離婚に伴う贈与？など教えて下さい。

質問

母が離婚する事になりました。
父は借金（スロット等）を繰り返しており、父の給料は返済でほとんど無くなってしまう為、母が働いて生活費や学費、返済の足りない分を貸しているようです。
私は結婚して家を出ているのですが、下に専門学校生・公立高校生がおります。

私なりに調べてみたのですが、難しい表現や“例外もある”が多く理解できませんでした。
よろしくお願いします。

１．慰謝料・養育費はなし。その代わり家（結婚してから土地・建物を購入）を母と子供達に譲るということになったそうです。半分以上ローンがまだ残っておりまして、これからは母が払っていくそうです。この時贈与税など税金は発生しますか？

２．母は契約社員ですし所得が沢山あるわけではありません。ローンの名義を母に変える事は難しいようなのですが、２世代ローンにするなど、何かしら方法はあるのでしょうか？毎月の返済額も多少減額できればと思っているようです。

父から母への返済などの事は、公正証書にて約束をするそうです。
その他母が少しでも楽になれる様なアドバイスがございましたら、お教えいただきたいと思います。
情報や言葉が足りない部分があるかと思いますので、その場合はご指摘下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

１：基本的に財産分与で貰ったものに贈与税は掛かりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm
分与した方は譲渡所得があったことになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3114.htm

２：働いているあなたが連帯保証人になるとかすれば、ローン残高、年収、年齢等によっては可能かもしれません。減額については、今の父親のローンのままでは難しいでしょう。

住宅ローンを払っていくのが厳しい状況なら、家を売ることも検討した方が良いかもしれません。家と土地の時価とローン残高の関係は今現在どうなっていますか？
公正証書に書いていても、相手に収入がなければ回収出来ないので、あまり宛にしない方が良いと思います。借金を繰り返すような人ですから、この先もどうなるか分かりませんし。

お礼

ご回答ありがとうございます。
贈与税がかからないとのことで安心しました。
ＵＲＬありがとうございます。（こちらのＨＰ一度見たのですが、どれを見たらいいのか分からなくて断念していたので助かりました。）

私だと連帯保証人厳しいかもしれないです。２５歳ですし、年収も一般のＯＬ程度なので。こちらは直接聞いて検討すべきですね。
家を売るのは考えてないと思われます。なにせこの家の隣が祖父母（母方）の家だからという理由で購入した家なので。

借金を繰り返すような人ですが、公務員で、ある程度収入はあるので回収出来なくなる事はないかと思います。が、あてにしない方がいいのは確かですね。アドバイスありがとうございました。