ・ 二面断面図（場合によっては、矩計図） を追加添付しています。 従って、地盤改良に関する設計図書の提出は義務付けされていません。 2）に関して：地盤及び基礎に関する構造規定があるので、その規定に準じて保証機関は審査します。 3）に関して：行政庁は審査対象の事項ではないので、変更申請の必要はありません。 逆に、当初の申請に明記した場合、明記事項と異なる施工を行ったとして、図書の整合性を要求する行政庁もありますので、確認申請時には地盤改良の事項を明記しないのが一般的です。 要するに、小規模な建築物（四号建築物）は、設計士判断で建築して宜しい！としており、設計士にその責任を付加しているのです。 また、設計士は、どのような建物でもその設計内容に責任を負う責務があります（四号建築物に限った事ではありません）。 ただし、私が経験した事ではありませんが、地盤改良をした場合はその方法及び結果資料の提出を求める行政庁があるそうです。 その行政庁の意図は不明ですが、変更申請等では無いそうです！ 単なるデーター収集なのかもしれません？ 以上、蛇足的参考情報です。
１、地盤の地耐力を確認をしない設計を完了させ、申請を出すのは審査状況にかかわらず設計としては基準法違反といえるんですよ。誰も指摘できませんが。でも、現在のほとんどの住宅規模でチェックされませんね。厳しいところは地盤の検討した書面もつけるところもあるようです。 ２、むか～しは杭なら布基礎ていう選択もありましたが、今はほとんどが杭でもべた基礎ですね。地盤からの防湿なども考えるとわざわざ布基礎に変えることなくべた基礎工事で問題ないです。 ３、もし、完了検査前に軽微な変更が他にも出るならその時でよいと思います。かなばかりに「鋼管杭による地盤改良」とかかくだけのことになると思います。でも、先ほど言ったように地盤の確認をせずに設計完了をするのは違反なので変更はおそらくださない方向になると想像しますよ。 大きな違反ではないかも知れませんが、あるべき姿を歪曲して都合よく考えているHMであります。世の中では「要領がいい」といわれるのでしょうが、「筋は通らない」話です。
- jirounonus
- ベストアンサー率43% (95/218)
１について 建物は、木造２階建ての住宅ですか？ この場合は、「確認の特例」というのがありまして、建築確認申請の内容チェックに基礎の構造部分は含みません。ですので、設計者がベたで申請すれば、通常は、地耐力が平米当たり３０ＫＮあると判断するか、その程度までの地盤改良をするんだろうと判断するのみで、地盤改良の要否、その妥当性、等々は口をはさみません。あくまでも、設計者責任です。 ２について ＪＩＯの保証ですが、通常は不動沈下について保障範囲内ですので問題はないかと思います。 ３について 次に、再度の確認申請が必要か否かですか、法律に厳密に読めば、必要と判断もできますが、そもそも、確認申請に要さない（基礎は）要件なので、変更の申請はしなくても問題ないとも思われます。（通常は、しないです） 役所に聞いたほうが良いですよ。この辺の件は、バラバラですので。 追記として書きます。 住宅程度で、あれば柱状地盤改良でまず検討するのが一般的と思います。それとも、杭を打たなければならないほどの地盤なのでしょうか？ すなわち、地盤が泥炭層とか腐食土でありしかもかなりその厚さがあるとかでしょうか？
関連するQ&A
- 擁壁内の地盤改良
高さ約７ｍの擁壁（L型、構造計算書不明、完成確認検査は済）に3方を囲まれ15mほど接道する土地（舞台のように張り出すような土地）に新築（地下１F、地上２F、施工床面積200m2を計画中です。本年6月にJIOより基礎仕様計画書として小口径鋼管杭を支持層GL-11ｍ以深で121本以上を満たすこと、との判定が出ました（そのときには柱状改良には○はついていませんでした）。しかしHM側から契約当時の見積もりでは実際足りないとの理由で昨日某工務店に別な方法（柱状改良 600径 長さ６ｍ 空堀2ｍ 38本）を計画しJIOに打診しそれも可能だとの回答を得たとのことです。そこで質問です。 １．改良方法について素人目にみても強度が全然違うような気がしますがいかがでしょうか。 ２．JIOでは判定結果を変えることがあるのでしょうか。 ３．上記柱状改良費用が230万円ですが妥当でしょうか。 ４．たとえば家が20cm不同沈下した、測ると擁壁が5cm傾いていた、という場合、瑕疵保証の対象になりますか。あるいはごくわずかでも擁壁のせいにされてしまい免責になるのでしょうか（JIOに訊けばいいのですが土日休みのため。急いでいるもので書き込んでいます。） ５．JIOは倒産しないのでしょうか。最近瑕疵保証検査を9月で締め切ったり、Q&Aが工事中だったりしています。 ６．そもそも擁壁に対する保証機関は存在しないのでしょうか。擁壁が傾いたら泣き寝入りでしょうか。 以上地盤の杭を抜かれたようで非常に心配です。どなたかご教示いただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良（柱状改良施工）後の盛り土について
購入した土地の柱状改良による地盤改良を行いました。施工業者には、もともと盛り土をお願いしておりましたが、地盤改良後に３０ｃｍ程の盛り土を行うとのことでした。 私の考えでは、柱状と基礎は直接、接していなければならないと思っているのですが・・・柱状と基礎（ちなみにベタ基礎です）の間に盛り土をしたら、地盤改良の効果が弱くなり、建築した家への悪影響を懸念しており、施工業者の方法は正しいのか疑問を持っております。 どなたかお詳しい方がいらっしゃったらご教示願います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築の地盤改良について
家を建て替え新築するために地盤調査を行ったのですが、「柱状地盤改良」もしくは「小口径鋼管杭」による地盤改良が必要だと判断されました。 但し、家の入口が狭く大きなトラックが入れないため、ハウスメーカーは「小口径鋼管杭」の見積もりを出してきました。面積は、８．１９ｍ×１３．６５ｍです。 費用内訳は、 小口径鋼管杭 ９３０，０００円（直径１０１．６ｍｍ長さ２．５ｍ ４９本の材料費、施工費） 機材運搬費 ８０，０００円 技術管理費 ９０，０００円 諸経費 ２５，０００円 消費税 ５６，２５０円 合計 １，１８１，２５０円 これは妥当な金額でしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良について教えてください
現在スウェーデン式サウンディング試験にて地盤調査をし、結果が来ました。 ＪＩＯシステムにて判定はベタ基礎での判定が出て、保障していただけるとの事でした。 しかし、大工さんの方がこの結果を持ってきた時に金額が高くなっても可能ならば柱状改良をおすすめします。と、言われました。 建築予定地はあまり地盤は良いとは言えない土地なので柱状改良しておけば万全だと言う事です。 たしかにそれは解かるのですが、やはり金銭面で出来るだけ安く済ませたいと思っています。（判定で柱状改良の判定が出たなら腹をくくってお金を出す予定でしたが、ベタでもＯＫという判定で私自身は安心しました） しかし、建てて貰う予定の大工さん（専門知識のある方）に柱状改良を薦められてしまうと、やはりそちらの方が安全で安心に暮らせるのかと考えております。 そこで、もう一つの提案されたものは表層改良は柱状改良の半額ほどで、コンクリと混ぜ、大工さんの工場でできると言うことで、安く出来るからどうでしょうと？言われました。しかし、工務店の専属の設計士さんから『表層改良は意味がない』と、言われたそうです。 どういう根拠で意味がないと言っているのか工務店の方もわからなく、私としては表層改良でも、それはそれで安全で安心できるのなら、柱状より半値と言うことですし、そちらでもいいかと思っていますが、なにぶん設計士さんより意味がない。と言われたことが気になっております。 ベタ基礎は工務店さんで標準仕様になっており価格に入っているのですが、改良をするとなると別途になるとの事で悩んでおります。 またＮ値が素人で理解していないのですが、２～３ｍが３以下だそうです。 ３ｍを越えれば徐々にＮ値もすこしずつ上がってきます。 ベタ基礎で保障は出るけど、そこにもう少し安心を加えて表層改良っていう考えは、設計士さんが言うように意味がないのでしょうか？ 工務店の社長さんは、設計士さんの意味がないという根拠がわからなく、十分表層改良は有効だと言ってますので、少し私自身も困っております。 どなたか、お詳しい方よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築施工 地盤改良工法について
「粘性土」と「砂質土」の最適な「地盤改良法」の勉強をしているのですが、ネットで調べたところ、 ★「柱状改良」「表層改良」「鋼管杭による改良」「Res-p工法」 で書かれてあるところと、 ★「締固め工法」「脱水工法」「置換工法」などで書かれてあるところがあります。 どちらが最新の施工法なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 地盤について（長文）
この度新築する運びになりました。地盤調査に先駆けＨＭから以下のような事を言われました。 『着工前に地盤調査を行い、数値を元に改良の判断してお客様に説明の上、判断をして頂きます』これはごもっともなので問題ないですよね。 『改良が必要になった場合は地盤改良をするかＪＩＯの保証をつけるか、どちらかの選択になります。ＪＩＯを選んだ場合、よほどの事（すごく軟弱等）が無い限りうちの基礎仕様（耐震べた）で保証が受けられます。他の住宅メーカーでも地盤改良をするかＪＩＯをつけるかのどちらかの選択をしています。』 ※他の住宅メーカーとは、誰でも聞いたことのあるメーカー１０社程度です。 と言われたのですが、調査結果が要改良でもＪＩＯで保証が受けられる場合は地盤改良せずに保証をつけた方がいいのか？それとも地盤改良をしたほうが良いのか？どちらなのでしょうか？ 分かりにくい長文失礼しました。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地盤改良、した方がいいの？
新築一戸建てを建てるため、先日JIOで地盤調査をしてもらいました。 （スウェーデン式サウンディング試験） 調査の結果、地中8.25mまでは地盤に問題なく （もらった資料を見ると全ての測点の各深さで荷重1.00ｋNで合格？ ところどころ0.75ｋN、一箇所だけ6.25mの深さで0.5ｋNというのがありました） 考察は 「建物荷重の応力範囲において緩い層が分布している地盤です。対策としては、全体に入念な締め固めを実施した上で荷重分散効果の高い ベタ基礎の採用が適当であると考察します」と 調査書には書いてありました。 設計者からは調査結果が良かったので地盤改良の必要はないが もし「念のため」と思うのであればやってもいいと言われました。 費用は132万円です。 木造２階建て、ベタ基礎なのでJIOの調査結果を信頼して 改良しないで建てようか？ それとも安心料として132万円支払って改良してもらうか 迷っています。 地盤改良をせずに建ててしまっても 地震や地盤沈下は大丈夫なのでしょうか？ みなさんは、地盤改良をしないくても良いと調査結果が出ていても 地盤改良はされますか？ 建ててしまって、後で後悔したくないのでお聞きしました。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 地盤改良費の目安について
新築するに当たり、JIOのRC造注文住宅瑕疵保証コースを利用することにし、先日地盤調査を行いました。 建築予定地の周辺は、地盤改良を行った例が少なかったことから楽観していたのですが、次の通り地盤改良が必要との結果になりました。 調査方法：ボーリング調査 設定方法：調査・解析 地盤の種類：礫混じり粘土、粘土、泥岩 許容支持力：40KN/m2 基礎使用の判定：湿式柱状改良（支持層現状GL-3.0m以深）、小口径鋼管杭（同7.5m以深）、既製コンクリート杭（同7.5m以深）、その他改良工法 考察：ボーリング調査結果より、地盤の許容支持力は40KN/m2程度となりますが、建物の必要設計支持力が地盤の許容支持力を越える為、上記地盤改良工事を行い建物への長期的な安定を確保する事が必要と考察いたします。 建物は、壁式RC造平屋（92.88m2：7,200*12,900の長方形）です。 こういう結果が出た以上、地盤改良費をケチるつもりは有りませんが、JIOから提案の有る上記工法それぞれの目安の金額はどの程度になるのでしょうか？ これからビルダーとの打ち合わせを控えているので、情報を頂けると助かります。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地すべり地域の地盤改良について
住宅の新築を考えています。 地盤改良について詳しい方がいらしたら教えてください。 元々田んぼだった土地なので地盤改良は当然必要だと思っています。 サウンディング調査の結果から地盤改良の見積もりをとってもらったところ「６ｍ程度の鋼管杭を４１本打ちこむ」とのことでした。 柱状改良なら４ｍ程度で済むようですが、工務店の方から鋼管杭の方が固い地盤のところまで確実に届くのでお勧めだという説明を受けました。 せっかく家を建てるのだからきちんとしたいという思いがありますので、鋼管杭の方で進めるつもりです。 一つ心配なのが、土地が「地すべり」地域に指定されているということです。（自治体で井戸を掘って地すべりを止めるような工事をしてくれてはいるのですが・・・・） 鋼管杭を打ったとして、地すべりのような横からの力に耐えられるものでしょうか？ あるいは他の方法で地すべりにも対応できるようなものがあるでしょうか？ そんな場所に家を建てること自体間違っていると思われるかもしれませんが、主人の実家所有の土地で他に土地を購入する事が許されません。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
