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どちらを繰上げ返済した方が得ですか？
sai2003の回答
- sai2003
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＃２のつづきです ＃３のかたの回答で ＊繰上げ返済しても前倒しで金利が上がることはありません＊ とのことですから、次のように考えられると思います。 原則：金利は残高に対して計算される。 従って金利が高い部分の元金返済が得。 利息が ４％→3.8％→2.8％ の順で返済するのが得。 返済(1)と返済(2)、どちらも返済開始より10年以降の金利は４％なので、返済開始より10年目まで短縮する繰上げ返済の場合、４％の部分を返済していることになります。となるとその範囲内であればどちらでも同じといえます。 そう考えた上で 返済(1)と返済(2)の返済期間で金利の低い最初の10年を有効に使うようにするのが最もお得となります。 つまり両方の返済期間が同じようになるように返済していくということになるでしょう。 付帯事項 実生活において、2本の借入金の一方を全額返済すると、月々の返済が残りの1本のみとなります。 ずいぶんと精神的にゆとりが出ると思います。
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